Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2019 (2-1546/2018;) ~ М-1340/2018 от 13.09.2018

К делу № 2-30/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года                                                                                  ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края     Теплухин Р.В.,

при секретаре                                                                                     Саврига Е.С.,

с участием истца                                                 Толопиловой М.С.,

ответчика                                        Барнашовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толопиловой М.С. к Барнашовой Е.В. о реальном разделе недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Толопилова М.С. через своего представителя обратилась в суд с иском к Барнашовой Е.В. о реальном разделе недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что (__)____ умерла ........................, наследниками по закону являлись Толопилова М.С., .............. которые на основании свидетельств о праве на наследование по закону вступили в наследование, в результате чего Толопилова М.С. приобрела право общей долевой собственности на следующие имущество: 1/2 доли земельного участка по адресу: ..., площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер ...; 1/2 доли жилого дома по адресу: ... общая площадь 41, 8 кв. м, инвентарный номер: 3111, кадастровый номер ...

(__)____ умер ......................, наследниками по закону являлись Толопилова М.С., ................., которые на основании свидетельств о праве на наследование по закону вступили в наследование, в результате чего Толопилова М.С. приобрела право общей долевой собственности на следующие имущество: ? от ? доли земельного участка по адресу:    ... площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер ...; 1/2 от 1/2 доли жилого дома по адресу: ..., общая площадь 41, 8 кв. м, инвентарный номер: 3111, кадастровый номер .... В последующем умерла ........... наследницей по закону которой являлась Барнашова Е.В., которая вступила в наследство и приобрела соответствующие доли в праве общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимости. Следовательно, в настоящее время сособственниками указанного жилого дома и земельного участка являются истец и ответчик, при этом Толопиловой М.С. принадлежит 5/8 доли земельного участка, 5/8 доли жилого дома, а Барнашовой Е.В., соответственно, 3/8 доли земельного участка, 3/8 доли жилого дома. В настоящее время между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о разделе в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности. Просит суд разделить земельный участок, по адресу: ... площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, выделив в натуре истцу 5/8 долю, ответчику 3/8 долю в праве общей долевой собственности на имущество. Разделить жилой дом по адресу: ..., назначение: жилое; общая площадь 41, 8 кв. м, инвентарный номер: 3111, этажность: 1; подземная этажность: 0; кадастровый номер ...., выделив в натуре истцу 5/8 долю, ответчику 3/8 долю в праве общей долевой собственности на имущество. Разъяснить органам Росреестра РФ, что судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества и постановки его на кадастровый учет.

Истец Толопилова М.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Барнашова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Исходя из положений ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 10 ГК РФ следует, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из материалов дела, (__)____ умерла ............., наследниками по закону являлись Толопилова М.С., ........... которые на основании свидетельств о праве на наследование по закону вступили в наследование, в результате чего Толопилова М.С. приобрела право общей долевой собственности на следующие имущество: 1/2 доли земельного участка по адресу: ..., площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер ...; 1/2 доли жилого дома по адресу: ... общая площадь 41, 8 кв. м, инвентарный номер: 3111, кадастровый номер ....

(__)____ умер ..................., наследниками по закону являлись Толопилова М.С., .............., которые на основании свидетельств о праве на наследование по закону вступили в наследование, в результате чего Толопилова М.С. приобрела право общей долевой собственности на следующие имущество: ? от ? доли земельного участка по адресу:    ... площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер ...; 1/2 от 1/2 доли жилого дома по адресу: ..., общая площадь 41, 8 кв. м, инвентарный номер: 3111, кадастровый номер ....

В последующем умерла .............. наследницей по закону которой являлась Барнашова Е.В., которая вступила в наследство и приобрела соответствующие доли в праве общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимости.

В настоящее время сособственниками указанного жилого дома и земельного участка являются истец и ответчик, при этом Толопиловой М.С. принадлежит 5/8 доли земельного участка, 5/8 доли жилого дома, а Барнашовой Е.В., соответственно, 3/8 доли земельного участка, 3/8 доли жилого дома.

Определением Выселковского районного суда от 05 октября 2018 года по делу была назначена комплексная судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП Беловодову Н.А.

Как следует из заключения эксперта №02-01-02-018 от 06 марта 2019 года ИП Беловодова Н.А., рыночная стоимость спорного недвижимого имущества, земельного участка с расположенными на нём строениями, находящимися по адресу: ... составляет: 1 409 295,09 рублей.

Возможности реального раздела спорного недвижимого имущества земельного -тетка с расположенными на нём строениями, находящимися по адресу: ..., между его собственниками, в соответствии с их идеальными долями, нет.

Жилой дом не отвечает требованиям:

• СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, и. 5.7 Площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14кв.м. общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две более - 16кв.м., по факту жилая комната № 1 - 14,7кв.м.

•    СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003, при использованных материалах толщина стен должна быть ~ 0,60м. (расчётная величина), факту толщина стен 0,32м.

•    СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" 4.5 Дом должен включать жилые комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню- столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. 6.1 Площади помещений домов, должны быть не менее: общей комнаты ( или гостиной) - 16кв.м. спальни - 8кв.м., кухни - 9кв.м.. 6.2 Высота помещений жилых комнат и кухни в климатических подрайонах IA, IБ, IГ, IL и II А по СП 131.13330 должна быть не менее 2,7м., по факту высота потолков по внутреннему обмеру - 2,30м.

Неблагоустроенный жилой дом с земельным участком разделу подлежит, а вот жилой дом с земельным участком, который не отвечает санитарным и техническим требованиям, реальному разделу в качестве жилого не подлежит, так как не может использоваться по прямому назначению.

Реальный раздел спорного недвижимого имущества - земельного участка, с расположенными на нём строениями, находящимися по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки, пер. Карла Маркса, 2, между его собственниками, с обустройством дополнительных строений сооружений - невозможен. Обустройство пристроек, проведение реконструкции, жилого дома приведёт к ослаблению прочности фундаментов жилого дома и дальнейшая эксплуатация дома, может создать опасность жизни и деятельности человека. Использование земельного участка в зоне «огород» под жилищное строительство без дополнительных геодезических, гидрографических и геологических исследований, а также учитывая половодье, невозможно.

Определить варианты порядка пользования жилым домом не представляется возможным. Для определения порядка пользования необходимо две жилые комнаты по количеству пользователей, в жилом доме находящегося по адресу: ... - одна жилая комната № 1 – 14,7 кв.м.

Определить варианты порядка пользования земельным участком не представляется возможным. Расположение и эксплуатация земельного участка с кадастровым номером ...52, расположенного по адресу: ..., не отвечает требованиям: Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 1" 3 2018) ст. 65, п. 4. Ширина водоохраной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью: до десяти километров - в размере пятидесяти метров.

Земельный участок, с кадастровым номером ... находящимися по адресу: ... расположен водоохраной зоне реки Журавки. Близкое расположение подпочвенных вод (береговая зона).

Конфигурация участка, (см. схему 2) при выделе долей, не позволяет эксплуатировать участок по своему прямому назначению, учитывая выше изложенное, выдел в натуре земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с долями собственников невозможен, определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями, не представляется возможным.

Суд, оценивая заключение эксперта, руководствуется ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, полагает, что заключение эксперта является допустимым доказательством. При назначении экспертизы учтены требования ст. 79 ГПК РФ, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта основаны на непосредственном исследовании предметов оценки, приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан соответствующий анализ.

Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из содержания ст. 94 ГПК следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, также относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Принимая во внимание изложенное, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 252, 254 ГК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Толопиловой М.С. – отказать.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда                     Теплухин Р.В.