Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2022 ~ М-2/2022 от 10.01.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 мая 2022 года                                                                             пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело №2-260/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-000003-41) по исковому заявлению Клименко Татьяны Владимировны к Администрации г.Тулы, Дадонову Сергею Александровичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве собственности, выделе доли в общем имуществе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Клименко Т.В.    обратилась в суд с иском к Администрации г.Тулы, Дадонову С.А. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м., изменении долей в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на <данные изъяты> доли, оставшуюся долю определить в размере <данные изъяты> и выделении в ее собственность <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в виде блока жилого дома, состоящего из части <данные изъяты> площадью <данные изъяты>; <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>; <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>; <данные изъяты>, общей площадью жилого блока-<данные изъяты> кв.м., прекращении права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

         В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и расположенной на нем доли жилого дома.

          В результате реконструкции жилого дома образованы две отдельные части, из которых она пользуется частью, состоящей из следующих помещений: комнаты № в <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой пристройкой <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., пристройкой <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., навесом <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.

           В настоящее время жилой дом согласно техническому паспорту имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., поскольку была переоборудована <данные изъяты>-жилая пристройка из <данные изъяты> – пристройки, возведены пристройка <данные изъяты>, навес <данные изъяты>

Истец обратилась в <данные изъяты> по вопросу о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, которое в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ № установило следующее: технико-экономические показатели по объекту изменились в результате реконструкции, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, а также включения в общую площадь жилого помещения площади помещения жилой пристройки <данные изъяты> переоборудованной из пристройки <данные изъяты>

В процессе реконструкции жилого дома <данные изъяты> произошло изменение внешних параметров объекта индивидуального жилищного строительства и увеличение его площади за счет строительства пристройки лит.а и навеса <данные изъяты>. Доли по фактически занимаемой общей площади жилых помещений в доме рассчитаны в следующей пропорции: Клименко Т.В.-<данные изъяты>; на оставшихся собственников - <данные изъяты>. Реальный раздел (выдел доли в натуре) жилого помещения (дома) возможен с отступлением от идеальных долей собственников: доля собственника Клименко Т.В. при разделе жилого дома в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строений увеличилась на <данные изъяты> от идеальной доли, что составляет <данные изъяты> кв.м; доля оставшихся собственников при разделе жилого дома в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строений уменьшится на <данные изъяты> от идеальной доли, что составляет <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенными на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков один из которых выделяется в пользование и владение истцу: часть <данные изъяты> <данные изъяты>; <данные изъяты> <данные изъяты>. Итого общая площадь жилого блока - <данные изъяты> кв.м.

С учетом выполненной реконструкции жилого дома, изменилось соотношение долей в праве общей долевой собственности исходя из фактически занимаемых площадей, доли собственников подлежат изменению, при этом доля истца составляет <данные изъяты>, оставшаяся доля - <данные изъяты>.

Земельный участок с кадастровым № расположен на землях населенных пунктов, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

            Таким образом решить вопрос об узаконении самовольно проведенной реконструкции жилого дома во внесудебном порядке, истец, не имеет возможности.

          Определением суда отраженным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Дадонов С.А.

Истец Клименко Т.В. и ее представитель по доверенности Лучников В.К. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Ответчик Дадонов С.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Деление земель по целевому назначению на категории (п.1 ст. 7 ЗК РФ), является одним из основных принципов земельного законодательства (подп.8 п.1 ст. 1 ЗК РФ). Собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (ст. 42 ЗК РФ).

Конкретные виды и состав территориальных зон указаны в ст. 35 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства — в ст. 37 ГрК РФ, которой применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Документами, устанавливающими территориальные зоны и градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки утверждаемые органами местного самоуправления, органом государственной власти субъекта РФ (п.8 ст.1 ГрК РФ).

Во исполнение вышеуказанных положений ГрК РФ Решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула, определяющие различные территориальные зоны.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ (п.2 ст. 263 ГК РФ).

Статьей 222 ГК РФ определены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество является самовольной постройкой, а именно строение возведено: на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; без получения необходимых разрешений; с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Градостроительный кодекс РФ определяет строительство как создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства) (п. 13 ст.1).

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома (пп. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ), эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства (реконструкции) (ч. 3 ст. 55.24 ГрК РФ). Застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции подает уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ), а уполномоченный орган проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику либо уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям законодательства (ч. 19), либо их не соответствии (ч. 20).

Уведомление о соответствии строительства (реконструкции) является основанием для регистрации прав на самовольную постройку.

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей определены ст. 8 ГК РФ, которые, возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп.3, п.1), из договоров и иных сделок (пп.1 п.1).

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка и расположенной на нем доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 безвозмездно передал Клименко Т.В. в собственность принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: <данные изъяты>, адрес (описание местоположения): <адрес>, и в общую долевую собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на расположенный на указанном выше земельном участке одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (описание местоположения) объекта: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН Клименко Т.В. является собственником <данные изъяты> доли ИЖД, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с К№ и собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, К№.

