Решение по делу № 2-1428/2020 от 07.04.2020

УИД 61RS0008-01-2020-001501-16

Дело № 2-1428/19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена 01.06.2020 года

Решение в окончательной форме принято 08 июня 2020 года

г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Н.В. Цмакаловой,

при секретаре М.В. Куфиловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-Инвест» к Тимченко А.С., Тимченко И.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО КБ «Центр-Инвест» обратился в суд с указанным иском, в обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и Тимченко А.С. был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся кредит в размере 1 853 000 рублей на приобретение квартиры, назначение жилое, площадь: № кв.м., 6 этаж, адрес: <адрес>, кадастровый №. Денежные средства предоставлялись Тимченко А.С.. на цели: 1 500 000 рублей предоставлялись на приобретение в собственность покупателя (заемщика) квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора; 353000 рублей предоставлялись на ремонт квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, сроком возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик должен уплачивать банку проценты: - за периоды действия процентной ставки: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 13,25% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2028г. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с 01.01.2031г. по 31.12.2031г. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2030г. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. и распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик, в нарушение п.1 ст.819 ГК РФ, а также п.1.2, п.1.3., п.3.2.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Тимченко А.С. по возврату кредита составляет 1 697541руб. 88коп.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом составляет 198739 руб. 21 коп.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита ответчик Тимченко А.С.. обязан уплачивать Банку пеню в размере 36,5 % годовых от суммы несвоевременного погашения кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита составляет 6991 руб. 88 коп.

Согласно п. 3.5 указанного кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, ответчик Тимченко А.С. обязан уплачивать Банку пеню в размере 36,5 % годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом составляет 68950 руб. 90 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет 1972223 руб. 87 коп.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

- договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

- договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ является: квартира, назначение жилое, площадь: № кв.м., 6 этаж, адрес: <адрес>, кадастровый №.

В силу ст. 337 ГК РФ, а так же п. 1.1 и 1.9, указанного договора залога предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, а так же п. 1.1 договора поручительства, поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последнего его обязательства. На основании п. 2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 363 ГК РФ, п.п. 2.1.1, 3.1 договора поручительства).

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам. Указанным в соответствующих Договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору.

Обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные сроки не исполнили.

На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Тимченко А.С.., с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения. Взыскать солидарно с ответчиков Тимченко А.С.., Тимченко И.Г. в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» денежную сумму в размере 1972223 руб. 87 коп. в том числе: сумма задолженности по возврату кредита составляет 1 697541руб. 88 коп., сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом в размере 198739 руб. 21 коп., сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 6991 руб. 88 коп., сумму задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 68950 руб. 90 коп. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 24061 руб. 12 коп. Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, принадлежащее Тимченко А.С. - квартира, назначение жилое, площадь: №.м., 6 этаж, адрес: г. <адрес>, кадастровый №

В отношении представителя истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В отношении ответчиков дело рассмотрено в порядке ст.233 ГПК РФ, ответчики систематически извещались надлежащим образом о дате и времени судебного заседания заказной корреспонденцией, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами - ч.1 ст. 35 ГПК РФ.

В силу ст.154 ГПК РФ, - гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

Дело поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Из ст.10 ГК РФ, - не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст. 167 ГПК РФ, систематическое отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при наличии сведений о том, что они знают о наличии в суде дела, по которому они участвуют в качестве стороны, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Ст.165.1 ГК РФ, закрепляет, что юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также закреплено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, своевременно и в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Суд полагает, что ответчики, действуя с необходимой степенью заботливости и осмотрительности, могут и должны были получить почтовую корреспонденцию от суда, или получить такую информацию на сайте суда, полагает, в отсутствие возражений истцовой стороны, возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, по правилам ст.233 ГПК РФ.

Суд считает установленным исследованными по делу доказательствами следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. между Банком и Тимченко А.С был заключен кредитный договор №, по которому Заемщику предоставлялся кредит в размере 1 853 000 рублей на приобретение квартиры, назначение жилое, площадь: № кв.м., 6 этаж, адрес: <адрес>, кадастровый №. Денежные средства предоставлялись Тимченко А.С. на цели: 1 500 000 рублей предоставлялись на приобретение в собственность покупателя (заемщика) квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора; 353000 рублей предоставлялись на ремент квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, сроком возврата кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик должен уплачивать банку проценты: - за периоды действия процентной ставки: с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – 13,25% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставки в размере 7,75%; с 01.01.2025г. по 31.12.2025г. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на 01.10.2024г. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%; с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сумма индекса MosPrime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и ставки в размере 7,75%.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. и распоряжением бухгалтерии от №

Заемщик, в нарушение п.1 ст.819 ГК РФ, а также п.1.2, п.1.3., п.3.2.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность Тимченко А.С. по возврату кредита составляет 1 697541руб. 88коп.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом составляет 198739 руб. 21 коп.

