Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6000/2018 ~ М-5264/2018 от 29.10.2018

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» о взыскании неустойки по договорам долевого участия за просрочку срока передачи объектов участнику долевого строительства в размере 842 005 руб. 75 коп., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб.

В обоснование иска ФИО1 указала, что между ней и ООО ИГК «Лоджик-Девелопмент» заключены договоры участия в долевом строительстве: № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 227 600 руб., № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 218 300 руб., № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на суму 1 004 400 руб. Согласно п. 4.1.2 договоров участия в долевом строительстве Застройщик обязан завершить строительство Объекта, а также получить разрешение на ввод в эксплуатацию в следующие сроки: № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ – не позднее I квартала 2016 г. и передать Участнику помещение не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ – не позднее IV квартала 2017 г. и передать Участнику помещение не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ - не позднее IV квартала 2017 г. и передать Участнику помещение не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка по договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ составила 541 941 руб. 25 коп., за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка по договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 470 руб. 50 коп., за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка по договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 594 руб. Итого, на общую сумму в размере 842 005 руб. 75 коп. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика истец оценивает в размере 5 000 руб. В соответствии с договорами участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием выплаты неустойки и возмещения морального вреда. Ответчик на претензию не ответил.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на иске настаивал, ходатайствовал об уточнении суммы неустойки по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № С43.1- 27 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 985 руб. 40 коп. в связи с опиской.

Суд, рассмотрев ходатайство, его удовлетворил в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки в судебное заседание, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

С учетом названных норм, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что между истцом ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» (Застройщик) были заключены договоры участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № № ******.

Согласно п. 2.1 договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № № ******, в соответствии с условиями настоящего договора Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать предусмотренное настоящим договором Помещение Участнику, а Участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи Помещение Объекта долевого строительства.

Застройщик обязался завершить строительство Объекта, а также получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее I Квартала 2017 года и передать Участнику Помещение не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (пп. 4.1.2 п. 4.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № ******), не позднее IV квартала 2017 года и передать Участнику Помещение не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (пп. 4.1.2 п. 4.1 договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № № ******).

Цена настоящего Договора определяется как произведение величины проектной площади Помещения на базовую цену одного квадратного метра площади (п. 3.1 договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № № ******).

В соответствии с приложением № ****** к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № ****** 27, объект – многоквартирный 3-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка № ******). Срок окончания строительства – не позднее I квартала 2017 года. Оплата по договору осуществляется в соответствии с приведенным ниже графиком :

Год	Месяц	Количество кв.м., подлежащих оплате	Сумма взноса/руб.
2016	Не позднее 30 декабря	37,2	1 227 600

Согласно приложению № ****** к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № ******, объект – многоквартирный 3-х этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка № ******). Срок окончания строительства – не позднее IV квартала 2017 года. Оплата по договору осуществляется в соответствии с приведенным ниже графиком :

Год	Месяц	Количество кв.м., подлежащих оплате	Сумма взноса/руб.
2017	Не позднее 30 декабря	39,3	1 218 300

В силу приложения № ****** к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № С43.2 - 19, объект – многоквартирный № ****** этажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка № ******). Срок окончания строительства – не позднее IV квартала 2017 года. Оплата по договору осуществляется в соответствии с приведенным ниже графиком :

Год	Месяц	Количество кв.м., подлежащих оплате	Сумма взноса/руб.
2017	Не позднее 30 декабря	32,4	1 004 400

ФИО1 произведена оплата договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № № ******, от ДД.ММ.ГГГГ № № ******, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № ******, справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ № ******, № ******, справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ № ******, № ******, справкой об оплате от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку ФИО1 объекты, в срок, согласованный сторонами в договорах участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № С43.1- 27, от ДД.ММ.ГГГГ № С43.3-59, от ДД.ММ.ГГГГ № С43.2-19, не переданы, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с расчетом истца по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № С43.1- 27, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 541 985 руб. 40 коп. (1 227 600 * 883 * 2 * 1/300 * 7,5 %) По договору участия в долевом строительстве № С43.3-59 от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 164 470 руб. 50 коп. (1 218 300 * 270 * 2 * 1/300 * 7,5 %). По договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № С43.2-19, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составила 135 594 руб. (1 004 400 * 270 * 2 * 1/300 * 7,5 %).

Вместе с тем, с учетом вышеуказанных сроков окончания строительства и согласованных сторонами порядка и сроков передачи объектов, по договорам от ДД.ММ.ГГГГ № С43.3-59, от ДД.ММ.ГГГГ № С43.2-19 неустойка подлежит взысканию за период со 02.03.22018 г. по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно 147 414 руб. 30 коп. и 121 532 руб. 40 коп.

Таким образом, учитывая данные обстоятельства, период просрочки, взысканию подлежит неустойка по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № С43.1- 27 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 985 руб. 40 коп., по договору участия в долевом строительстве № С43.3-59 от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 414 руб. 30 коп., по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № С43.2-19 за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 532 руб. 40 коп.

Кроме того, истец просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом фактических обстоятельств, суд полагает, что моральный вред подлежит взысканию в заявленном размере в сумме 5 000 руб.

При этом, суд исходит из того, что факт непередачи истцу объектов, согласованных в договорах участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № С43.1- 27, от ДД.ММ.ГГГГ № С43.3-59, от ДД.ММ.ГГГГ № С43.2-19, нарушает его личные неимущественные права (ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

По смыслу приведенной нормы и акта ее толкования, взыскание штрафа при удовлетворении требований потребителя является обязанностью суда при условии того, что истец не отказался от иска в результате добровольного удовлетворения его требований ответчиком при рассмотрении дела.

При этом, штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не была удовлетворена претензия истца о взыскании неустойки, направленная ему ДД.ММ.ГГГГ, требование о взыскании штрафа подлежит удовлетворению в размере 407 966 руб. 05 коп.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 609 руб. 32 коп.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № С43.1- 27 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 541 985 руб. 40 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № С43.3-59 от ДД.ММ.ГГГГ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 147 414 руб. 30 коп., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № С43.2-19 за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 532 руб. 40 коп., штраф в размере 407 966 руб. 05 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная группа компаний Лоджик-Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11 609 руб. 32 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                     Н.А. Бабкина