Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-314/2021 ~ М-276/2021 от 16.08.2021

Дело № 2-314/2021

УИД 35RS0023-01-2021-000645-30

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 сентября 2021 года                                                          г. Устюжна

         Устюженский районный суд Вологодской области в составе судьи Ракутиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Снитич Л.В.,

    при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по иску администрации Устюженского муниципального района в лице комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области к Кузнецовой Светлане Анатольевне о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка в надлежащем состоянии,

установил:

    администрация Устюженского муниципального района в лице комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области обратилась в суд с иском к Кузнецовой С.А. о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и возвращении земельного участка с кадастровым номером № площадью № расположенного по адресу: ... в надлежащем состоянии, без обременения (строительства фундамента, траншей).

Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с заключенным договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в целях для усадебной жилой застройки передан во временное возмездное владение и пользование сроком на 20 лет вышеуказанный земельный участок. Договором аренды определен размер арендной платы, арендатор обязался уплачивать арендную плату не позднее 15 февраля года, следующего за отчетным. Вместе с тем, арендатор не исполнял данное обязательство, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за 2018-2020 в сумме 13 603 рубля 43 копейки. Истец направлял в адрес ответчика претензию об уплате задолженности по арендной плате и пени, которая до настоящего времени не погашена. Ссылаясь на неисполнение условий договора, ст.ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просил об удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание представитель истца - администрации Устюженского муниципального района в лице комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области не явился, представил заявление, в котором просил оставить исковое заявление без рассмотрения в связи с несоблюдением истцом установленного п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебного порядка урегулирования спора.

Ответчик Кузнецова С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена по месту регистрации, возражений на иск не представила.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, суд в силу абз. 2 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оставляет заявление без рассмотрения.

Из содержания вышеуказанных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления об изменении или расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

В ходе судебного заседания установлено, что истцом заявлены требования о расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика претензию об уплате задолженности по арендной плате и пени.

Вместе с тем, поскольку истцом заявлены требования о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, направление ответчику претензии о погашении задолженности по арендной плате за пользование участком, исходя из его буквального содержания, не может быть признано предложением расторгнуть договор, в силу чего не является подтверждением соблюдения установленного законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.

При указанных обстоятельствах, учитывая требования ст.ст. 222, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание мнение представителя истца, суд считает необходимым оставить исковое заявление о расторжении договора аренды и возврате земельного участка без рассмотрения.

    Руководствуясь ст.ст. 222, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

    оставить без рассмотрения исковое заявление администрации Устюженского муниципального района в лице комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального района Вологодской области к Кузнецовой Светлане Анатольевне о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка в надлежащем состоянии.

      После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья                                        О.В. Ракутина