Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2432/2013 от 01.04.2013

Дело №2-2432/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2013 года                                г. Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Богоявленской Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминова ФИО10 к Макаренко ФИО11, ООО «Жилищно-эксплуатационная служба» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Перминов Д.А. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Макаренко ФИО12, ООО «Жилищно-эксплуатационная служба» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кв.2. В обоснование требований указал, что является собственником указанного жилого помещения. 12 июня 2012 года в 05.00 час. на дежурный телефон аварийно-технической службы поступила заявка о заливе квартиры истца. Комиссией ООО «ЖЭС» установлено, что на стояке горячей воды на кухне квартиры №5 по неизвестным причинам сорвало нижнюю часть крана, в связи с чем, произошел залив. Стоимость восстановительного ущерба, согласно отчету об оценке, составила 63 873 рубля. Просит взыскать с ответчиков 63 873 рубля - размер ущерба, причиненного заливом квартиры, судебные расходы: 2 341,46 рублей – расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд, 7 000 рублей – стоимость услуг об оценке имущества, 509,05 рублей – стоимость телеграмм.

В судебном заседании представитель истца – Балабанов А.Б., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Макаренко С.Д. – Посохов А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил, что сорванный кран является общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, вред подлежит возмещению управляющей организацией. Переустройства системы водоснабжения в квартире не было, представил письменные возражения.

Представитель ООО «ЖЭС» - Сурина Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против заявленных требований, полагала, что вред подлежит возмещению собственником квартиры, из которой произошел залив, то есть Макаренко С.Д. Полагала, что возведение им короба из гипсокартона вокруг стояков является самовольным переустройством жилого помещения, которое должно производиться только с разрешения управляющей организации. Полагает, что указанное обстоятельство стало причиной невозможности принятия необходимых мер по предотвращению причинения ущерба имуществу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Согласно п.1,2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

С учетом данной нормы, вина причинителя вреда презюмируется, а бремя доказывания отсутствия вины причинителя вреда, возлагается на него самого.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 111).

Собственником квартиры №5, расположенной этажом выше в доме по указанному адресу, является Макаренко С.Д., о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРП (л.д. 107).

На основании договора №2/5 от 02 октября 2010 года ООО «ЖЭС» является управляющей организацией жилого дома по указанному адресу. (л.д.237-239).

Согласно п.2.3 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников) стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Указанные Правила относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, включая в их состав в том числе первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5).

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктами 41 - 42 Правил содержания общего имущества установлено, что собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно акту №96 от 18 июня 2012 года (л.д.240), установлено, что 12 июня 2012 года в 5.00. ч. на дежурный телефон поступила заявка о заливе квартиры №5 по адресу: <адрес>. В 05.27 ч. был перекрыт стояк горячей воды. При обследовании квартиры №5, принадлежащей Макаренко С.Д., выявлено, что на стояке горячей воды на кухне по неизвестным причинам сорвало нижнюю часть крана, вследствие чего произошел залив квартиры.

Согласно акту №101 от 18.06.2012 г. (л.д.241), установлено, что в результате залива квартиры №5, вода просочилась в нижерасположенную квартиру №2, собственником которой является Перминов Д.А. При осмотре квартиры истца выявлено, что вода просочилась через подвесной потолок на пол, повредив напольное покрытие из ламината.

Причина залива ответчиками не оспаривается, от проведения экспертизы представитель ООО «ЖЭС» в судебном заседании отказался.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (раздел 2), техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Доводы ответчика ООО «ЖЭС» о том, что Макаренко С.Д, проведено самовольное переустройство системы водоснабжения, в результате чего произошел залив, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Вместе с тем, возведение короба из гипсокартона по периметру стояка водоснабжения носит эстетический характер и не влияет на возможность осуществлять контроль за общим имуществом жилого дома, поскольку доступ к техническим устройствам собственником обеспечен, имеется люк (л.д. 200). Доказательств чинения препятствий со стороны Макаренко С.Д. в обеспечении сохранности общего имущества дома, равно как и того, что ранее доступ к кранам был перекрыт, суду не представлено.

Свидетель ФИО16., допрошенный в судебном заседании, - супруг Макаренко Л.С., проживающий в квартире №5, – показал суду, что как въехали в квартиру, краны не меняли.

Поскольку стояки являются общим имуществом многоквартирного дома, то именно управляющая компания несет ответственность за ущерб, возникший в результате действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством. Следовательно, ООО «ЖЭС» является ответственным лицом перед жильцами и пользователями конкретного здания, как эксплуатирующая организация, имеющая обязанности по обслуживанию здания.

Согласно представленному в материалы дела отчету об оценке, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет 63 873 рублей (л.д. 182-227).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств причинения ущерба истцу в меньшем размере суду не представлено.

Учитывая, что доказательств вины иных лиц суду не представлено, а возражения управляющей организации суд счел несостоятельными, поскольку они опровергаются собранными по делу доказательствами, исковые требования о возмещении материального вреда подлежат удовлетворению и взысканию с ООО «ЖЭС».

В силу ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика, в пользу истца судебные расходы в размере 7 000 рублей - за составление отчета об оценке, 509,05 рублей – почтовые расходы, 2 341,46 – расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд, ввиду их документального подтверждения (л.д.5, 9-12, 14).

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перминова ФИО13 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Жилищно-эксплуатационная служба» в пользу Перминова ФИО14 в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 63 873 (шестьдесят три тысячи восемьсот семьдесят три) рубля 00 копеек, судебные расходы: в размере 7 000 (семь тысяч) рублей - за составление отчета об оценке, 509 (пятьсот девять) рублей 05 копеек – почтовые расходы, 2 341 (две тысячи триста сорок один) рубль 46 копеек – расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд.

В удовлетворении иска к Макаренко ФИО15 отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья                              И.Ю. Кулагина.