Решение по делу № 2-1609/2013 ~ М-1343/2013 от 25.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Московский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Быковой Г.В.,

с участием истца - Крысина В.М.,

при секретаре Кочергиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Крысина В.М. к ЮР.ЛИЦО 1 о признании обременения отсутствующим,

у с т а н о в и л:

Крысин В.М. обратился в суд с иском к ЮР.ЛИЦО 1 с иском о признании обременения отсутствующим. В обоснование требований указал, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи №, на основании которого Крысин В.М. приобрел право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Государственная регистрация права собственности истца произведена ДД.ММ.ГГГГ с внесением в ЕГРП записи об обременении квартиры залогом в пользу продавца ЮР.ЛИЦО 1 до полной оплаты ее стоимости.

В настоящее время Крысин В.М. полностью оплатил предусмотренную договором стоимость квартиры.

Однако обременение с квартиры не снято до настоящего времени, в связи с чем Крысин В.М. обратился в суд. Просит признать отсутствующим обременение своего права собственности на квартиру в виде ипотеки, зарегистрированной в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести отметку о прекращении ипотеки (погашении регистрационной записи об ипотеке).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также ЮР.ЛИЦО 2 (организация, в которую Крысин В.М. произвел частичную оплату за спорную квартиру).

В судебном заседании Крысин В.М. заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЮР.ЛИЦО 1, а также представители третьих лиц в суд не явились, о рассмотрении дела извещались, возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮР.ЛИЦО 1 и истцом Крысиным В.М. заключен договор купли-продажи №, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией указанного договора.

Согласно п.1.1. договора, продавец (ЮР.ЛИЦО 1) передает в собственность, а покупатель (Крысин В.М.) принимает и оплачивает недвижимое имущество – квартиру, расположенную на <Х>-ом этаже в кирпичном доме, находящемся по адресу: <адрес>. Номер квартиры - №, общая площадь <ХХ,Х> кв.м., в том числе жилая площадь <ХХ,Х> кв.м., состоит из двух комнат.

Цена квартиры определена сторонами в размере <СУММА>.

Из пунктов 2.2, 2.3 договора усматривается, что стороны предусмотрели оплату отчуждаемого имущества в рассрочку: на момент заключения договора Крысин В.М. обязался уплатить первоначальный взнос в размере <СУММА>, остальные денежные средства в размере <СУММА> - исключительно на расчетный счет продавца в течение девяти лет равными частями: по <СУММА> не позднее 30 июня каждого года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Оплата должна производиться на основании счетов продавца, содержащих сведения о размере платежа и платежных реквизитах продавца, за которыми покупатель обязан являться в бухгалтерию продавца в срок до 30 мая каждого текущего года.

В пункте 3.1 договора стороны условились, что квартира с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее к покупателю и до полной оплаты ее стоимости в соответствии с настоящим договором признается находящейся в залоге у продавца в соответствии с п. 488 ГК РФ. Залогодержателем является продавец, как организация предоставившая покупателю рассрочку на покупку квартиры, а залогодателем – покупатель.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> зарегистрирован переход права собственности на квартиру к Крысину В.М. с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона с номером регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - №.

Судом установлено, что Крысин В.М. выплатил предусмотренную договором стоимость квартиры в общей сумме <СУММА>.

Согласно квитанции ЮР.ЛИЦО 1 к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Крысин В.М. оплатил первоначальный взнос за квартиру в размере <СУММА>. По квитанциям Сбербанка РФ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Крысин В.М. вносил на расчетный счет продавца ежегодные платежи за квартиру в размере <СУММА>. в соответствии со счетами ЮР.ЛИЦО 1.

ДД.ММ.ГГГГ очередной платеж за квартиру в размере <СУММА>. Крысин В.М. оплатил на счет ЮР.ЛИЦО 2 платежным поручением №. Оставшиеся платежи в сумме <СУММА>. Крысин В.М. также оплатил на счет ЮР.ЛИЦО 2 ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №. Копии платежных документов приобщены к материалам дела.

Как следует из представленных доказательств, платежи в ЮР.ЛИЦО 2 осуществлялись истцом на основании счетов ЮР.ЛИЦО 1 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, полученных в бухгалтерии завода, с разрешения руководства завода на погашение оставшейся задолженности. Копии счетов имеются в материалах дела.

Согласно акту взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли продажи, стороны договора своими подписями подтвердили факт произведения полных расчетов между продавцом и покупателем.

Таким образом, факт исполнения Крысиным В.М. своих обязательств по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает доказанным.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из объяснений истца и материалов дела следует, что до обращения в суд Крысин В.М. предпринимал попытки получения от ЮР.ЛИЦО 1 соответствующего заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке. Однако такого заявления от залогодержателя в регистрирующий орган не поступило. До настоящего времени на квартире значится обременение в пользу ЮР.ЛИЦО 1.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что ипотека квартиры прекратилась в связи с полным исполнением Крысиным В.М. своих обязательств по договору купли-продажи, суд находит исковые требования о признании обременения отсутствующим правомерными. Поскольку существование ипотеки в данном случае нарушает права истца, регистрационная запись об ипотеке квартиры подлежит прекращению. Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отметка о прекращении ипотеки подлежит внесению в ЕГРП государственным регистратором независимо от его участия в деле.

В соответствии со ст. 98 ГПК расходы истца на оплату госпошлины в размере <СУММА> подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░.░░░░ 1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░.░░░░ 1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░