Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3001/2021 ~ М-2409/2021 от 02.04.2021

50RS0039-01-2021-004250-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года                            г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Володиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3001/2021 по иску ООО «Новые системы управления» к ЖогИ. И. С. о взыскании задолженности,-

установил:

ООО «Новые системы управления» обратилось в суд с иском к ЖогИ. И.С. о взыскании доплаты за дополнительные метры в размере <...>., расходов по уплате государственной пошлины в сумме <...> (л.д. 5-6). В обоснование исковых требований в иске указывает, что <дата>г. между ответчиком и застройщиком ООО «Синара» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. <дата>г. объект долевого строительства был передан ответчику по акту приема-передачи. В соответствии с договором застройщик обязался с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>), после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно п. 2.2 договора объектом долевого строительства в многоквартирном доме является трехкомнатная квартира со следующими характеристиками: строительный <номер>, четвертая секция, тринадцатый этаж, общая площадь объекта долевого строительства <...> В соответствии с п. 3.1 договора цена объекта, подлежащая уплате участником, составляет <...>. В силу п. 3.2 договора цена договора является фиксированной и может быть увеличена или уменьшена пропорционально изменению площади объекта долевого строительства согласно условиям договора. Согласно п. 3.8 договора после окончания строительства многоквартирного жилого дома органами БТИ проводится первичная техническая инвентаризация, в результате фактических обмером оформляется технический паспорт на многоквартирный дом. Если общая площадь квартиры, указанная в п. 2.2 договора, будет отличаться от указанной в паспорте, цена договора будет увеличена или уменьшена. После проведенных обмером БТИ был получен технический паспорт на многоквартирный дом, где площадь объекта увеличилась на <...>, соответственно, цена договора составляет <...>., участнику долевого строительства необходимо доплатить застройщику денежные средства в размере <...>. Ответчику направлено уведомление о завершении строительства <номер> от <дата>., в котором застройщик напоминает о необходимости произвести оплату дополнительных метров. До настоящего времени ответчик доплату не произвел. <дата>г. между застройщиком и ООО «Новые системы управления» (ранее ООО «Северная УК») был заключен договор цессии <номер>, в рамках которого требования по оплате задолженности за дополнительные метры перешло цессионарию ООО «Новые системы управления». На уведомление истца ответчики не отреагировали. В связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности Терещенко О.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ЖогИ. И.С. в судебное заседании не явилась, извещалась судом надлежащим образом, мнения по иску не представила.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

В судебном заседании установлено, что <дата>г. между ответчиком и застройщиком ООО «Синара» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома.

<дата>г. объект долевого строительства был передан ответчику по акту приема-передачи.

В соответствии с договором застройщик обязался с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, а участник обязуется его принять, уплатив обусловленную договором цену.

Согласно п. 2.2 договора объектом долевого строительства в многоквартирном доме является трехкомнатная квартира со следующими характеристиками: строительный <номер>, четвертая секция, тринадцатый этаж, общая площадь объекта долевого строительства <...> В соответствии с п. 3.1 договора цена объекта, подлежащая уплате участником, составляет <...>. В силу п. 3.2 договора цена договора является фиксированной и может быть увеличена или уменьшена пропорционально изменению площади объекта долевого строительства согласно условиям договора. Согласно п. 3.8 договора после окончания строительства многоквартирного жилого дома органами БТИ проводится первичная техническая инвентаризация, в результате фактических обмером оформляется технический паспорт на многоквартирный дом. Если общая площадь квартиры, указанная в п. 2.2 договора, будет отличаться от указанной в паспорте, цена договора будет увеличена или уменьшена.

После проведенных обмером БТИ был получен технический паспорт на многоквартирный дом, где площадь объекта увеличилась на <...> соответственно, цена договора составляет <...>

Ответчику, как участнику долевого строительства, необходимо доплатить застройщику денежные средства в размере <...>

ООО «Синара» направило ответчику уведомление о завершении строительства <номер> от <дата> в котором застройщик напоминает о необходимости произвести оплату дополнительных метров. До настоящего времени ответчик доплату не произвела.

<дата>г. между застройщиком и ООО «Новые системы управления» (ранее ООО «Северная УК») был заключен договор цессии <номер> в рамках которого требования по оплате задолженности за дополнительные метры перешло цессионарию ООО «Новые системы управления».

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать от ответчика исполнения договора, доплаты цены договора после произведенных БТИ обмеров в размере <...>

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ЖогИ. И. С. в пользу ООО «Новые системы управления» задолженность по оплате за дополнительные метры по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. в размере <...>., расходы по уплате государственной пошлины в размере <...>., всего взыскать <...>

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2021 года.