Из технического паспорта на жилой дом с К№ следует, общая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м. Площадь здания <данные изъяты> кв.м., определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020.

<данные изъяты> доли жилого дома <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этаж в т.ч. подземных <данные изъяты> зарегистрирована за Клименко Т.В., на другую <данные изъяты> долю, право не зарегистрировано.

В процессе реконструкции жилого дома <данные изъяты> произошло изменение внешних параметров объекта индивидуального жилищного строительства и увеличение его площади за счет строительства пристройки <данные изъяты> и навеса <данные изъяты>

Клименко Т.В. обратилась в Администрацию г.Тулы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, на обращение Клименко Т.В. уведомлена о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: отсутствуют сведения об отступах от границ земельного участка (п.3.3.3); на схематичном изображении планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке некорректно показана конфигурация земельного участка, так как земельный участок является многоконтурным, то определить точное местоположение объекта капитального строительства на земельном участке не представляется возможным (п.4); отсутствует способ направления застройщику уведомлений.

           Из заключения ООО «<данные изъяты>» № по результатам обследования технического состояния жилого дома расположенного по адресу: <адрес> о возможности сохранения существующего дома в реконструированном состоянии, следует, что

существующий жилой дом расположен по адресу: <адрес>. Существующий отдельно стоящий одноэтажный жилой дом, первоначальной постройки (<данные изъяты>) —ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ к существующему, ранее зарегистрированному жилому дому, были возведены одноэтажные пристройки <данные изъяты> (жилая пристройка), <данные изъяты> (пристройка перед входом в дом, типа веранды) и навес <данные изъяты> После этого, общая площадь жилого дома стала - <данные изъяты>

В существующем жилом доме имеется две группы обособленных помещений, разделённых глухими стенами без проёмов, при этом каждая группа помещений имеет свой обособленный выход на приусадебный земельный участок и далее на территорию общего пользования.

В существующем жилом доме собственник Клименко Т.В. занимает помещения, расположенные в части строения <данные изъяты> (ранее существовавшего), а также в пристройках <данные изъяты> и <данные изъяты> (возведённых), кроме того, Клименко Т. В. пользуется навесом <данные изъяты>

В настоящем заключении рассматривался существующий жилой дом, реконструированный возведением пристроек <данные изъяты>, <данные изъяты> и навесом <данные изъяты> а также произведённой перепланировкой в существующем строении <данные изъяты>, на осуществление которых не имеется разрешения на строительство или реконструкцию. Натурное обследование существующего жилого дома, в части помещений, занимаемых собственником Клименко Т. В., а также снаружи дома, производилось экспертом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ визуальным осмотром, квалифицированным наблюдением, измерениями стальной мерной лентой и лазерным дальномером.

Существующий жилой дом расположен в районе сложившейся застройки.

Одноэтажный жилой дом, состоящий из сблокированных между собой строений <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, имеет <данные изъяты>-образную форму в плане, габаритными размерами в плане <данные изъяты> м, высота дома (в коньке) - <данные изъяты> м. Жилой дом - эксплуатируемый. Существующий жилой дом, расположен на <данные изъяты> части земельного участка кадастровым № следующим образом: <данные изъяты> - на расстоянии <данные изъяты> м от пристройки <данные изъяты> до существующего забора (границы) участка по сельскому проезду; с <данные изъяты> стороны - на расстоянии <данные изъяты> м от строения <данные изъяты> до существующего забора (границы) участка с территорией общего пользования; с <данные изъяты> - на расстоянии <данные изъяты> от строений <данные изъяты> и <данные изъяты> до существующего забора (границы) участка территорией общего пользования; с <данные изъяты> - на расстоянии <данные изъяты> от строения <данные изъяты> до существующего забора (границы) участка с территорией общего пользования.

Размещение существующего жилого дома, расположенного на земельном участке кадастровым №, соответствует градостроительным регламентам «Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>», в качестве дома жилого одноквартирного, а также в качестве блоков жилых автономных в составе блокированной застройки жилыми домами.

В существующем жилом доме Клименко Т.В. занимает следующие помещения: в части строения <данные изъяты>: помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты>, высотой <данные изъяты>; в пристройке <данные изъяты>: помещение № - кухня, площадью <данные изъяты>, высотой <данные изъяты>; в пристройке <данные изъяты>помещение № - пристройка, площадью <данные изъяты>, высотой <данные изъяты>. Общая площадь помещений, занимаемых Клименко Т. В., составляет - <данные изъяты>

Вход с приусадебного участка, в эту обособленную группу помещений жилого дома, осуществляется через пристройку и далее на кухню, из которой имеется выход в жилую комнату №.

В существующем жилом доме, неустановленное лицо занимает в части строения <данные изъяты> помещение № - жилую комнату, площадью <данные изъяты> высотой <данные изъяты> Вход с приусадебного участка, в это обособленное помещение жилого дома, осуществляется через обособленный вход (дверь).

