Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14503/2016 от 19.05.2016

Судья Селезнёва С.А. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующегосудьи Хрипунова М.И.,

судей Колесник Н.А. и Медзельца Д.В.,

при секретаре Янковской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июня 2016 года апелляционную жалобу Казаковой Е. А. на решение Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от 27 ноября 2015 года по делу по иску Казаковой Е.А. к Платовой И.В. и Чистяковой Л.В. с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, Архипова Н.В., Путева М.Ю. о признании права собственности на имущество.

заслушав доклад судьи Московского областного суда Хрипунова М.И.,

объяснения представителя Казаковой Е.А. по доверенности Тетерина М.Н., Платовой И.В., Путева М.Ю.,

установила:

<данные изъяты> Чистякова Л.В., действуя в своих интересах и как законный представитель в интересах несовершеннолетней дочери Ануфриевой А.Ю. <данные изъяты> года рождения, заключила договор купли-продажи принадлежащей им в равных долях на праве собственности комнаты <данные изъяты> площадью 14,8 кв.м в коммунальной <данные изъяты> в <данные изъяты> и 33/100 долей в праве собственности на места общего пользования в этой же квартире с Казаковой Е.А. Договор фактически был исполнен: предмет сделки продавцами был передан покупателю о чем составлен соответствующий передаточный акт от <данные изъяты>, а продавцами получено в счет покупной цены 1.100.000-00 руб.

Казакова Е.А. обратилась в суд с иском к Чистяковой Л.В. и Платовой И.В. – собственнице двух комнат и доли в праве собственности на места общего пользования в этой же коммунальной квартире, - о признании права собственности на приобретенную по договору купли-продажи комнату и долю в праве собственности на места общего пользования, указывая, что в проведении государственной регистрации права Ф. службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ей отказано по причине непредставления отказа Платовой И.В. от преимущественного права покупки спорной комнаты в коммунальной квартире и доли в праве собственности на места общего пользования. Вместе с тем, по утверждению истицы, Платовой И.В. было известно о продаже Чистяковой Л.В. спорной комнаты и ею был заявлен отказ от ее покупки в устной форме.

Платова И.В. иск не признала, пояснив, что никакого уведомления о продаже комнаты <данные изъяты> площадью 14,8 кв.м в коммунальной <данные изъяты> в <данные изъяты> и 33/100 долей в праве собственности на места общего пользования в этой же квартире она не получала.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, а также Путев М.В., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в суд не явились. Решение постановлено в их отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Архипов Н.В. согласился с обоснованностью иска Казаковой Е.А., пояснив, что истица – его племянница, которая приобрела спорную комнату для него и в которой он в настоящее время зарегистрирован и фактически проживает.

Решением Орехово-Зуевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> Казаковой Е.А. отказано в удовлетворении иска.

В обоснование решения суд первой инстанции, сославшись на положения п. 1 ст. 8, ст. 250 ГК РФ, п. 6 ст. 42 ЖК РФ, указал, что в ходе судебного разбирательства не нашло своего подтверждения то обстоятельство, что ответчица Платова И.В., обладая преимущественным правом покупки спорной комнаты и доли в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, была надлежащим образом уведомлена о продаже Чистяковой Л.В. этой комнаты и доли в общем имуществе и отказалась от преимущественного права покупки. Данное обстоятельство, согласно выводам суда первой инстанции, является препятствием к возникновению права собственности на комнату и долю в общем имуществе в коммунальной квартире у истицы Казаковой Е.А.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Казакова Е.А. подала апелляционную жалобу на предмет его отмены и принятия нового решения об удовлетворении её иска, указывая, что обжалуемое ею судебное постановление принято с нарушением норм материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении предъявленного Казаковой Е.А. иска по следующим основаниям.

Отказывая в иске, суд исходил лишь только из того, что истицей не доказано то обстоятельства, что ответчица Платова И.В., обладая преимущественным правом покупки спорной комнаты и доли в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, была надлежащим образом уведомлена о продаже Чистяковой Л.В. этой комнаты и доли в общем имуществе и отказалась от преимущественного права покупки.

Однако данный вывод основан неверном толковании норм материального права без учета конкретных обстоятельств дела.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истицей заявлено требование о признании права собственности на комнату в коммунальной квартире и долю в праве собственности на места общего пользования в этой квартире, которое, по ее утверждению, возникло у нее на основании договора купли-продажи, который реально сторонами по сделке исполнен. Заключение сделки и ее реальное исполнение подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Действительно, в соответствии с п.п. 1 – 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности посторо░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 255 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ 33/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░. 3 ░░. 250 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ 2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░ ░ 33/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 45,3 ░░.░, ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 14,8 ░░.░ ░ 33/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 45,3 ░░.░, ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░