Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3158/2013 ~ М-2996/2013 от 18.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2013 года                         г. Самара

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре Галиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шаламберидзе Т.Т. к ООО «ГОСТ», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, третьему лицу ТСЖ «Гагарина-21» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру №, общей площадью 46,6 кв.м., находящуюся на пятнадцатом этаже жилого дома по <адрес>, обоснование своих требований изложив следующее. Он приобрел у ответчика ООО «ГОСТ» указанную выше квартиру, что подтверждается Договором о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ООО «ГОСТ». Стоимость доли в строительстве в размере 1 838 000 рублей, оплачена им в полном объеме, что подтверждается справкой выданной ООО «ГОСТ». Застройщиком данного объекта недвижимости является ООО «ГОСТ» на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер земельного участка №); так как согласно договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ГОСТ» и <данные изъяты>, все права и обязанности на земельный участок, расположенный по <адрес> с момента государственной регистрации договора, а именно с ДД.ММ.ГГГГ перешли к ООО «ГОСТ». ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ и поставлен на технический и кадастровый учет. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары дому присвоен почтовый <адрес>. В августе 2012 г. им был произведен технический учет жилого помещения и получен технический паспорт, изготовленный Филиалом ГУН Самарской области «Центр Технической Инвентаризации». В августе 2013 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказало в регистрации права собственности на данный объект. В результате всего вышеизложенного, результатом исполнения договора о долевом участии в строительстве он должен был получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, однако он не имеет юридической возможности зарегистрировать право собственности в обычном порядке, в результате того, что нет необходимого для этого пакета документов, которые обязан был предоставить застройщик (ООО «ГОСТ»). Считает, что он имеет право на приобретение в собственность вышеуказанного жилого помещения, предусмотренного договором долевого участия в строительстве, но по изложенным выше причинам не может зарегистрировать право собственности в учреждении юстиции в соответствии с требованиями закона. В связи с изложенным просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью 46,6кв.м., находящуюся на пятнадцатом этаже жилого дома по <адрес>

Представитель истца по доверенности Токмаков С.В. в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержал, уточнил заявленные требования и просил признать за Шаламберидзе Т.Т. право собственности на однокомнатную квартиру №, на пятнадцатом этаже, общей площадью 38, 3 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) площадью 8,3 кв.м., расположенную по <адрес>.

    Представитель ООО «ГОСТ» в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв не представил.

    Представитель ТСЖ «Гагарина-21» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, отзыв не представил, рассмотреть дело без его участия не просил.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела: договор № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №); акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №); справку (л.д. №); платежные поручения (л.д. №); разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №); постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №); договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №); договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «ГОСТ» (л.д. №); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №); технический паспорт жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №); уведомление об отсутствии в ЕГРПНИ сведений о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (л.д. №); акт приема-передачи векселя от 30.092011г., простой вексель на сумму 1 838 000,00 руб. (л.д. №); нотариально заверенное согласие супруги истца на оформление права собственности на его имя (л.д. №), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией.

Объект капитального строительства по указанному адресу получил положительное заключение Государственной экспертизы проектной документации, что подтверждено Государственной жилищной инспекцией Самарской области.

Между Шаламберидзе Т.Т. и ООО «ГОСТ» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по указанному адресу. Основанием для заключения данного договора послужили: разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми ответчик является «Застройщиком», наделенный полномочиями привлекать к финансированию строительства с последующей передачей доли.

Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного Шаламберидзе Т.Т. с одной стороны и ООО «ГОСТ» с другой стороны, у истца возникло право собственности на жилое помещение, расположенное в пятнадцатом этаже жилого дома по указанному адресу, общей площадью 38,3 кв.м.

Указанное в договоре и акте нежилое помещение поставлено технический учет, что подтверждено техническим паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГОСТ» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако Шаламберидзе Т.Т. не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности, поскольку представленные им документы не соответствуют требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано И.о. Главы г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

    Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства жилое помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Однако истец лишен возможности зарегистрировать свои права во внесудебном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться в суд в связи с отказом в государственной регистрации.

То обстоятельство, что договор о долевом участии между ним и ответчиком заключен после введения жилого дома в эксплуатацию, и что данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку договор между сторонами заключен, никем не оспорен, истцом произведена оплата стоимости квартиры в полном объеме, по акту приема-передачи квартира истцу передана.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Шаламберидзе Т.Т. право собственности на однокомнатную квартиру №, на пятнадцатом этаже, общей площадью 38, 3 кв.м., жилой площадью 19,2 кв.м., лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) площадью 8,3 кв.м., расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 08.11.2013 года.

Председательствующий:                 И.Н. Вельмина