Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2014 ~ М-666/2014 от 07.04.2014

Дело № года.

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

Обнинский городской суд <адрес>

в составе

    председательствующего судьи Дубинского В.В.,

    при секретаре ФИО3,

    рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по заявлению ФИО2 об оспаривании решений Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации права собственности, возложении обязанности зарегистрировать переход права, с участием представителя заявителя ФИО2, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4,

Установил:

ФИО1 (именуемый в дальнейшем также заявителем) ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации права собственности, возложении обязанности зарегистрировать переход права.

    Свои исковые требования она обосновывает следующим:

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи, в соответствии с условиями которых ФИО5 продал заявителю гаражный бокс № по адресу: <адрес>, ГСО «Эра».

    Сторонами вышеуказанный договор был передан для его регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Однако ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации было отказано со ссылкой на то, что не заявителем представлено соглашение об определении долей в праве общей собственности членов ГСО «Эра» на земельный участок.

    Заявитель полагает, что отказ в государственной регистрации является незаконным и просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор и переход к нему права собственности на гаражный бокс.

    В судебном заседании заявитель и ФИО5 заявление поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было извещено о времени и месте слушания дела надлежащим образом..

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему:

    Согласно части 1 статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В силу части 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

.В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Согласно части 1 статьи 20 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральным законом; с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона; ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Судам от ДД.ММ.ГГГГ № "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих" судам следует иметь в виду, что правильное определение ими вида судопроизводства (исковое или по делам, возникающим из публичных правоотношений), в котором подлежат защите права и свободы гражданина или организации, несогласных с решением, действием (бездействием) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, зависит от характера правоотношений, из которых вытекает требование лица, обратившегося за судебной защитой, а не от избранной им формы обращения в суд (например, подача заявления в порядке, предусмотренном главой 25 ГПК РФ, или подача искового заявления).

    В судебном заседании установлено:

ФИО5 на основании решения Обнинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено право собственности на гаражный бокс 4 по адресу: <адрес>, ГСО «Эра».

    Его право собственности на гаражные боксы было зарегистрировано в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи, в соответствии с условиями которых ФИО5 продал заявителю гаражный бокс № по адресу: <адрес>, ГСО «Эра».

    Сторонами вышеуказанный договор был передан для его регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

    Однако ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации было отказано со ссылкой на то, что не заявителем представлено соглашение об определении долей в праве общей собственности членов ГСО «Эра» на земельный участок.

    Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи (л.д. 5-7); свидетельствами о государственной регистрации права; уведомлением об отказе в государственной регистрации (л.д. 8-9).

    На основании установленных по делу фактических обстоятельств, подтвержденных исследованными в судебном заседании доказательствами, статей 549, 550, 551, 552 ГК РФ, договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого ФИО5 продал ФИО1 гаражный бокс № по адресу: <адрес>, ГСО «Эра», последний приобрел право собственности на него.

    В связи с тем, что право собственности продавца на гаражный бокс, проданный заявителю, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оснований предусмотренных статьей 20 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для отказа в государственной регистрации перехода права собственности не имелось.

    Содержащиеся в сообщении об отказе в государственной регистрации требования к ФИО5 обратиться с заявлением о регистрации права на долю в общей собственности на земельный участок не основано на законе.

    Иное толкование закона приведет к нарушению прав собственника, предусмотренных статьей 1 Протокола № к Европейской конвенции по правам человека, так как по существу накладывает на него не предусмотренные законодательством ограничения на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

    Таким образом, суд полагает, что не имелось оснований, предусмотренных статьей 20 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для отказа в государственной регистрации.

    Суд находит не обоснованными ссылки регистрирующего органа в уведомлении об отказе на положения статьи 35 Земельного Кодекса Российской Федерации и статью 273 ГК РФ, так как по смыслу данных законоположений не имеется оснований для возложения на собственника недвижимого имущества дополнительных обязанностей по заключению соглашения с членами гаражно-строительного общества об определении долей в общей собственности.

На основании вышеизложенного, на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> должна быть возложена обязанность зарегистрировать переход права собственности к заявителю на гаражный бокс № по адресу: <адрес>, ГСО «Эра».

При разрешении данного заявления суд учитывает, что договор купли-продажи недвижимости не подлежит государственной регистрации.

С учетом разъяснений содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации Судам от ДД.ММ.ГГГГ № "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих", суд полагает, что данное заявление правомерно рассматривается в порядке, предусмотренном главой 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198, 258 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ «░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░