Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2594/2018 ~ М-2364/2018 от 25.09.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                             21 ноября 2018 года

                                         дело № 2-2594/2018

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Кузнецовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Замараевой С.В. к администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на квартиру и земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 (продавец) и Замараевой С.В. (покупатель), приобрела квартиру и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был сдан на государственную регистрацию права собственности в Управление Росреестра по Тюменской области. В мае 2018 года было вынесено определение о приостановлении государственной регистрации, ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в государственной регистрации права по причине того, что в договоре купли-продажи неверно указан вид объекта, а именно в графе назначение указано – жилое помещение, вместо части жилого дома. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла. С решением о приостановлении государственной регистрации права, а также с решением об отказе в регистрации права истец не согласна, поскольку согласно Выписке ЕГРЮЛ на жилой дом, объект имеет следующие характеристики: квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, площадь 45,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, р.<адрес>, которые были указаны в договоре купли-продажи. С момента покупки указанного имущества и до настоящего времени истец проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи, кроме того пользуется земельным участком, ухаживает за ним, несет расходы по содержанию. Просит признать действительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также признать за ней права собственности на указанное имущество.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 30.10.2018, к участию в деле в качестве ответчиков привлечена администрация Богандинского муниципального образования, Территориальное управление Росимущества Тюменской области.

Истец Замараева С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца Горбушина П.А., действующая на основании доверенности от 23.08.2018, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что для заключения договора купли-продажи, запрашивалась Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой наименование объекта – квартира. Покупка была произведена посредством передачи наличных денежных средств, прописанных в договоре.

Представитель ответчика администрации Богандинского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решения на усмотрение суда.

Представители ответчиков Территориального управления Росимущества Тюменской области, администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей ФИО3, ФИО2., исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абзаца второго подпункта 1 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Замараевой С.В. (покупатель) и ФИО1 (продавец), истец обязалась оплатить и принять квартиру и земельный участок (имущество), имеющие следующие идентификационные признаки: земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома и хозяйственно-бытовые строения, общая площадь 720 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №. Квартира, назначение: жилое помещение, этаж 01, площадь 45,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, принадлежащие продавцу на праве собственности. В соответствии с п. 3.1 и 3.2 договора, цена договора составляет 400000 рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания сторонами договора.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал, а покупатель принял указанную квартиру и земельный участок. Каждая из сторон по договору подтвердили, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Уведомлением Управления Росреестра по Тюменской области от 10.08.2018, Замараевой С.В. отказано в государственной регистрации права, поскольку неверно указан вид объекта, а также имеющимся сведениям о смерти ФИО1.

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры, назначение: жилое помещение, этаж 01, площадь 45,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, а также земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома и хозяйственно-бытовые строения, общая площадь 720 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер: № является ФИО1.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, а также записью акта о смерти Управления ЗАГС административного департамента Администрации Тюменского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Тюменский район Тюменской области на судебный запрос, наследственное дело к имуществу ФИО1., не заводилось.

Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Факт совершения сделки также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО3, ФИО2., которые подтвердили, что истец в апреле 2018 года купила у бабушки квартиру и земельный участок. С указанного времени с семьей проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за земельным участком. Недавно им стало известно, что документы не прошли государственную регистрацию. Однако бабушка умерла.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой и объяснениями истца, друг другу не противоречат. Кроме того, свидетели были предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и за отказ или уклонение от дачи показаний по ст. ст. 307, 308 Уголовного кодекса РФ.

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является жилое помещение – квартира и земельный участок, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение, как собственным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Замараевой С.В. удовлетворить.

Признать действительной сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и Замараевой С.В..

Признать за Замараевой С.В. право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под часть жилого дома и хозяйственно-бытовые строения, общая площадь 720 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; квартиру, назначение: жилое помещение, этаж № 01, площадью 45,6 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья                                                                                               О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2018 года.