Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5249/2012 ~ М-4806/2012 от 11.12.2012

Дело № 2-5249/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2012 г. г. Ставрополь

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Полякова О.А.,

при секретаре Чаговой И.Б.,

с участием:

представителя истца – Есауленко Г.В., действующей на основании доверенности от <дата обезличена> № <номер обезличен>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Есауленко С. В. к Комитету градостроительства о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Есауленко С.В. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований представитель истца указал, что истец владеет на праве собственности жилым домом с пристройкой, литер А, общей площадью 53,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от <дата обезличена> АВ 26 <номер обезличен> и свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Кроме того, под принадлежащим ему жилым домом он владеет на праве собственности земельным участком из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 510 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АЖ <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В целях приведения в работоспособное состояние существовавшей системы отопления жилого дома он был вынужден провести в нем реконструкцию и переустройство.

Переустройством и реконструкцией индивидуального жилого дома (литеры «А», «a», «a1» выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «a1» для размещения тамбура <номер обезличен> площадью 2,9 кв. м.; объединение двух жилых комнат в одно помещение - жилую комнату <номер обезличен> в литере «А»; разделение коридора <номер обезличен> на два помещения - коридор <номер обезличен> и санузел <номер обезличен> в литере «а».

При переустройстве и реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройкой литер «a1»: возведение перегородки с устройством дверного проема с установкой дверного блока между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> в литере «а»; разборка перегородки с демонтажем дверного блока в помещении <номер обезличен> в литере «А»; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> с литере «А»; демонтаж оконного блока с закладкой проема в стене литера «А» между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>; установка сантехнического оборудования в санузле <номер обезличен> с подключением к системам водоснабжениями канализации; установка бытового газового котла в тамбуре <номер обезличен> с подключением к сети газоснабжения; ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

После перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома с пристройкой по <адрес обезличен> увеличилась.

Основные показатели жилого дома с пристройкой: общая площадь - 55,7 кв.м., жилая площадь 38,4 кв.м.

Согласно технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «a», «a1») по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «a1»,) по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Реконструкция (переустройство) и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по тем же основаниям и просил их удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования Есауленко С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения». Основанием для проведения перепланировки в соответствии с частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации является соответствующее решение органа местного самоуправления.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными если проведены при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (статья 29 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец владеет на праве собственности жилым домом с пристройкой, литер А, общей площадью 53,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от <дата обезличена> АВ 26 <номер обезличен> и свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Кроме того, под принадлежащим ему жилым домом он владеет на праве собственности земельным участком из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 510 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26 АЖ <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В целях приведения в работоспособное состояние существовавшей системы отопления жилого дома он был вынужден провести в нем реконструкцию и переустройство.

Переустройством и реконструкцией индивидуального жилого дома (литеры «А», «a», «a1» выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «a1» для размещения тамбура <номер обезличен> площадью 2,9 кв. м.; объединение двух жилых комнат в одно помещение - жилую комнату <номер обезличен> в литере «А»; разделение коридора <номер обезличен> на два помещения - коридор <номер обезличен> и санузел <номер обезличен> в литере «а».

При переустройстве и реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение строительных конструкций пристройкой литер «a1»: возведение перегородки с устройством дверного проема с установкой дверного блока между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> в литере «а»; разборка перегородки с демонтажем дверного блока в помещении <номер обезличен> в литере «А»; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен> с литере «А»; демонтаж оконного блока с закладкой проема в стене литера «А» между помещениями <номер обезличен> и <номер обезличен>; установка сантехнического оборудования в санузле <номер обезличен> с подключением к системам водоснабжениями канализации; установка бытового газового котла в тамбуре <номер обезличен> с подключением к сети газоснабжения; ремонт внутренней отделки помещений и конструкций полов.

После перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома с пристройкой по <адрес обезличен> увеличилась.

Основные показатели жилого дома с пристройкой: общая площадь - 55,7 кв.м., жилая площадь 38,4 кв.м.

Согласно технического заключения <номер обезличен> от <дата обезличена> несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «А», «a», «a1») по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «a1»,) по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Реконструкция (переустройство) и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого дома не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого дома произведены в интересах истца и за его счет, не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что индивидуальный жилой дом по <адрес обезличен> может быть сохранен в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Руководствуясь, статьями 194-198 ГПК РФ, статьей 29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Есауленко С. В. удовлетворить.

Сохранить самовольно реконструированный (переустроенный) и перепланированный индивидуальный жилой дом (литеры «A», «a», «a1») по <адрес обезличен> в переустроенном и перепланированном состоянии для дальнейшего оформления на права собственности.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 30 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья О.А. Поляков