Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2016 ~ М-36/2016 от 19.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2016 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

с участием истцов Терешковой Т.Г, Терешкова С.В.,

при секретаре Храмковой Т.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/2015 по исковому заявлению Терешковой <данные изъяты>, Левченко <данные изъяты>, Терешкова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Терешкова Т.Г., Левченко Е.В., Терешков С.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ними и Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан №, согласно которому они получили в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв.м. По данным последней технической инвентаризации, в соответствии со справкой, выданной ГУП ЦТИ Самарской области, а также техническим и кадастровым паспортами, общая площадь вышеуказанной квартиры, с кадастровым номером: №, составляет: <данные изъяты> кв.м. На основании акта приема-передачи у каждого из них на указанную квартиру возникло право общей долевой собственности, в равных долях, т.е. по 1/3 доле в праве общей долевой собственности. Первоначальные правоустанавливающие документы на вышеуказанную Квартиру у Администрации муниципального района Красноармейский Самарской области и у Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области – отсутствуют, что препятствует им произвести в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности на данную квартиру. Просят суд признать за ними Терешковой Т.Г., Левченко Е.В., Терешковым С.В. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании истцы Терешкова Т.Г., Терешков С.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, по указанным в заявлении основаниям, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    Истец Левченко Е.В. в судебное заседание не явилась, о слушание дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

    Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска.

    Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Красноармейский м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Постановлением Главы Администрации Красноармейского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, имущество (в том числе жилой дом <адрес>, принадлежащее Красноармейской ПМК АО «Самараагросрой» было принято в муниципальную собственность жилого фонда Красноармейского района.

Согласно Распоряжению Главы муниципального района Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в казну муниципального района Красноармейский Самарской области.

В соответствии с Постановлением Главы муниципального района Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, правовой статус муниципального специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> изменен на муниципальное жилое помещение, используемое для проживания граждан.Из договора передачи жилых помещений в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Комитет по управлению имуществом Красноармейского района в лице его руководителя Мороз Г.Ю. передал, а Терешкова Т.Г., Терешкова Е.В., Терешков С.В. приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой <данные изъяты> кв.м., по 1/3 доли каждый.

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной отделом ЗАГС м.р. Красноармейский управления ЗАГС Самарской области, следует, что Левченко В.В. и Терешкова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года заключили брак, после регистрации брака присвоены фамилии мужу – Левченко, жене – Левченко.

Согласно справке, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в муниципальную собственность Красноармейского района от Красноармейского ПМК АО «Самараагрострой» и включена в реестр муниципальной собственности Красноармейского района. В настоящее время снята с баланса, в связи с приватизацией.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Согласно данных технического паспорта и справки ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года квартира изолирована, имеет 50 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение – жилую квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение-квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за истцами Терешковой Т.Г., Левченко Е.В. (Терешковой Е.В.), Терешковым С.В. на основании договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, во время приватизации квартиры, расположенной по адресу: заключения договора передачи квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>, площади жилого помещения были поставлены без обмера, по сведениям ЖКХ (отсутствовал технический паспорт). По данным последней инвентаризации, общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Факт регистрации в квартире истцов (справка администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский о регистрации, данные в паспорте истцов) свидетельствует о том, что они вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением-квартирой. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорном жилом помещении проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

    Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи жилой квартиры в собственность, заключенный между истцами и Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский в лице его руководителя Мороз Г.Ю. отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Комитет по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский в лице его руководителя Мороз Г.Ю. передало жилую квартиру истцам Терешковой Т.Г., Левченко (Терешковой) Е.В., Терешкову С.В. в надлежащем состоянии, истцы приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность Терешковой Т.Г., Левченко (Терешковой) Е.В., Терешкова С.В. правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию, суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Терешковой <данные изъяты>, Левченко <данные изъяты>, Терешкова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, Администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области о признании права собственности на приватизированную квартиру, удовлетворить.

    Признать за Терешковой <данные изъяты>, Левченко <данные изъяты>, Терешковым <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по 1/3 доли за каждым.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.