Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1191/2017 ~ М-1295/2017 от 25.09.2017

гражданское дело №2-1191/215-2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Курск                                13 ноября 2017 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Кофановой И.В.,

при секретаре Мокрецове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистякова Владимира Петровича к администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области, администрации Курского района Курской области, Лоховой Римме Константиновне о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чистяков Владимир Петрович обратился в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к администрации Курского района Курской области, администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области, Лоховой Римме Константиновне, о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, мотивируя тем, что спорный земельный участок был приобретен им у Лоховой Р.К. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем государственная регистрация его права собственности на спорный земельный участок была приостановлена. Вместе с тем, утверждал, что с момента приобретения данного земельного участка он им пользуется по назначению, несет бремя по его содержанию, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном на данном земельном участке, ДД.ММ.ГГГГ заказал межевой план, ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. Утверждает, что отсутствие регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в установленном законом порядке является в настоящее время препятствием в регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Истец Чистяков В.П. в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация Щетинского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик администрация Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил, не сообщив суду о причинах неявки.

Ответчик Лохова Р.К. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, не явилась, согласно телефонному сообщению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования Чистякова В.П., с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лоховой Римме Константиновне на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка и разрешении строительства жилого дома …», копией свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, уточненной площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Лохова Р.К. продала, а Чистяков В.П. купил спорный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, уплатив <данные изъяты> рублей. Продавец Лохова Р.К. передала в собственность покупателю Чистякову В.П., а последний принял спорный земельный участок, что подтверждается в том числе актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеется указание и на то, что расчет между сторонами произведен, претензий друг к другу стороны не имеют.

Указанный договор купли-продажи был ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Курского района Курской области ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из постановления главы администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса земельному участку и расположенному на нем объекту капитального строительства», спорному земельному участку и расположенному на нем объекту капитального строительства присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Чистяков В.П. пользуется спорным земельным участком с момента его приобретения, местоположение границ спорного земельного участка согласовано, о чем свидетельствуют соответствующие акты согласования, имеющиеся в материалах межевого дела.

В соответствии с требования гражданского законодательства, действовавшего на момент совершения сделок, в том числе положений ст.ст. 549, 550 ГК РФ, вышеуказанные договоры были совершены в 1997 году в письменной форме, подписаны сторонами, в них указаны объекты, их цена. Кроме того, денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей за приобретенные земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости были переданы Чистякову В.П., спорный земельный участок фактически был передан покупателю Чистякову В.П. и последний с 1997 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, несет бремя по его содержанию, осуществляет его обработку.

Исходя из того, что в настоящее время договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнен, передача земельного участка осуществлена и его стоимость покупателем оплачена продавцу в полном объеме, и учитывая, что законодательством Российской Федерации не предусмотрены сроки для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе перехода права собственности по сделкам купли-продажи, суд считает, возможным исковые требования, с учетом их уточнения, удовлетворить и признать за Чистяковым Владимиром Петровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>.

Кроме того, настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Лоховой Риммы Константиновны на спорный земельный участок, местоположением: <адрес>.

При подаче искового заявления Чистяковым В.П. была уплачена государственная пошлина в размере 13931 рубль 00 копеек, что следует из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнения истцом заявленных требований, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 4613 рублей, в соответствии с частью 1 статьи 333.40 НК РФ, подлежит возврату Чистякову В.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования Чистякова Владимира Петровича, удовлетворить.

Признать за Чистяковым Владимиром Петровичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>.

Возвратить Чистякову Владимиру Петровичу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4613 (четыре тысячи шестьсот тринадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Курского районного суда           И.В. Кофанова

Курской области