Согласно п. 3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита ответчик Тимченко А.С.. обязан уплачивать Банку пеню в размере 36,5 % годовых от суммы несвоевременного погашения кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита составляет 6991 руб. 88 коп.

Согласно п. 3.5 указанного кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, ответчик Тимченко А.С. обязан уплачивать Банку пеню в размере 36,5 % годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом составляет 68950 руб. 90 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед истцом составляет 1972223 руб. 87 коп. Судом указанный расчет проверен, он согласуется с условиями кредитного договора. В настоящее время Ответчики не погасили образовавшуюся задолженность, чем продолжают нарушать условия договора.

Учитывая, что ответчики ненадлежащим образом исполняет обязанности по ежемесячному погашению основного долга и процентов по кредитному договору, исковые требования о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании в пользу истца задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается:

- договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

- договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ является: квартира, назначение жилое, площадь: №.м., 6 этаж, адрес: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 7.2 кредитного договора, оценочная стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, определяется по соглашению сторон на основании отчета независимого оценщика ООО «НИРЛАН» отчет № от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2180000 рублей.

В силу ст. 337 ГК РФ, а так же п. 1.1 и 1.9, указанного договора залога предмет залога, обеспечивает исполнение Заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ, а так же п. 1.1 договора поручительства, поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последнего его обязательства. На основании п. 2.5.1 договора поручительства Банк вправе потребовать от Поручителя исполнения обязательства по договору поручительства.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств перед Банком поручитель несет вместе с Заемщиком солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, суммы начисленных процентов по кредиту, суммы процентов, в случае несвоевременного погашения кредита, суммы неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 363 ГК РФ, п.п. 2.1.1, 3.1 договора поручительства).

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему Договору и по другим договорам, заключенным между Заемщиком и Банком, согласно срокам. Указанным в соответствующих Договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и досрочного взыскания задолженности по кредиту, начисленных процентов, пеней.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №), ответчикам были направлены уведомления с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору.

Обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные сроки не исполнили.

ДД.ММ.ГГГГ истом было подано исковое заявление в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону к ответчикам о расторжении кредитного, о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства и обращению взыскания за заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону вернул данное исковое заявление.

В соответствии со статьей 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с этим у ПАО КБ «Центр-Инвест» есть право на обращение взыскания на квартиру, назначение жилое, площадь: №.м., 6 этаж, адрес: <адрес>, кадастровый №.

При обращении в суд истцом оплачена госпошлина в размере 24 061 руб. 12 коп.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст.59 ГПК РФ, - суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из ст.67 ГПК РФ, - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 ФЗ №102«Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных встатьях 3и4настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.56 ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно положениям ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", - обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае не соблюдены оба условия, и оснований отказать в обращении взыскания на заложенное имущество у суда нет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец в порядке ст.56 ГПК РФ исковые требования доказал, а ответчики объективных доказательств обратного не представили, - поэтому исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины в размере 24 061 рубль 12 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая на основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Следовательно, требования ПАО КБ «Центр-Инвест» о взыскании судебных расходов, состоящих из оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО КБ «Центр-Инвест» к Тимченко А.С., Тимченко И.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО КБ «Центр-Инвест» с Тимченко А.С..

Взыскатьсолидарно с Тимченко А.С., Тимченко И.Г. в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» суммузадолженностипо Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1972223 руб. 87 коп. в том числе: сумма задолженности по возврату кредита в размере 1 697541руб. 88 коп., сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом в размере 198739 руб. 21 коп., сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита в размере 6991 руб. 88 коп., сумму задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в размере 68950 руб. 90 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24061 руб. 12 коп.

Обратить взыскание, на объект недвижимости, принадлежащий Тимченко А.С.: - квартиру, назначение жилое, площадь: №.м., 6 этаж, адрес: <адрес>, кадастровый №., - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2180000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Цмакалова