Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1220/2015 ~ М-868/2015 от 24.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 мая 2015 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Калякиной Д.Р.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ошкина Ю.В. к Краюшкиной И.К. о взыскании задолженности по арендной плате, суд

УСТАНОВИЛ

    Ошкин Ю.В. обратился с иском к Краюшкиной И.К. о взыскании задолженности по арендной плате ссылаясь на следующее. 07 декабря 2013 года Ошкин Ю.В. заключил с Краюшкиной И.К. договор коммерческого найма жилого помещения расположенного по <адрес>. В соответствии с данным договором истец предоставил ответчику во временное пользование указанную 2-х комнатную квартиру, а ответчик своевременно оплачивать арендную плату. Передача указанного помещения подтверждается актом приема-передачи квартиры от 07.12.2013г. В соответствии с п.5.1 указанного договора срок найма составлял 11 месяцев с момента подписания договора, по 1 ноября 2014г. включительно. Сумма арендной платы за пользование имуществом составляет 18000 рублей в месяц, оплата за фактически потребленную электроэнергию. Квартплата и оплата за потребление бытового газа входит в стоимость арендной платы и не оплачивается ответчиком. Ежемесячная оплата должна была вноситься в срок до 5 числа каждого месяца за текущий месяц. В случае задержки оплаты сверх 5 числа начисляются пени в размере 2% за каждый день просрочки. Однако ответчица неоднократно нарушала условия договора: вносила арендную плату в неполном объеме, с нарушением сроков оплаты: за сентябрь 2014г. – 5 750 руб., октябрь 2014г. – 18 000 руб., за ноябрь 2014г. – 7200 руб. ключи от квартиры были возвращены только 13 ноября 2014г., за электроэнергию – 1 330 рублей. Общая сумма долга составила 32280 рублей, о чем была составлена расписка подписанная сторонами 13.11.2014г. При этом истец разъяснил ответчице, что в случае погашения задолженности в предоставленный срок до декабря 2014г. он не будет требовать выплаты неустойки (пени) предусмотренной в договоре. По истечении предоставленного срока истец обратился к ответчице с требованием погасить задолженность, однако задолженность погашена не была, в связи с чем истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

    В судебном заседании истец, представитель истца Самохвалова Е.В. поддержали исковые требования в полном объеме. Ошкин Ю.В. пояснил, что с ответчицей его познакомил знакомый, который знал, что у него есть пустая квартира. Я не хотел сдавать квартиру, но меня уговорили. Первый месяц она оплатила, а потом начала задерживать оплату. Попросила разделить платеж на 2 части, я разрешил, но все равно были нарушения. В октябре 2014г. я сказал, что продлевать договор не буду, но выехали они только 13.11.2014г. После того как ответчица с семьей съехала мне пришлось отмывать квартиру, делать ремонт. За электроэнергию ответчица не платила ни одного раза, квитанции мне не отдавали.

    В судебное заседание ответчица Краюшкина И.К. не явилась, извещалась надлежаще почтой, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства (л.д.28, 29).

Принимая во внимание доводы сторон, изучив материалы дела: л.д.8-9 договор коммерческого найма жилого помещения, л.д.10 акт приема-передачи жилого помещения, л.д.12 расписка от 13.11.2014г., л.д.13 требование о досрочном расторжении договора от 16.05.2014г., л.д.14 уведомление о расторжении договора от 10.08.2014г., л.д.18 справка адресного стола, л.д.22-24 решение Железнодорожного райсуда г.Самара от 16.09.2014г., л.д.30 свидетельство о государственной регистрации права собственности Ошкина Ю.В., суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом – в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 07 декабря 2013 года Ошкин Ю.В. заключил с Краюшкиной И.К. договор коммерческого найма жилого помещения расположенного по <адрес>. В соответствии с данным договором истец предоставил ответчику во временное пользование указанную 2-х комнатную квартиру, а ответчик своевременно оплачивать арендную плату. Передача указанного помещения подтверждается актом приема-передачи квартиры от 07.12.2013г. В соответствии с п.5.1 указанного договора срок найма составлял 11 месяцев с момента подписания договора, по 1 ноября 2014г. включительно. Сумма арендной платы за пользование имуществом составляет 18000 рублей в месяц, оплата за фактически потребленную электроэнергию. Квартплата и оплата за потребление бытового газа входит в стоимость арендной платы и не оплачивается ответчиком. Ежемесячная оплата должна была вноситься в срок до 5 числа каждого месяца за текущий месяц. В случае задержки оплаты сверх 5 числа начисляются пени в размере 2% за каждый день просрочки. Однако ответчица неоднократно нарушала свои обязательства по договору, оплатила за сентябрь 2014г. – 5 750 руб., октябрь 2014г. – 18 000 руб., за ноябрь 2014г. – 7200 руб. ключи от квартиры были возвращены только 13 ноября 2014г., за электроэнергию задолженность составила – 1 330 рублей.

    С учетом изложенного требования истца к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате суд находит обоснованными, поскольку ответчица существенно нарушила условия договора.

    В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой /штрафом, пеней/ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

    В соответствии с п.4.2 договора коммерческого найма жилого помещения в случае задержки оплаты сверх пятого числа каждого месяца, начисляются пени в размере 2% за каждый день просрочки.

    Расчет задолженности произведен верно:

за сентябрь 2014г.: 5750 (основной долг) +5750х2%х199 дней = 28635 рублей;

за октябрь 2014г.: 18000 (основной долг) +18000х2%х169 дней =78840 рублей;

за ноябрь 2014г.: 7200 (основной долг) +7200х2%х120 дней = 24480 рублей, возражений от ответчицы не поступало.     

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи с изложенным с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 3866 рублей. Оплата государственной пошлины подтверждена платежным поручением (л.д.7).

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-244 ГПК РФ, суд    

РЕШИЛ

    Взыскать с Краюшкиной И.К. в пользу Ошкина Ю.В. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 7 декабря 2013 года за период с 1 сентября 2014 года по 12 ноября 2014 года в размере 30 950 рублей, задолженность по оплате электроэнергии в сумме 1 330 рублей, пени за просрочку уплаты арендных платежей за период с 6 сентября 2014 года по 23 марта 2015 года в сумме 101 005 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 866 рублей, а всего взыскать 137 151 руб. /сто тридцать семь тысяч сто пятьдесят один рубль/.

    Решение суда в окончательной форме принято 27 мая 2015 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

    СУДЬЯ                                Бойко Л.А.