Решение по делу № 2-837/2012 ~ М-612/2012 от 04.06.2012

Дело № 2-837/12г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе:

судьи: Поповой Е.А.,

при секретаре: Шабалиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке Кемеровской области

01 августа 2012 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «.....» к Бессонову А.О., Бессоновой Е.В., Бессонову С.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «.....» (далее ООО «.....») обратился в суд к Бессонову А.О., Бессоновой Е.В., Бессонову С.А. с требованиями о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ответчики проживают в квартире по адресу: ....., которая принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Собственники многоквартирного ..... по п..... изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО «.....» (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от .....).

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ между ООО «.....» и ответчиком ..... заключён договор управления многоквартирным домом.

Согласно п. 2.1 договора управления многоквартирным домом Управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме.

В соответствии с п. 3.2.5 договора управления многоквартирным домом собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставленные по вышеуказанному договору услуги.

Согласно п. 4.8. договора управления многоквартирным домом плата за выполненные работы, указанные услуги по управлению, содержанию, и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчётным.

В соответствии со ст.ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны вносить квартирную плату за жилищно - коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник (наниматель жилого помещения) несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Задолженность ответчиков на ..... по жилищно- коммунальным услугам за период с ..... по ..... составляет 71971 рубль 40 копеек.

Ответчикам были направлены требования об имеющейся задолженности с указанием срока её погашения, однако ответчики обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют.

Задолженность по жилищно - коммунальным услугам в размере 71971 рубль 40 копеек до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23 мая 2006 года, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потреблённые коммунальные услуги.

Согласно п. 3.3.2 договора управления многоквартирным домом Управляющая компания имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по договору, как установленных данным договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых в его исполнение правовых актов.

ООО «.....» просит взыскать с Бессонова А.О., Бессоновой Е.В., Бессонова С.А. в его пользу задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 71971 рубль 40 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2359 рублей 14 копеек.

Представитель ООО «.....», извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещённых надлежащим образом.

Ответчики Бессонов А.О., Бессонова Е.В., Бессонов С.А., извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, причину неявки не сообщили, не просили, рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ТСЖ «.....», привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика на основании определения суда от 09.07.2012 года, извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, объяснений по иску не представил.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ «Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ «В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по иску ООО «.....» к Бессонову А.О., Бессоновой Е.В., Бессонову С.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление ООО «.....» к Бессонову А.О., Бессоновой Е.В., Бессонову С.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежит удовлетворению.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором управления от ..... (п.4.8), заключённым между ООО «.....» и собственниками ..... по п....., установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчётным.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч.7.1, 10, 13 ст.155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признаётся выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 с.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии с ч. 11 ст.161 ЖК РФ в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией.

Согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация, порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..... находится в общей долевой собственности у Бессоновой Е.В., Бессонова С.А., Бессонова А.О. - по 1/3 доли в праве собственности у каждого из них (л.д.16-18).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от ..... собственники многоквартирного ..... по п..... изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО «.....» (л.д. 34-36).

Согласно договору ..... управления многоквартирным домом от ....., заключённого между ООО «..... и собственниками помещений многоквартирного ..... по п..... ООО «.....» за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 37-42).

ООО «.....» были заключены следующие договоры: договор теплоснабжения ..... от ..... с ..... (л.д. 93-99), договор электроснабжения ..... от ..... с ОАО «.....» (л.д. 165-174), договор ..... от ..... на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде с ОАО «.....» (л.д. 175-181), договор ..... от ..... с ЗАО «.....» на отпуск (получение) питьевой воды и приём (сброс) сточных вод (л.д. 163-164), договор ..... на техническое обслуживание, текущий ремонт лифтов от ..... с ООО «.....» (л.д. 158-162), договор ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации твёрдых бытовых отходов от ..... с ООО «.....» (л.д.154-157), договор .....-ДР об организации и проведении дезинфекционных работ от ..... (л.д. 148-153).

Согласно истории расчётов за период с ..... по ..... задолженность за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу ..... составляет 71971 рубль 40 копеек (л.д.21-33).

Согласно расчёту задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным услугам, образовалась за период с ..... по .....: 16866 рублей 26 копеек – содержание и текущий ремонт; 5986 рублей 88 копеек – техническое обслуживание лифтов, 6923 рубля 47 копеек - водоотведение; 6052 рубля 51 копейки – холодное водоснабжение, 12551 рубль 01 копейка – горячая вода; 13405 рублей 50 копеек – отопление; 1025 рублей 10 копеек – вывоз и утилизация твёрдых бытовых отходов; 8903 рубля 63 копейки – электроэнергия; 257 рублей 04 копейки – электроэнергия на общедомовые нужды, а всего на общую сумму 71971 рубль 40 копеек (л.д.7-14).

Суд согласен с расчётом задолженности, представленным ООО «.....», считает его правильным, начисленным в соответствии с ценами на жилищно-коммунальные услуги, утверждёнными Советом народных депутатов г.Новокузнецка Кемеровской области.

Ответчики пользовались услугами (содержание, ремонт, холодная вода, канализация, отопление, горячая вода, вывоз мусора, лифт) предоставляемыми ООО «.....» с ..... и не отказывались от их предоставления.

Судом установлено, что Бессонов А.О., Бессонова Е.В., Бессонов С.А. не исполняют обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд считает, что исковое заявление ООО «.....» к Бессонову А.О., Бессоновой Е.В., Бессонову С.А. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ «1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения».

С учётом положений ст.249 ГК РФ и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ с ответчиков подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги по 1/3 части с каждого из них, что соответствует размеру их доли в праве собственности на квартиру по .....

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Бессонова А.О., Бессоновой Е.В., Бессонова С.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 1/3 доли, то есть в сумме 23990 рублей 47 копеек, исходя из следующего расчёта: 71971,40 рублей : 3 = 23990 рублей 47 копеек, так как Бессонов А.О., Бессонова Е.В., Бессонов С.А. являются собственниками в праве собственности на ..... по п..... по 1/3 доли у каждого из них.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 2359 рублей 14 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, то есть по 786 рублей 38 копеек – с каждого из них.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Бессонова А.О., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «.....» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 23990 (двадцать три тысячи девятьсот девяносто) рублей 47 копеек.

Взыскать с Бессоновой Е.В., ..... года рождения, уроженки ..... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «.....» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 23990 (двадцать три тысячи девятьсот девяносто) рублей 47 копеек.

Взыскать с Бессонова С.А., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «.....» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 23990 (двадцать три тысячи девятьсот девяносто) рублей 47 копеек.

Взыскать с Бессонова А.О., ..... года рождения, уроженца ....., Бессоновой Е.В., ..... года рождения, уроженки ....., Бессонова С.А., ..... года рождения, уроженца ..... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «.....» государственную пошлину в размере 2359 (две тысячи триста пятьдесят девять) рублей 14 копеек, то есть по 786 (семьсот восемьдесят шесть) рублей 38 копеек – с каждого из них.

Ответчики Бессонов А.О., Бессонова Е.В., Бессонов С.А. вправе подать в Новоильинский районный суд г.Новокузнецка, судье Поповой Елене Александровне, принявшей заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А.Попова.