Уровень пола помещений жилого дома расположен на <данные изъяты> выше уровня земли. Все помещения имеют необходимое естественное освещение через окна. Объёмно-планировочное решение существующего жилого дома, соответствует требованиям строительных правил, требованиям санитарно-эпидемиологических правил, а также обеспечивает возможность размещения необходимого набора предметов мебели. При натурном обследовании установлено, что произведённая реконструкция жилого дома, произведённая в части помещений, занимаемых Клименко Т.В., ограничена возведением пристроек <данные изъяты>, <данные изъяты> и навеса <данные изъяты>

"Г

               Несущие и ограждающие конструкции существующего жилого дома (<данные изъяты>), при возведении пристроек и навеса не затрагивались, они находятся в исправном работоспособном состоянии.

          Основания и несущие конструкции существующего жилого дома, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций здания в целом.

         Помещения в существующем жилом доме, обустроены таким образом, что при передвижении внутри и при выходе из них наружу, а также при пользовании инженерным оборудованием предупреждается риск получения травм людьми. Помещения в существующем жилом доме, обеспечены необходимыми инженерными системами, защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды, а также от возможных бытовых утечек воды из инженерных систем, при помощи конструктивных средств и технических устройств.

          Объемно-планировочное решение существующего жилого дома, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических правил, а также обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели.

         Помещения в существующем жилом доме, имеют необходимое естественное освещение.

    Общее техническое состояние существующего жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

               В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

                В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под индивидуальным жилым домом понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты жилищного строительства). Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям.

                В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Необходимо отметить, что одним из существенных признаков жилых домов блокированной застройки является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

                Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, поскольку полностью удовлетворяет критериям отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки.

          Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изучив заключение эксперта, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное заключение эксперта, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом.

Исследование проводилось и заключение оформлено в соответствии с традиционной методикой судебной экспертизы. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения эксперта, противоречия в его выводах отсутствуют.

Доказательства тому, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, изъятым из оборота или земельным участкам, ограниченным в обороте (ст. 27 ЗК РФ), в материалы дела не представлены.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение заключения специалистов в отношении произведенной реконструкции жилого дома, как и доказательств его положения в границах участка, не отведенном для целей жилищного строительства, нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными, сохранение на месте реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон (п. 8).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы.

Согласно технического заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ порядок пользования между участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сложился, переоборудования для раздела не требуется (согласно п. 11 Постанов Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»). В процессе проведения технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь Объекта изменилась в результате зафиксированной реконструкции и включения в площадь жилого дома площади помещения жилой пристройки <данные изъяты> (п.5 ст.15 гл. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Реальный раздел (выдел доли в натуре) жилого помещения (дома) возможен с отступлением от идеальных долей собственников: доля собственника Клименко Т.В., при разделе жилого дома, в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строений, увеличится на <данные изъяты> от идеальной <данные изъяты> долей, что составляет <данные изъяты>. Доля оставшихся собственников, при разделе жилого дома, в связи с принятием в установленном законом порядке в эксплуатацию строений, уменьшится на <данные изъяты> от идеальной <данные изъяты> долей, что составляет <данные изъяты>

Жилой дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого (фундамент, стены, перекрытия, кровля) — общие для выделенных частей жилого являются неделимыми. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, один из которых выделяется в пользование и владение: Клименко Татьяне Владимировне: <данные изъяты> <данные изъяты>; <данные изъяты>; <данные изъяты>. Итого общая площадь жилого блока – <данные изъяты>

Техническое состояние несущих строительных конструкций выделяемого жилого блока: части жилого дома <данные изъяты>, жилой пристройки <данные изъяты> и пристройки <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

           Техническое состояние несущих строительных конструкций навеса <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> - работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

         Суд приходит к выводу о том, что никаких препятствий для раздела в натуре жилого дома между его сособственниками не имеется, так как такой раздел фактически ими произведен добровольно. Части домовладения являются изолированными, имеют отдельные входы, инженерные коммуникации. Порядок пользования домовладением сложился между сособственниками, спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

    Проанализировав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает возможным произвести выдел в натуре в собственность истца части жилого дома, соответствующей фактически занимаемым ею помещениям в жилом доме.

По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому в связи с выделом истцу принадлежащей ей доли в натуре, ее право общей долевой собственности домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Клименко Татьяны Владимировны к Администрации г.Тулы, Дадонову Сергею Александровичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве собственности, выделе доли в общем имуществе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

           Сохранить жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Изменить доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, признав за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли, оставшуюся долю определить в размере <данные изъяты>.

Выделить в собственность Клименко Татьяны Владимировны, в счет принадлежащих ей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., блок жилого дома, состоящий из: <данные изъяты> площадью <данные изъяты>; <данные изъяты> площадью <данные изъяты>); <данные изъяты> площадью <данные изъяты>; <данные изъяты>, а всего общей площадью жилого блока-<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Клименко Татьяны Владимировны на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2022 года.

        Председательствующий