Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2021 (2-2728/2020;) ~ М-2699/2020 от 20.10.2020

№2-98/2021

64RS0047-01-2020-003806-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2021 года                                    г.Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова

в составе председательствующего судьи Шушпановой О.В.,

с участием адвоката Чеботарева Д.М.,

при секретаре Ефимовой В.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020» к Ужовскому С.Н., представляющему свои интересы и интересы несовершеннолетней дочери ФИО1, <дата> года рождения, о понуждении к заключению договора о передаче жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» (далее по тексту – ООО «Липки 2020») обратился в суд с иском (л.д. 4-5) к Ужовскому С.Н., представляющему свои интересы и интересы несовершеннолетней дочери ФИО1, <дата> года рождения, о понуждении к заключению договора о передаче жилого помещения, состоящего из трех жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м.,, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждому), где ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» выступит в качестве плательщика по договору, мотивировав свои требования тем, что решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 06.03.2019 по делу № 2-12/2019 исковые требования Администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» к Ужовскому С.Н., ФИО1, ФИО2 о признании права отсутствующим удовлетворены. В удовлетворении исковых требований Ужовского С.Н., действующего за себя и несовершеннолетнюю ФИО1 к ООО «Лепта», Администрации муниципального образования «Город Саратов», ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020»» о признании бездействия незаконным, признании права на расселение, возложении обязанности по предоставлению в собственность жилого помещения, признании членом семьи нанимателя отказано в полном объеме. У Ужовского С.Н., ФИО1, ФИО2 признано отсутствие права пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 30 июля 2019 г. решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 06 марта 2019 г. отменено, по делу принято новое решение, которым Ужовский С.Н., ФИО1 признаны членами семьи нанимателя ФИО3, на ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» возложена обязанность по предоставлению Ужовскому С.Н. и ФИО1 на праве общей долевой собственности (в равных долях каждому) жилого помещения, общей площадью не менее <данные изъяты> кв. м., благоустроенного, отвечающего установленным требованиям, расположенного в черте города Саратова.

Предметом исполнения по исполнительным производствам № и № является обязанность ООО «Липки 2020» по предоставлению Ужовскому С.Н. и ФИО1 на праве собственности (в равных долях каждому) жилого помещения общей площадью не менее 44 кв. м., благоустроенного, отвечающего установленным требованиям, расположенного в черте города Саратова.

В адрес Кировского РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области и взыскателей направлялись предложения с вариантами жилых помещений, с целью передачи их в собственность взыскателям Ужовскому С.Н. и ФИО1

Факт направления вариантов жилых помещений подтверждается заявлением от <дата> и от <дата>, ответом Кировского РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области от <дата>, заявлениями от <дата>, <дата>, <дата>, уведомлением от <дата>, уведомлением от <дата>, о чем в последствие были составлены акты о совершении исполнительных действий от <дата> и от <дата> в количестве 4-х штук.

Сведения о решении взыскателей, об их согласии на получение в собственность одного из предложенных жилых помещений либо об отказе от получения в адрес ООО «Липки 2020» не поступало.

Поскольку ответчик Ужовский С.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, препятствует исполнению апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда, истец ООО «Липки 2020» вынужден обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Представитель истца ООО «Липки 2020» о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание повторно не явился.

Ответчик Ужовский С.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, <дата> года рождения, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Липки 2020», ранее представил письменные возражения на исковое заявление (л.д. 51, 84-85).

Представитель ответчика Чеботарев Д.М. в судебном заседании также возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Липки 2020», дополнительно пояснил, что на исполнении Кировского РОСП Г. Саратова УФССП России по Саратовской области находится исполнительное производство по возложению обязанности на ООО «Липки 2020» по предоставлению жилого помещения Ужовскому С.Н. и ФИО1 на праве собственности в равных долях каждому, общей площадью не менее 44 кв. м., благоустроенного, отвечающего установленным требованиям, расположенного в черте города Саратова. В настоящее время жилое помещение истцом ООО «Липки 2020» не приобретено, в рамках исполнительного производства не предоставлено, в связи с чем считает, что действия ООО «Липки 2020» направлены на затягивание исполнения решения суда в рамках исполнительного производства.

