Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1800/2018 ~ М-1742/2018 от 03.10.2018

№ 2-1800/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2018 года                                                             г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Черновой Н.В.,

при секретарях Телеевой Е.Н., Гришиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гаражно-строительного кооператива «Планета - 3» к Ранцеву Н.М., Червинскому В.М., Королеву А.Г., Рахипову В.В., Блинкову А.А., Журавлеву А.В., Жеребчиковой С.А., Саматькину Н.И., Серову А.А. о сносе гаражей,

УСТАНОВИЛ:

гаражно-строительный кооператив «Планета - 3» (далее - ГСК «Планета - 3») обратился в Железнодорожный районный суд г. Ульяновска с иском к Ранцеву Н.М., Червинскому В.М., Королеву А.Г., Рахипову В.В., Блинкову А.А., Журавлеву А.В., Жеребчиковой С.А., Саматькину Н.И., Серову А.А. о сносе гаражей.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Исполнительного комитета Ульяновского городского Совета депутатов трудящихся Ульяновской области № от 12.12.1984 года создан временный ГСК «Планета-3» на временно свободном земельном участке спецавтохозяйства в 16 квартале для установки 50 металлических гаражей. 12 декабря 2013 года на основании заявления ГСК «Планета — 3» от 26.11.2013, в соответствии со ст. 22, 32 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», руководствуясь Уставом муниципального образования «город Ульяновск», Администрация города Ульяновска постановила передать ГСК «Планета - 3» в аренду до 25 декабря 2015 года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № по адресу <адрес>), под строительство многоэтажного гаража. 13 декабря 2013 года между ГСК «Планета — 3» и Администрацией г. Ульяновска был заключен Договор аренды земельного участка № от 13.12.2013, сроком до 25 декабря 2015 года. Земельный участок был выделен под строительство многоэтажного гаража. В настоящее время договор аренды земельного участка от 13.12.2013 возобновлен на неопределенный срок, что подтверждается ответом Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 17 мая 2016 года. В 2014 году ГСК «Планета - 3», получил разрешение на строительство многоэтажного гаража на выделенном земельном участке, однако до настоящего времени строительство не завершено из-за того, что ответчики не убирают принадлежащие им гаражи, которые являются самовольными постройками, что напрямую препятствует реализации законных прав ГСК «Планета-3». ГСК «Планета - 3» неоднократно уведомлял ответчиков о необходимости освободить земельный участок и не чинить препятствия в использовании земельного участка, однако до настоящего времени требования ГСК «Планета — 3» не исполнены.

В связи с этим просит суд обязать Ранцева Н.М., Червинского В.М., Королева А.Г., Рахипова В.В., Блинкова А.А., Журавлева А.В., Жеребчикову С.А., Саматькина Н.И., Серова А.А. убрать за свой счет, принадлежащие им металлические гаражи с земельного участка, расположенного восточнее жилого дома <адрес>, с кадастровым номером №.

Определениями Железнодорожного районного суда г. Ульяновска от 30 ноября 2018 года производство по гражданскому делу по иску ГСК «Планета - 3» к Тимофееву И.Д., Гришину Ю.А., Хайруллову Х.С., Анилову И.В., Замалетдинову И.М., Морозову В.А., Трофимову А.Ю., Мязиной Н.Н., Барановой Н.Ф., Родимкову В.М., Кузнецову Г.Д., Ильюшину А.В., Аванесову Г.Г. о возложении обязанности снести за свой счет, принадлежащие им металлические гаражи с земельного участка, расположенного восточнее жилого дома <адрес>, с кадастровым номером № прекращено, в связи с отказом представителя истца от иска.

