Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2014 ~ М-191/2014 от 24.03.2014

Дело № 2-258/2014

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижние Серги           21 апреля 2014 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре Феденевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2014 по исковому заявлению Ж. к Р. о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Ж. обратился в суд с исковым заявлением к Р. о признании сделки заключенной, действительной, о признании права собственности в порядке наследования.

В обосновании исковых требований истец указал, что 15 мая 1998 года между Р. и Ж. был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей полезной площадью 25,4 кв.м., в том числе 22,4 кв.м. жилой площади, с навесом, баней с предбанником, воротами, теплицей, ограждением, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом г.Нижние Серги Свердловской области, но не был в установленном порядке зарегистрирован. Однако стороны исполнили свои обязательства по договору, покупатель Ж. передала деньги Р., последняя передала ключи от жилого дома. Свидетель: момента покупки дома и до смерти Ж. проживала в указанном доме и владела им по своему усмотрению, несла бремя расходов по содержанию дома, оплачивала коммунальные услуги и налоги. ДД.ММ.ГГГГ Ж. умерла. Он, Ж., является сыном Ж. и единственным наследником по закону первой очереди. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ способом защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с п.3 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст.550 Гражданское кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст.433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Статья 165 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Аналогичная норма содержится в ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ – в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно разъяснению, содержащемуся в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли- продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнения покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. При наследовании имущества умершего, в соответствии со ст.1110 Гражданского кодекса РФ переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Просит суд признать заключенным и действительным договор купли-продажи от 15.05.1998г. между Р. и Ж. Признать за Ж. право собственности в порядке наследования на жилой дом с навесом, баней с предбанником, воротами, теплицей, ограждением, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ж. уточнил исковые требования, считал, что следует включить в состав наследства Ж., умершей ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом общей площадью 25,4 кв.м., со служебными постройками, расположенный в <адрес> признать за ним право собственности в порядке наследства на вышеуказанный жилой дом. Исковые требования истец поддержал полностью, пояснил, что его мать оформила договор купли-продажи нотариально, но не оформила его в БТИ, сейчас мать умерла, он является единственным наследником. У него были брат и отец, которые также умерли. Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании ответчик Р. не возражала против исковых требований, указала, что исковые требования признает, дом действительно был ею продан Ж., она является собственником дома. Последствия признания иска ей разъяснены судом и понятны, соответствующее заявление приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество (ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации)

На основании ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства (ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ. Ж. купила у Р. жилой бревенчатый дом жилой площадью 22,4 кв.м., с навесом, баней с предбанником, воротами, теплицей, ограждением, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м., находящийся в <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г.Нижние Серги Захаровой О.Н., зарегистрирован в реестре за № (л.д. 10).

Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, рубленный, площадью 25,4 кв.м., 1961 года ввода в эксплуатацию, кадастровая стоимость <данные изъяты> кадастровый номер № (л.д. 13).

Согласно справок отдела «Нижнесергинское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома индивидуального типа со служебными постройками <адрес> составляет <данные изъяты>. Стоимость определена по состоянию на 01.01.2014г. Жилой дом <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Р. (л.д. 14).

В соответствии со справкой администрации Нижнесергинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 15).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГг. сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 16).

Ж. умерла ДД.ММ.ГГГГ в г.Нижние Серги, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от 16.10.2013г. (л.д.11).

После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома по <адрес>.

Согласно ответу нотариуса г.ФИО5 О.Н. от 01.04.2014г. № после смерти Ж., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, с заявлением о принятии наследства обратился сын – Ж., проживающий по адресу: <адрес>. Завещание от ее имени в нотариальной конторе г.Нижние Серги Свердловской области не удостоверялось, открыто наследственное дело № за 2014 г., свидетельства не выдавалис (л.д. 20-23).

Ж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном Ж., что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно представленному в судебное заседание свидетельству о смерти № от 13.08.2003г. Ж. умер ДД.ММ.ГГГГ. в г.ФИО3.

Таким образом, наследником после смерти Ж. является сын Ж.

Других наследников первой очереди, претендующих на наследство после смерти Ж. не установлено.

Ответчик Р.исковые требования признала, последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны. Признание иска не противоречит вышеуказанным нормам закона и материалам дела, исследованным в судебном заседании.

    Таким образом, исковые требования Ж. о признании права собственности в силу наследования на жилой дом по <адрес> подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.1115, 1154,1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Иск Ж. удовлетворить.

Признать за Ж. право собственности на жилой дом, общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 1961 года ввода в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Нижнесергинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Г.Шторх