Третье лицо Сулейманова А.Р. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований ООО «Липки 2020» отказать в полном объеме.

Представители третьих лиц Комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов», Администрации МО «Город Саратов», ПАО ВТБ 24, третьи лица Догадин Ю.В., судебный пристав-исполнитель Кировского РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области Желтиков К.А. о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца ООО «Липки 2020», представителей третьих лиц Комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов», Администрации МО «Город Саратов», ПАО ВТБ 24, третьих лиц Догадина Ю.В., судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области Желтикова К.А., в силу ст. 167 ГПК РФ.    

Суд, заслушав ответчика, представителя ответчика, третье лицо, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020» отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

При этом ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурору предоставлено право на обращение в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлены следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020» является юридическим лицом (ИНН 6455023891/КПП 645201001 ОГРН 1026403680434), распложено по адресу: г. Саратов, ул. им. Кутякова И.С., д. 13А, стр. 1, пом. 3, лицом, имеющим действовать от имени юридического лица без доверенности является Рысьев Д.В.. Основным видом деятельности является деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика (л.д. 8-14).

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 06.03.2019 по делу № 2-12/2019 исковые требования Администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» к Ужовскому С.Н., ФИО1, ФИО2 о признании права отсутствующим удовлетворены. В удовлетворении исковых требований Ужовского С.Н., действующего за себя и несовершеннолетнюю ФИО1, к ООО «Лепта», Администрации муниципального образования «Город Саратов», ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020»» о признании бездействия незаконным, признании права на расселение, обязании предоставить в собственность жилое помещение, признании членом семьи нанимателя отказано в полном объеме. У Ужовского С.Н., ФИО1, ФИО2 признано отсутствие права пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 30 июля 2019 г. решение Октябрьского районного суда г. Саратова от 06 марта 2019 г. отменено, по делу принято новое решение, которым Ужовский С.Н., ФИО1 признаны членами семьи нанимателя ФИО3 На ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» возложена обязанность по предоставлению Ужовскому С.Н. и ФИО1 на праве общей долевой собственности (в равных долях каждому) жилого помещения общей площадью не менее <данные изъяты> кв. м., благоустроенного, отвечающего установленным требованиям, расположенного в черте города Саратова.

Указанные обстоятельства участвующими по делу лицами в судебном заседании не оспаривались.

Указанные судебные акты обращены к принудительному исполнению, возбуждены исполнительные производства № и
№, предметом которых является возложение обязанности на ООО «Липки 2020» по предоставлению Ужовскому С.Н. и ФИО1 на праве собственности (в равных долях каждому) жилого помещения общей площадью не менее <данные изъяты> кв. м., благоустроенного, отвечающего установленным требованиям, расположенного в черте города Саратова.

Как следует из искового заявления, в адрес Кировского РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области и взыскателей направлялись предложения с вариантами жилых помещений, с целью передачи их в собственность взыскателям Ужовскому С.Н. и ФИО1 Факт направления вариантов жилых помещений подтверждается заявлением от <дата> и от <дата>, ответом Кировского РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области от <дата>, заявлениями от <дата>, <дата>, <дата>, уведомлением от <дата>, уведомлением от <дата>, о чем в последствие были составлены акты о совершении исполнительных действий от <дата> и от <дата> в количестве 4-х штук.

Истцом ООО «Липки 2020» в рамках исполнения решения суда для ответчика Ужовского С.Н., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, <дата> года рождения, подобрана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая в соответствии с данными ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области находится в собственности Догадина Ю.В., какие-либо обременения третьих лиц на указанную квартиру отсутствуют (л.д. 102-113 – дело правоустанавливающих документов, л.д. 114-116 - выписка из ЕГРН).