В судебном заседании представитель ГСК «Планета - 3» - Амбони В.И. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, привел доводы аналогичные указанным в иске, указав на то, что металлические гаражи, принадлежащие ответчикам, находятся на территории земельного участка, принадлежащего ГСК на основании договора аренды. ГСК «Планета -3» был создан в 1984 для временного размещения 50 металлических гаражей, но к 2013 году количество металлических гаражей увеличилось до 283. До 2013 года земельный участок под ГСК «Планета - 3» оформлен не был. В мае 2013 года в ГСК «Планета - 3» было проведено общее собрание, на котором было принято решение о строительстве многоуровневого гаража и об оформлении земельного участка под ГСК «Планета – 3». 14 июля 2013 года ГСК «Планета - 3» заключило с ООО «<данные изъяты>» договор оказания услуг по оформлению документов, выполнению проектных и изыскательских работ, работ по строительству. 13 декабря 2013 года между администрацией города Ульяновска и ГСК «Планета - 3» заключен договор аренды земельного участка №. 01 марта 2016 года между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор строительного подряда. Каких-либо документов о предоставлении ответчикам земельных участков для размещения металлических гаражей не имеется, так как металлические гаражи устанавливались по согласованию с председателем ГСК «Планета -3» или с устного разрешения главы администрации Железнодорожного района. После установки гаража лица, установившие гараж, принимались в члены гаражно-строительного кооператива и оплачивали членские взносы. Некоторые из ответчиков приобрели металлические гаражи по договорам купли-продажи, они также приняты в члены гаражно-строительного кооператива. Указанные договоры государственной регистрации не проходили. В настоящее время металлические гаражи ответчиков препятствуют проведению строительных работ. Также указал, что ответчикам, при заключении соответствующих договоров, за плату на льготных условиях будут предоставлены гаражи в построенном гаражном комплексе.

Ответчик Червинский В.М. исковые требования не признал в полном объеме, указав на то, что он является членом ГСК около 15 лет, владеет металлическими гаражами № и № и своевременно оплачивает членские взносы. Данные гаражи он купил по расписке в 2015 г. В настоящее время гараж № он вывез с территории ГСК. Гараж № расположен за территорией ГСК в 7 км от проезжей части, и не препятствует строительству гаражей. Также пояснил, что документов о выделении ему земельного участка под гаражи не имеется.

Ответчик Ранцев Н.М. исковые требования не признал в полном объеме, указав на то, что он является членом ГСК около 25 лет, владеет металлическим гаражом № и своевременно оплачивает членские взносы. Данный гараж расположен за территорией ГСК, и не препятствует строительству гаражей. Также пояснил, что документов о выделении ему земельного участка под гаражи не имеется.

Ответчик Журавлев А.В. исковые требования не признал в полном объеме, указав на то, что он является членом ГСК около 20 лет, владеет металлическим гаражом № и своевременно оплачивает членские взносы. Данный гараж находится на территории ГСК. Также пояснил, что документов о выделении ему земельного участка под гаражи не имеется. Данный гараж приобрел по расписке. Иного места для переноса гаража не имеется.

Ответчик Жеребчикова С.А. исковые требования не признала в полном объеме, указав на то, что она является членом ГСК около 15 лет, владеет металлическим гаражом № и оплачивает членские взносы. Также пояснила, что документов о выделении ей земельного участка под гараж не имеется. Данный гараж приобрела по расписке. Иного места для переноса гаража не имеется. Иное место, для переноса её гаража должен предоставить ГСК «Планета - 3».

Ответчики Королев А.Г., Рахипов В.В., Блинков А.А., Саматькин Н.И., Серов А.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации города Ульяновска, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч.2).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания ст. 305 ГК РФ следует, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов от 12.12.1984 № создан временный гаражно-строительный кооператив «Планета -3».

ГСК «Планета -3» создан для установки 50 металлических гаражей на свободном земельном участке восточнее спецпвтохозяйства в 16 квартале.

Земельный участок под ГСК «Планета -3» сформирован не был.

В 2009 году ГСК «Планета – 3» РФ за самовольное занятие земельного участка привлекался к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ.

