Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2308/2021 ~ М-1092/2021 от 29.03.2021

Дело №2-2308/2021

54RS0030-01-2021-002004-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.11.2021                                                              г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Таммпэрэ А.Ю., при помощнике судьи Карпышиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Однокурцевой Т. В. к Люлинецкому Е. А. о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Однокурцева Т.В. обратилась в суд с иском к Люлинецкому Е.А. о возмещении ущерба, указав в обоснование, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, в счет будущих платежей Люлинецким Е.А. было передано Однокурцевой Т.В. 300 000 рублей. Согласно условиям договора месячная плата составила 27 000 рублей в месяц.

Пунктом 3.4 договора установлено, что оплата за электроэнергию производится нанимателем согласно показаниям счетчика.

В соответствии с платежными документами, коммунальные платежи составили 4 003,84 рубля.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по январь 2021 года Люлинецкий Е.А. ни разу не оплачивал коммунальные платежи, более того, произвел конструктивные изменения в несущей стене между квартирами 39 и 40. Ответчик прорубил сквозное отверстие в виде прохода размером 181 см. х 64 см., демонтировал входную дверь, демонтировал печь и другую встроенную бытовую технику, повредил стены, двери в помещении, что является нарушением условий договора, а также норм градостроительного кодекса, что повлекло причинение значительного ущерба в размере 727 756 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о расторжении договора аренды, возмещении ущерба, однако, до настоящего времени требование ответчиком не исполнено. Истец полагает, что договор аренды жилого помещения прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ год, арендные платежи составили 6 месяцев х 27 000 рублей = 162 000 рублей. Таким образом, остаток аванса за аренду имущества составил: 300 000 рублей – 162 000 рублей – 4 003,84 рублей (коммунальные платежи) = 133 996,16 рублей.

В связи с тем, что истцу как собственнику помещения был причинен ущерб, то остаток арендных платежей засчитывается в счет суммы причиненного ущерба за порчу квартиры и личного имущества из расчета: 803 281 рублей – 133 996,16 рублей = 669 284,84 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика ущерб в размере 669 284,84 рублей, расходы по оплате независимой экспертизы в размере 25 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 9 893 рубля.

Истец Однокурцева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Кудашова Т.Н. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Люлинецкий Е.А. в судебное заседание не явился, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по адресу регистрации ответчика, которая возвращена в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Однокурцевой Т.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу части 1 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

На основании части 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (статья 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно части 2 статьи 15 данного Кодекса под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наступление вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинную связь между двумя первыми элементами; вину причинителя вреда.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, размер ущерба, а также причинно-следственную связь между противоправным поведением ответчика и наступившими последствиями, тогда как на ответчика возложено бремя опровержения вышеуказанных фактов, а также доказывания отсутствия вины.

В силу пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Судом установлено, что Однокурцева Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ между Однокурцевой Т.В. и Люлинецким Е.А. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель (Однокурцева Т.В.) передает нанимателю (Люлинецкий Е.А.) за плату во временное владение и пользование (наем) для проживания жилое помещение, расположенное на 4 этаже в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> (л.д. 13-15).

В силу пункта 2.2.1 договора наниматель обязан использовать помещение только для проживания, обеспечивать ее сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии, а также использовать по назначению и обеспечить сохранность имущества, находящегося в помещении (предметов мебели, бытовой техники и пр., указанных в акте приема-передачи).

Наниматель обязан не производить переустройство и переоборудование помещения; в случае исчезновения за время найма санитарно-технического оборудования, мебели, имущества или предметов, указанных в описи или их порчи, наниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, но не позднее пяти дней после прекращения договора (пункты 2.2.3, 2.2.6 договора).

Согласно пункту 3.1 договора стороны установили, что месячная оплата за наем помещения составляет сумму в размере 27 000 рублей.

На основании пунктов 3.3, 3.4, 3.6 договора счета за использование интернета оплачиваются нанимателем, оплата за электроэнергию производится согласно показаниям счетчика электроэнергии самостоятельно нанимателем; оплата за холодную и горячую воду производится нанимателем согласно показаниям счетчикам.

Как следует из пункта 4.1 договора, срок действия договора устанавливается сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя, если наниматель условий договора не нарушал и если до истечения срока действия договора остается более одного месяца, наймодатель возмещает нанимателю в течении трех банковских дней с момента расторжения договора, плату за наем помещения за оплаченный, но не прожитый период.

Из акта приема-передачи помещения к договору от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Однокурцева Т.В. сдала, а наниматель принял трехкомнатную квартиру, общей площадью 124,9 кв.м. по адресу: <адрес>: помещение передано с ремонтом; техническое состоянии жилого помещения пригодное для проживания в состоянии после нового ремонта, неотделимые улучшения, произведенные в квартире являются собственностью нанимателя (л.д. 22).

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Игонина М.А. получила от Люлинецкого Е.А. задаток за квартиру по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, в размере 300 000 рублей (л.д. 21).

Согласно акту осмотра №... от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе осмотра было выявлено, что в гардеробе в несущей стене между квартирами 39 и 40 на расстоянии 112 см. от входной двери в соседнюю квартиру прорублено сквозное отверстие в виде похода размером 181 см. х 64 см., стены отверстия отделаны белым пластиком (л.д. 17).

В силу пункта 4.4.2 договора найма жилого помещения наймодатель имеет право расторгнуть договор в случае использования нанимателем помещения не по назначению.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требованием расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в течении 30 дней с момента получения претензии, а также с требованием возместить ущерб в размере 1 500 000 рублей за порчу квартиру и личного имущества (л.д. 100).

До настоящего времени требование Однокурцевой Т.В. о возмещении ущерба ответчиком не исполнено.

Также из представленных к материалам дела платежных документов следует, что коммунальные платежи за период с сентября 2020 года по февраль 2021 года составляют 4 003,84 рубля (л.д.24-31), которые ответчиком оплачены не были, доказательств обратного в нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Как следует из заключения эксперта №... в соответствии с договором проведена оценка стоимости ущерба, причиненного имуществу заказчика в результате противоправных действий третьих лиц. Итоговая величина размера ущерба жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 727 756 рублей (л.д. 34-99).

Кроме того, ответчиком повреждена панель конфорок №... встроенная заподлицо, стоимость которой составляет 75 525 рублей, что подтверждается товарным чеком №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33).

Следовательно, общий размер ущерба составляет 803 281 рубль (727 756 рублей + 75 525 рублей).

Таким образом, материалами дела достоверно подтверждается, что ответчиком существенно нарушены условия заключенного договора найма жилого помещения, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию 803 281 рубль в качестве возмещения ущерба.

Учитывая, что договор найма прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, плата за найм составляла 27 000 рублей в месяц, соответственно, за период с сентября 2020 года по март 2021 года (6 месяцев) арендные платежи составляют 162 000 рублей (6 месяцев х 27 000 рублей).

При этом ответчиком был предоставлен задаток в размере 300 000 рублей, соответственно, остаток аванса за аренду имущества составляет 133 996,16 рублей, из расчета: 300 000 рублей (аванс) – 162 000 рублей (оплата за 6 месяцев) – 4 003,84 рублей (задолженность по оплате коммунальных платежей) = 133 996,16 рублей.

Однако учитывая, что ответчиком причинен Однокурцевой Т.В. ущерб в размере 803 281 рубль, то остаток арендных платежей в размере 133 996,16 рублей, засчитывается в счет суммы причиненного ущерба за порчу квартиры и личного имущества.

Таким образом, с Люлинецкого Е.А. подлежит взысканию 669 284,84 рублей (803 281 рубль – 133 996,16 рублей) в счет возмещения ущерба, причиненного имуществу Однокурцевой Т.В.

В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций, спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.

В нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств отсутствия вины за причиненный истцу ущерб.

В связи с возникшим спором и обращением в суд с настоящим иском истцом понесены расходы по оплате услуг независимой экспертизы ООО «Губернские оценщики» в размере 25 000 рублей, что подтверждается договором на возмездное оказание услуг по проведению экспертизы и оценки имущества от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком на сумму 25 000 рублей (л.д. 174-176).

На основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Фе-дерации суд признает необходимыми для рассмотрения настоящего дела расходы, понесенные истцом по оплате услуг ООО «Губернские оценщики», поскольку заключение было использовано для определения цены иска и подсудности дела при обращении с иском, кроме того, факт, указанных в данном заключении повреждении принят в качестве надлежащего доказательства по делу, поэтому расходы на оценку ущерба подлежат взысканию в размере 25 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 9893 рубля, следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Однокурцевой Т. В. удовлетворить.

Взыскать с Люлинецкого Е. А. в пользу Однокурцевой Т. В. возмещение ущерба в размере 669284,84 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9893 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2021 года.

Судья:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2308/2021 в Новосибирском районном суде Новосибирской области.