Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/1/2011 ~ М-404/2011 от 06.04.2011

Дело № 2-406/1/2011          

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Людиновский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Зимонина В.Р.,

при секретаре Гусевой Ю.Ю.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Общежития» ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

от ответчика товарищества собственников жилья «Щербакова, 3А» - председателя правления ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в

<адрес>        «18» мая 2011 года

дело по иску ФИО1 к ООО «Общежития», администрации муниципального образования городское поселение «город Людиново» и товариществу собственников жилья «Щербакова, 3А» о возложении обязанности провести ремонт мест общего пользования, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит возложить на ответчиков обязанность провести ремонт общего имущества многоквартирного дома - общих коридора, кухни, туалета и душевой, так как состояние этого имущества создает неблагоприятные условия для проживания, ответчики не предпринимают никаких мер для исправления ситуации. Также заявлено требование о компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, причиненного тем же бездействием.

ФИО6 - представитель ООО «Общежития», привлеченного к участию в деле ввиду замены определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчика муниципального унитарного предприятия «Жилищно-коммунальный сервис», просил отказать в иске, так как просимый истицей ремонт может быть проведен только по решению общего собрания собственников помещений в доме и за счет их средств, остаток которых отсутствует; истица имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Председатель правления товарищества собственников жилья «Щербакова, 3А», привлеченного в качестве ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, считал необходимым в иске отказать, так как лимит денежных средств, предназначенных для содержания жилого дома, ограничен; их использование для ремонта секции, в которой проживает истица, приведет к невозможности решения других, более насущных, вопросов.

Представитель ответчика администрации городского поселения «город Людиново» в суд не явился, возражений не представлено.

В суде установлено, что ФИО1 и трем ее сыновьям по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения «город Людиново» предоставлены три комнаты №№ 46, 47 и 48 в <адрес>А по <адрес>. Из этих комнат, а также комнат №№ 45, 49 и 50 имеется выход на секцию, в которой расположены общие коридор, кухня, туалет и душевая.

Техническое состояние общих помещений секции требует проведения текущего ремонта.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Общежития» приняло на себя обязанности управляющей организации по дому № по <адрес>.

Приведенные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, и их представителей, договором социального найма жилого помещения, договорами управления многоквартирным домом, документами о техническом состоянии мест общего пользования и иными исследованными судом доказательствами.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По правилам пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме являются помещения и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. С учетом планировки секции, отсутствии решения о признании ее квартирой, к общему имуществу следует отнести коридор, кухню, туалет и душевую.

Согласно пунктов 2.2 и 3.1.2 договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Общежития» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. К текущему ремонту в приложении № к этому договору отнесены работы по заделке швов и трещин в перекрытиях, их укрепление и окраска, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений, замена и восстановление отдельных участков пола, восстановление отделки стен, потолков, полов.

Обязательства согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Необходимость замены газовой плиты, находящейся на общей кухне, на чем настаивала истица, представителем ООО «Общежития» признана.

Перечень работ по ремонту общего имущества указан в акте от ДД.ММ.ГГГГ, который, по существу, сторонами согласован; ими признано, что техническое состояние помещений требует их выполнения. Истица уточнила, что состав этих работ соответствует ее требованиям. Ненадлежащее состояние мест общего пользования подтверждается объяснениями истицы, показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, дефектной ведомостью (л.д. 45), осмотренными фотографиями, техническим заключением общества с ограниченной ответственностью строительное предприятие «Людиновостроймаркет».

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования в части выполнения текущего ремонта подлежащими удовлетворению. Так как управляющей организацией является общество с ограниченной ответственностью «Общежития», суд возлагает соответствующие обязанности на этого ответчика, не находя оснований для удовлетворения иска в отношении администрации городского поселения «город Людиново» и товарищества собственников жилья «Щербакова, 3А».

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный потребителю, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» вследствие нарушения исполнителем его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Так как ответчиком длительное время не производился ремонт, мер к этому, несмотря на неоднократные обращения истицы, не принималось, ФИО1 проживала в ненадлежащих бытовых условиях, суд находит необходимым взыскать с ООО «Общежития» компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

С учетом сложности дела и выполненной представителем работы - подготовка искового заявления, участие в трех судебных заседаниях, суд находит затраты на оплату его услуг в размере 8 000 рублей разумными и подлежащими в соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика. Судебные расходы суд распределяет в пользу истицы по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Общежития», администрации муниципального образования городское поселение «город Людиново» и товариществу собственников жилья «Щербакова, 3А» о возложении обязанности провести ремонт мест общего пользования, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Общежития» провести в двухмесячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу ремонт в секции жилого <адрес>А по <адрес>, расположенной во втором подъезде, на третьем этаже, примыкающей к комнатам №№ 45-50, выполнив следующие работы:

- заменить дверные коробки, отремонтировать дверные полотна дверей в секцию, туалет и душевую;

- провести остружку и окраску полов, штукатурку и окраску стен, шпатлевку и побелку потолков в общем коридоре, прихожей и кухне;

- штукатурку и окраску стен, шпатлевку и побелку потолков в туалете и душевой;

- заменить дверь в кухню, оконный блок на кухне;

- установить новую газовую плиту на кухне.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Общежития» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 5 000 (пять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 (восемь тысяч) рублей, расходы по составлению доверенности в сумме 600 (шестьсот) рублей, расходы на изготовление фотографий в сумме 407 (четыреста семь) рублей, расходы на получение технического заключения в сумме 3 000 (три тысячи) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Общежития» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2011 года.