Собственник указанного жилого помещения – Догадин Ю.В., выразил согласие на заключение договора купли-продажи, предметом которого будет являться принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в пользу Ужовского С.Н. и ФИО1, по условиям которого «покупателями» выступают Ужовский С.Н. и ФИО1, приобретающие в общую долевую собственность, по ? доли каждому, указанное жилое помещение, и в качестве «плательщика» по договору купли-продажи - ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» (л.д. 124).

Согласно техническому заключению ООО «КУПИР-ПРОЕКТ» (л.д. 58-68) по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе фактический износ здания в целом составляет 40 %, техническое состояние – работоспособное, все основные несущие строительные конструкции (фундаменты, стены, плиты перекрытий и покрытия, кровля) находятся в работоспособном техническом состоянии, о чем свидетельствуют отсутствие видимых повреждений, дефектов и сверхнормативных перемещений. Таким образом исходя из реального состояния основных строительных конструкций и их технического состояния, сделан вывод о том, что помещение пригодно к дальнейшей эксплуатации в соответствии с его назначением.

Как следует из исполнительных производств №,
№, <дата> ООО «Липки 2020» направил в адрес Кировского РОСП г. Саратова УФССП России по Саратовской области, взыскателя Ужовского С.Н., представляющего свои интересы и интересы несовершеннолетней дочери ФИО1, уведомление о том, что <дата> в 15.00 час. будет проводится совместный осмотр жилого помещения по адресу: <адрес> (без указания номера квартиры) (л.д. 155,156, 157).

<дата> составлены два акта о совершении исполнительный действий, согласно которым на ответчик Ужовский С.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, по адресу: <адрес>, для совершения исполнительных действий не явился (л.д. 153,154), о чем был надлежащим образом извещен.

По мнению истца, ответчик Ужовский С.Н. представляющий свои интересы и интересы несовершеннолетней дочери, уклоняется от исполнения апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда, что послужило основанием для обращения в суд с указанными выше исковыми требованиями.

Вместе с тем заслуживают внимания доводы представителя Ужовского С.Н. – Чеботарева Д.М., о том, что его доверитель самостоятельно не имел возможности осмотреть якобы предлагаемую квартиру из-за неуказания ее номера в письменном предложении.

В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Силу ст. 219 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором( ч.1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (ч.2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (ч.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора ( ч.4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора ( ч.5).

В силу ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (ч. 2).

Правила о сроках, предусмотренные пп. 1 и 2 ст. 445 ГК РФ, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (ч. 3).

Если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (ч. 4).

В судебном заседании бесспорно установлено, что между истцом ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» и Ужовскоим С.Н., также представляющим интересы несовершеннолетней дочери, никакого предварительного договора о предоставлении спорного жилого помещения во исполнение Апелляционного определения от <дата> не заключалось, соответственно в силу ст. 419 ГК РФ у Ужовского С.Н. обязанности по заключению основного договора о передаче тем или иным способом ему спорной квартиры не возникло.

Не может быть возложена на Ужовского С.Н. и обязанность по заключению договора купли-продажи спорной квартиры в силу приведенных положений ст. 445 ГК РФ, т.к. никакой оферты в виде договора на конкретных условиях в рамках исполнительных производств №, № Кировского РОСП г.Саратова Ужовскому С.Н. истцом не направлялось, такой договор истцом не составлялся, в том числе с участие Догадина Ю.В., в связи с чем у ответчика обязанность по его заключению возникнуть не может.

Анализируя в совокупности приведенные выше положения закона и представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» в иске по настоящему делу, как не основанному на законе и доказательствах.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Липки 2020» в удовлетворении исковых требований о понуждении Ужовского С.Н. и ФИО1, <дата> года рождения, к заключению договора о передаче жилого помещения, состоящего из трех жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., в общую долевую собственность ( по <данные изъяты> доле каждому), расположенного по адресу : <адрес>, где ООО «Специализированный застройщик «Липки 2020» выступил в качестве плательщика по договору, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Саратова

Судья ( подпись)