Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3872/2014 ~ М-3431/2014 от 19.06.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.08.2014года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3872/14 по иску З. к ООО «Дом-75», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

З. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Дом-75» о признании права собственности на гараж, указав, что «24» апреля 2009г. между ней и ООО «ДОМ-75» был заключен Договор №-16200-Ш «Об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес». Согласно предметом Договора является участие Сторон в строительстве гаража-стоянки по адрес. Истец в качестве Инвестора принял участие в строительстве гаража-стоянки в части инвестирования строительства гаража № 4, расположенного на третьем этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с п. 1.1 Дополнительного соглашения от дата к Договору № 16200- Ш от датаг. изменился предмет Договора, а именно: Инвестор принял участие в инвестировании строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: адрес. в части инвестирования строительства гаража №... общей площадью 1 *** кв.м. Истец все обязательства по оплате гаража по Договору № 16200-Ш отдатаг. выполнил в полном объеме в сумме *** рублей. Объект долевого строительства - гараж № ***, передан ООО «ДОМ-75» по Акту приема-передачи от дата З.. Согласно техническому паспорту на гараж №... изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26.05.2014г.. общая площадь гаража составляет *** кв.м.. гараж поставлен на кадастровый учет ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области 03.06.2014г., ему присвоен кадастровый номер ***. выдан кадастровый паспорт. Просит признать за З., право собственности на гараж №... общей площадью *** кв.м., расположенный на третьем этаже по адресу: адрес

В судебное заседание истица З., её представитель по доверенности С. не явились, извещались надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Дом-75» не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что считает исковые требования З. подлежащими удовлетворению, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Кроме того, просил снизить размер государственной пошлины в связи с наличием у ООО «Дом-75» большого количества дольщиков.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований законодательства, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Дом-75» и З. был заключен договор № *** об инвестировании строительства гаража-стоянки по адрес, предметом которого является участие сторон в строительстве гаража-стоянки по адрес в части инвестирования строительства гаража №... для автомобиля, общей площадью *** кв.м., располагаемого на втором этаже согласно генплану. По п. 1.5. договора проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-стоянки, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведения комиссии по приемке гаража-стоянки в эксплуатацию – 3 квартал 2009 года.

Согласно Протоколу согласования объема инвестирования к договору от дата года, инвестор обязан осуществить инвестирование строительства объекта в полном объеме путем внесения в кассу заказчика или перечисления денежных средств на расчетный счет заказчика в размере *** рублей.

дата между ООО «Дом-75» и З. заключено дополнительное соглашение к договору № 16200-Ш от 24.04.2009года, в соответствии с которыми п. 1.1. договора изложен в следующей     редакции: «Предметом договора является участие сторон в строительстве автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: адрес именуемого в дальнейшем «ГАРАЖ-СТОЯНКА». Инвестор принимает участие в строительстве гаража-стоянки в части инвестирования строительства гаража №... на третьем этаже общей площадью *** кв.м…».

Свои договорные обязательства по оплате стоимости гаража истец выполнил в полном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

На основании Акта приема-передачи от дата З. приняла, а ООО «Дом-75» передало указанный в договоре гараж № 4, расположенный на третьем этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес

В пункте 5 данного Акта указано, что обязательства по договору инвестирования строительства автомобильной стоянки закрытого типа выполнены полностью. Данный Акт приема-передачи подписан сторонами.

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата года, общая площадь гаража № 4, расположенного по адресу: адрес, составляет *** кв.м.

Гараж № 4, расположенный на 3 этаже по адресу: адрес, строение 2, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер *** что подтверждается кадастровым паспортом от дата года.

В материалах дела имеются копии постановления Главы города Самары от 03 апреля 2006 года № 135 «Об утверждении проекта границ земельного участка и предоставлении ООО «Дом-75» в аренду земельного участка для проектирования склада металлоконструкций и двух автомобильных стоянок закрытого типа» и договоров аренды земельного участка № 68 от 10.05.2007 года.

Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары № 658 от 27.09.2006 года автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: адрес

Разрешением Главы городского округа Самара № RU 63301000-022э от 13 мая 2009 года объект – автомобильная стоянка закрытого типа введена в эксплуатацию.

Арбитражным судом Самарской области, Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом, Федеральным судом Поволжского округа по делу № А55-13743/2008 г. по иску ООО «Дом-75» к Администрации г.о. Самары о признании незаконными действия Администрации г.о. Самары, выразившегося в отказе по выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа» было установлено, что не по вине ООО «Дом-75» не было получено разрешение на строительство. Отказ Главы г.о. Самара в выдаче ООО «Дом-75» разрешения на ввод в эксплуатацию склада металлоконструкций, двух автомобильных стоянок закрытого типа, расположенных по адресу: адрес, строение 4 признан незаконным. Решением Арбитражного суда Самарской области от дата Глава городского округа Самара обязан устранить допущенные нарушения путем подготовки и выдачи Администрацией г.о. Самара разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанных объектов. Данное решение вступило в законную силу.

В настоящее время склад металлоконструкций, две автомобильные стоянки и трансформаторная подстанция по адрес введены в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано дата и подписано Главой Администрации г.о. Самара.

Из ответа УФРС по Самарской области №... от дата на письмо ООО «Дом-75» следует, что в связи с тем, что заявителем не представлено разрешение на строительство объекта капитального строительства (автомобильной стоянки закрытого типа), по заявлениям инвесторов о государственной регистрации права на помещения автомобильной стоянки закрытого типа, может быть принято решение об отказе в государственной регистрации в соответствии с п.1 статьи 20 ФЗ РФ от 21.07.1997 г № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования З. о признании за ним права собственности на гараж № 5, общей площадью 19,20 кв.м., расположенный на 2 этаже автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившие в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии с ч. 1 ст. 28 данного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку истец в соответствии с действующим законодательством освобожден от уплаты госпошлины, суд на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ полагает законным и обоснованным взыскать сумму государственной пошлины с ответчика, снизив ее размер по ходатайству ООО «Дом-75» с учетом его тяжелого финансового положения до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования З. удовлетворить.

Признать за З. право собственности на гараж № ***, общей площадью *** кв.м., расположенный на третьем этаже автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: адрес

Взыскать с ООО «Дом-75» государственную пошлину в доход государства в размере *** (***) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 06.08.2014 года.

Судья (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь