Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-948/2014 ~ М-838/2014 от 12.05.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2014 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием истца Хаджимухамедова В.С.,

представителя ответчика Соловьева Ю.А. – назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Деренской Е.С., представившей ордер № 410-14/089 от 18.06.2014 года,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-948/2014 по иску Хаджимухамедова В. С. к Соловьеву Ю. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным выше иском, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснив, что является собственником жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. В указанном жилом доме, согласно данным справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ и домовой книги, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Соловьев Ю.А., который членом семьи собственника не является, в доме фактически не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Являясь братом жены истца, попросил зарегистрировать его в доме для оформления паспорта гражданина РФ, спустя несколько месяцев выехал из дома. В настоящее время местонахождение ответчика истцу неизвестно, личных вещей ответчика в доме нет. Наличие регистрации в спорном жилом помещении Соловьева Ю.А. не может являться условием реализации им права пользования жилым помещением. Указанный факт является нарушением законного права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу на праве собственности имуществом.

Представитель ответчика Соловьева Ю.А. – назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Деренская Е.С. – в судебном заседании иск не признала, пояснив, что каких-либо доказательств в подтверждение возражений относительно заявленных требований суду предоставить не может.

Представитель третьего лица - Жигулевского отделения УФМС России по Самарской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, указав также, что против заявленных требований не возражает (л.д. 31).

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предоставленной суду копией свидетельства о государственной регистрации права от 08.11.2005 года подтверждается, что Хаджимухамедов В.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано (л.д. 13).

Из справки о составе семьи от 06.05.2014 года и домовой книгой по адресу: <адрес> усматривается, что ответчик Соловьев Ю.А. зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 7, 8-11).

Свидетели Данилина О.Г. и Чеботарева Е.Ю. в судебном заседании показали, что истец - их сосед, проживает со своей семьей в <адрес>, который принадлежит ему. Ответчик в доме не проживает, проживал несколько лет назад в течение трех месяцев примерно, последние три года они его не видели.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.

Ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения (истца) по смыслу, определенному ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, не является, поскольку совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении не проживает, что подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей, в то время как право на пользование жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан, членами их семей находится в прямой зависимости от факта проживания на данной жилой площади, выселение с нее, даже если ранее право пользования предоставлялось, является основанием для прекращения такого права, независимо от того, на какую жилую площадь (временную или постоянную) осуществлено выселение.

Право иных граждан на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия между сторонами такого договора суду не предоставлено. Факт регистрации ответчика по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хаджимухамедова В. С. удовлетворить.

Признать Соловьева Ю. А., 1958 года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав, что настоящее решение суда является основанием для снятия Соловьева Ю. А., 1958 года рождения с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова