Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3201/2018 ~ М-2938/2018 от 29.05.2018

Дело № 2-3291/11-2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 г.                          г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе

председательствующего судьи              Шуровой Л.И.

при секретаре      Волковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыткиной Надежды Георгиевны, Чупренко Тамары Николаевны, Алфимовой Натальи Ивановны, Юдичевой Натальи Николаевны, Денисова Евгения Ивановича, Душина Игоря Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «СПОРТЛЭНД», Администрации г.Курска, Управлению Росреестра по Курской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и сведений об объекте недвижимости

                     УСТАНОВИЛ:

Лыткина Н.Г., Чупренко Т.Н., Алфимова Н.И, Юдичева Н.Н., Денисов Е.И., Душин И.В. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СПОРТЛЭНД» (далее-ООО «СПОРТЛЭНД»), Администрации г.Курска, Управлению Росреестра по Курской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и сведений об объекте недвижимости, указав в обоснование заявленных требований следующее.

Они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном на земельном участке, на котором также расположены хозяйственные строения, находящиеся в их пользовании, часть земельного участка используется ими под огороды. Желая поставить земельный участок на учет, они обратились в ООО «Русские просторы» с целью проведения кадастровых работ по формированию земельного участка, в ходе которых было выявлено, что границы образованного земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 6 244 кв.м., пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, о границах которого имеются сведения в ЕГРН. Также в ЕГРН имеются сведения о расположении на данном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> объекта незавершенного строительством ( степень готовности- 10%) с кадастровым номером №. площадью 33,2 кв.м. Однако, фактически на местности данного объекта нет. Поскольку при наличии указанных обстоятельств они лишены возможности поставить на кадастровый учет образованный земельный участок по адресу: <адрес>, то просят суд:

- признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ - земельного участка, площадью 3736 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

- снять с единого государственного реестра недвижимости объекта незавершенного строительства (10%) с кадастровым номером: №, площадью 33,2 кв.м., по адресу: <адрес> в связи с отсутствием данного недвижимого имущества по факту на местности.

Истцы Лыткина Н.Г., Чупренко Т.Н., Алфимова Н.И, Юдичева Н.Н., Денисов Е.И., Душин И.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Представитель истца Лыткиной Н.Г. – по доверенности Рябикина Ю.В. в судебном заседании заявленные истцами требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «СПОРТЛЭНД», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель ответчика - Администрации г.Курска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица- ООО «ГЕОМАСТЕР», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве 3-го лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и поступившее заявление, суд приходит к следующему.

В силу п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.п1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.4 ст.7 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что истцы Лыткина Н.Г., Чупренко Т.Н., Алфимова Н.И, Юдичева Н.Н., Денисов Е.И., Душин И.В. являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном на земельном участке, на котором также расположены хозяйственные строения, находящиеся в их пользовании и владении, а часть земельного участка используется ими под огороды.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом.

Желая приобрести земельный участок в собственность и поставить его на учет, истцы обратились в ООО «Русские просторы» с целью проведения кадастровых работ.

В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы вновь образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка, площадью 3 736 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который находится в аренде у ООО «Спортлэнд».

Также в ЕГРН имеются сведения о расположении на данном земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, объекта незавершенного строительства (10%) с кадастровым номером: №, площадью 33,2 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, и распечаткой из публичной кадастровой карты. Но по Факту на местности данный объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № - отсутствует, что подтверждается Заключением кадастрового инженера ООО «Русские просторы» ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

Также кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, пересекают хозяйственное строение, которое существует на местности более 50 лет, что подтверждается Схемой подготовленной кадастровым инженером ООО «Русские просторы» ФИО10

Таким образом, имеется нарушение законных прав и интересов собственников квартир в многоквартирном доме, которые в соответствии с законом, имеют право на постановку на кадастровый учет земельного участка под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в границах которые существуют на местности более 50 лет.

Таким образом, в связи с тем, что границы земельного участка площадью 3736 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, поставлены на государственный кадастровый учет с нарушением закона, а именно: границы указанного земельного участка пересекают территорию земельного участка принадлежащую многоквартирному дому по адресу: <адрес>, по факту существующую на местности более 50 лет; границы указанного участка пересекают хозяйственное строение, которое на местности существует более 50 лет; акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером: № собственниками образуемого земельного участка подписан не был, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

                 РЕШИЛ:

Исковые требования Лыткиной Надежды Георгиевны, Чупренко Тамары Николаевны, Алфимовой Натальи Ивановны, Юдичевой Натальи Николаевны, Денисова Евгения Ивановича, Душина Игоря Владимировича удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, площадью 3736 кв.м., с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости- объекте незавершенного строительства (степень готовности- 10%) с кадастровым номером: №, площадью 33,2 кв.м., по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием данного объекта недвижимости на местности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья:                                        Л.И. Шурова.