Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2016 (2-822/2015;) ~ М-955/2015 от 28.09.2015

Дело № 2-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2016 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Садыковой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова Н. И. к Ч* сельской администрации, Вараксину Г. Т., Вараксиной Е. Г. о признании недействительным Постановления Главы администрации Ч* сельского совета №*** от <*** г.> о предоставлении Вараксину Г. Т. земельного участка, о признании недействительным свидетельства о праве собственности №*** от <*** г.>, о признании недействительным договора купли продажи земельного участка от <*** г.>, о признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Степанов Н.И. обратился в суд с иском к Вараксиной Е.Г. о признании недействительным договора купли продажи земельного участка от <*** г.>, истребовании земельного участка в общую долевую собственность.

В обоснование иска указал, что <*** г.> умерла С.Н.Т., после смерти которой открылось наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – жилой дом под <адрес>. Истец вступил в права наследования указанным имуществом. Установлено, что в настоящее время спорному жилому дому присвоен №***. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №***, общей площадью 1500 кв. метров, который имеет адрес <адрес> который стал объектом купли-продажи по договору купли-продажи от <*** г.>, заключенным между Вараксиным Г.Т. и Вараксиной Е.Г. Считает, что ответчиком нарушены его права, поскольку, он как собственник ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, должен приобрести право собственности на спорный земельный участок, пропорционально его доли в праве на жилой дом. Вараксин Г.Т. не вправе был отчуждать земельный участок.

Определением от <*** г.> к участию в деле в качестве ответчика привлечен Вараксин Г.Т.

Определением от <*** г.> приняты дополнительные исковые требования Степанова Н.И. о признании незаконным постановления Ч* сельского совета №*** от <*** г.> о предоставлении земельного участка в собственность Вараксина Г.Т., о признании недействительным свидетельства о праве собственности Вараксина Г.Т. №*** от <*** г.> на земельный участок.

В судебном заседании Степанов Н.И. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Вараксина Е.Г. исковые требования признала.

Ответчик Вараксин Г.Т. исковые требования признал.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Представитель ответчика Ч* сельской администрации, будучи надлежаще извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Предметом спора сторон является земельный участок, с кадастровым №***, общей площадью 1500 кв. метров, расположенный <адрес>.

Из кадастрового паспорта (л.д. 52) земельного участка на <*** г.> следует, что спорный земельный участок с кадастровым №***, общей площадью 1500 кв. метров, по праву собственности принадлежит Вараксиной Е.Г.

Согласно материалов наследственного дела за №*** о наследстве (л.д. 40-47), оставшемся после смерти В.Н.Л., скончавшейся <*** г.>, заявлением о принятии наследства обратились Вараксин Г. Т. и С.Н.Т., в связи с чем, последним выдано свидетельство по праве на наследство по закону, состоящее из жилого дома под <адрес> общей площадью 20 кв. метров, жилой площадью 18 кв. метров, со служебными постройками и ограждениями (л.д. 47), признано право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждым.

С.Н.Т. скончалась <*** г.>.

После смерти С.Н.Т. открылось наследство, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом под <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество выдано Степанову Н.И.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <*** г.> (л.д. 32-33) зарегистрировано право общей долевой собственности Вараксина Г. Т. и Степанова Н. И. по ? доли в праве за каждым на жилой дом под <адрес>, кадастровый номер объекта №***.

Из свидетельства о праве собственности на землю за №*** от <*** г.> (л.д. 57), выданного на основании решения Главы администрации Ч* сельского совета от 23.087.1992 года за №*** «О предоставлении земель гражданам жителям Ч* сельского Совета» (л.д. 38, 39), следует, что Вараксину Г. Т., представлен по праву собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,15 га, по адресу <адрес>

Постановлением Главы муниципального образования №*** от <*** г.> «Об изменении почтово-адресного номера индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке в <адрес>» (л.д. 62) изменен почтово-адресный номер индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым №*** по <адрес>, предыдущий почтово-адресный номер: <адрес>, присвоенный почтово-адресный номер: <адрес>.

