Решение по делу № 2-2761/2018 ~ М-2416/2018 от 01.06.2018

Гражданское дело № 2-2761/2018

                              Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

29 августа 2018 г.                                          г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием истца Овчинникова А.А.

при секретаре судебного заседания Шаньшаровой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Алексея Алексеевича к Филимоновой Светлане Николаевне о прекращении обременения в виде ипотеки,

                    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивировав тем, что между истцом и ответчиком 19.12.2011 г. заключен договор купли-продажи <адрес>. Сумма в размере 1 000 000 руб. уплачена Филимоновой С.Н. за счет заемных средств, полученных по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк России». При регистрации договора купли-продажи Управлением Росреестра по Хабаровскому краю зарегистрировано обременение на спорную квартиру в пользу ПАО «Сбербанк России» и в пользу Филимоновой С.Н. Для отмены обременения в пользу Филимоновой С.Н. необходимо предоставить совместное заявление, что невозможно в силу неизвестности места проживания ответчика, договор купли-продажи от 19.12.2011 г. полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство исполнено в полном объеме. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества в пользу Филимоновой С.Н. В связи с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Филимоновой С.Н. в отношении <адрес>.

В судебном заседании истец Овчинников А.А. исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, указанные в иске.

В судебное заседание ответчик Филимонова С.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном порядке по последнему известному месту жительства. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Хабаровскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 19.12.2011 г. между Филимоновой С.Н. и Овчинниковым А.А. заключен договор купли-продажи <адрес>. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме.

Для исполнения обязательств по оплате договора купли-продажи, 19.12.2011 г. между ПАО «Сбербанк России» и Овчинниковым А.А., Овчинниковой О.П. заключен ипотечный кредитный договор на приобретение объекта недвижимости - <адрес> на сумму 1 000 000 руб. на срок 96 месяцев.

В соответствии с ч.1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч.2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.12.2011 г. /л.д. 17/ за Овчинниковым А.А. зарегистрировано право собственности на <адрес>, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2018 г. /л.д. 21-23/ на <адрес> установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Филимоновой С.Н. и ПАО «Сбербанк России».

Согласно распискам от 19.12.2011 г., 23.12.2011 г. Овчинников А.А. произвел оплату по договору купли-продажи <адрес> в полном объеме.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю Филимонова С.Н. 05.08.2010 г. выписана в <адрес>.

Принимая во внимание, что покупателем Овчинниковым А.А. обязательства по договору купли-продажи от 19.12.2011 г. исполнены надлежащим образом, а также отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного,    руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Овчинникова Алексея Алексеевича к Филимоновой Светлане Николаевне о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

    Прекратить обременение в виде ипотеки в пользу Филимоновой Светланы Николаевны в отношении <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Судья                                           Герасимова И.И.

Решение принято в окончательной форме 30 августа 2018 года