Из списка членов ГСК «Планета -3», предоставленного в ходе рассмотрения дела, следует, что в ГСК «Планета - 3» на момент рассмотрения дела входят 283 человека.

Протоколом общего собрания ГСК «Планета -3» от 30 мая 2013 года принято решение об оформлении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., под строительство капитального гаража по адресу: <адрес>.

14 июля 2013 года межу ГСК «Планета - 3» и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор оказания услуг по оформлению документов, выполнению проектных и изыскательских работ, работ по строительству.

13 декабря 2013 года между администрацией города Ульяновска и ГСК «Планета - 3» заключен договор аренды земельного участка № на срок до 25.12.2015. Предметом договора аренды является земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен под строительство многоэтажного гаража.

01 марта 2016 года между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор строительного подряда.

Из ответа Департамента государственного имущества и земельных отношений от 17.05.2016 следует, что Департамент государственного имущества и земельных отношений считает договор аренды земельного участка № возобновленным на неопределенный срок.

16 декабря 2016 года администрацией города Ульяновска ГСК «Планета -3» выдано разрешение на строительство 2 этапа многоэтажного гаража.

При таких обстоятельствах ГСК «Планета - 3» на законных основаниях использует земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный восточнее жилого дома <адрес>.

Судом установлено, что ответчики являются членами ГСК «Планета-3».

Ранцев Н.М. владеет металлическим гаражом №, Червинский В.М. металлическим гаражом №, Королев А.Г. металлическим гаражом №, Рахипов В.В. металлическим гаражом №, Блинков А.А. металлическим гаражом №, Журавлев А.В. металлическим гаражом №, Жеребчикова С.А. металлическим гаражом №, Саматькин Н.И. металлическим гаражом №, Серов А.А. металлическим гаражом №, расположенные на земельном участке восточнее жилого дома <адрес>, принадлежащем на основании договора аренды от 13.12.2013 г. ГСК «Планета-3».

Из пояснений свидетеля С следует, что является начальником участка и производит работы по строительству многоэтажного гаража на территории ГСК «Планета-3». Металлические гаражи ответчиков препятствуют проведению работ по строительству данного многоэтажного гаража. Металлические гаражи № расположенные на земельном участке, принадлежащем ГСК, также препятствуют проведению строительных работ.

Право собственности ответчиков на металлические гаражи истцом не оспаривается, однако документов, подтверждающих предоставление ответчикам земельных участков для размещения металлических гаражей, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчикам земельные участки для размещения металлических гаражей не предоставлялись, ГСК «Планета - 3» земельный участок предоставлен для строительства многоэтажного гаража, общим собранием ГСК «Планета - 3» принято решение о строительстве многоэтажного гаража, металлические гаражи ответчиков препятствуют проведению строительных работ, исковые требования ГСК «Планета - 3» об обязании ответчиков убрать металлические гаражи, расположенные на земельном участке восточнее жилого дома <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГСК «Планета - 3» удовлетворить.

Обязать Ранцева Н.М. убрать металлический гараж №, расположенный на земельном участке восточнее жилого дома <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Обязать Червинского В.М. убрать металлический гараж №, расположенный на земельном участке восточнее жилого дома <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Обязать Королева А.Г. убрать металлический гараж №, расположенный на земельном участке восточнее жилого дома <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Обязать Рахипова В.В. убрать металлический гараж №, расположенный на земельном участке восточнее жилого дома <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Обязать Блинкова А.А. убрать металлический гараж № расположенный на земельном участке восточнее жилого дома <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Обязать Журавлева А.В. убрать металлический гараж №, расположенный на земельном участке восточнее жилого дома <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Обязать Жеребчикову С.А. убрать металлический гараж №, расположенный на земельном участке восточнее жилого дома <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Обязать Саматькина Н.И. убрать металлический гараж №, расположенный на земельном участке восточнее жилого дома <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Обязать Серова А.А. убрать металлический гараж №, расположенный на земельном участке восточнее жилого дома <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                           Н.В. Чернова