Таким образом, установлено, что жилой дом, принадлежащий Степанову Н.И. и Вараксину Г.Т. по праву общей долевой собственности, имеющий кадастровый №***, расположен на земельном участке с кадастровым №***, имеет почтово-адресный номер: <адрес>.

Из свидетельства о праве собственности на землю за №*** от <*** г.> (л.д. 57), выданного на основании решения Главы администрации Ч* сельского совета от <*** г.> года за №*** «О предоставлении земель гражданам жителям Ч* сельского Совета» (л.д. 38, 39), следует, что Вараксину Г. Т., представлен по праву собственности для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,15 га, по адресу <адрес>.

В силу Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 года статья 4 в собственность граждан могли передаваться земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. На основании ст. 7 указанного Закона до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

На основании ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР(утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), действовавшего на момент открытия наследства, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 10 «Основ законодательства Союза ССР и Союзных республик о земле» (принятого ВС СССР 28.02.1990 года) при переходе право собственности на строение и сооружение вместе с этими объектами переходит и право владения и пользования земельным участком в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством союзных и автономных республик.

Таким образом, со времени открытия наследства наследникам С.Н.Т. и Вараксину Г.Т. в силу закона принадлежало право пользования земельным участком, являющимся принадлежность жилого дома, в равных долях, соответственно, Вараксин Г.Т. и С.Н.Т. имели равные права на приобретение спорного земельного участка в собственность в равных долях по ? доли в праве общей собственности, в силу ст. 4 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23.11.1990 года №374-1.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что при предоставлении Вараксину Г.Т. в единоличную собственность спорного земельного участка нарушены права иных пользователей спорного земельного участка, имеющих равные права на приобретение земельного участка в собственность.

При таких обстоятельствах, следует признать незаконным постановление Главы Ч* сельского совета №*** от <*** г.> «О предоставлении земель гражданам жителям Ч* сельского Совета» в части предоставления Вараксину Г. Т. в собственность земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, и выданное на основании данного решения свидетельство о праве собственности на землю Вараксина Г. Т. за №*** от <*** г.>.

С.Н.Т. скончалась <*** г.> (л.д. 15).

Истец Степанов Н.И. вступил в права наследования после смерти своей матери С.Н.Т., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 21).

На основании абз. 1 ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежащее гражданину имущество в случае его смерти переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием, и в силу ст. 129, 1110 ГК РФ в порядке универсального правопреемства.

Из изложенного следует, что С.Н.Т. являясь собственником ? доли в вправе общей долевой собственности на жилой дом, вправе была приобрести предоставленный для индивидуального жилого дома земельный участок в собственность, данное право является имущественным, соответственно оно подлежало передаче наследниками в порядке универсального правопреемства.

На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Соответственно Степанов Н.И. вправе приобрести спорный земельный участок на праве общей долевой собственности с Варакиным Г.Т.

Истцом заявлено требование о признании договора купли-продажи от <*** г.> земельного участка с кадастровым №***, заключенного между Вараксиным Г. Т. и Вараксиной Е. Г. недействительным.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Часть 3 ст. 166 ГК РФ, предусматривает, что Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании ч.2 ст. 168 ГК РФ Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Вышеуказанная сделка не соответствует требованиям закона, поскольку при ее совершении нарушены права истца, соответственно данная сделка является ничтожной.

В данном случае подлежит применению последствия недействительности ничтожной сделки, заключающихся в аннулировании записи о регистрации права собственности Вараксиной Е.Г. на спорный объект.

С учетом вышеизложенного, следует признать право общей долевой собственности на спорный земельный участок Вараксина Г.Т. и Степанова Н.И. по ? доли в праве за каждым.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░* ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░* ░░░░░░░░░ ░░░░░░ №*** ░░ <*** ░.> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №*** ░░ <*** ░.>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <*** ░.>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░* ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <*** ░.> ░░ №*** «░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░* ░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ №*** ░░ <*** ░.>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░. <░░░░░> (№***).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ <*** ░.>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░<░░░░░> (№***).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ! ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.04.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░