Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2021 ~ М-698/2021 от 30.06.2021

Дело 2-727(1)/2021

64RS0034-01-2021-001630-35 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

24.09.2021 года                                                                                                                   п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дементьевой О.С.,

при помощнике Константиновой Е.В.,

с участием истца Сотова Д.В.,

представителя истцов Червяковой О.Н.,

представителя ответчика Ускова Д.И. - Тугушевой Р.Р.,

представителя Управления Росреестра - Шатуновой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сотова Д.В., Сотовой К.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Ускову Д.И. о признании недействительной доверенности и договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Сотов Д.В. и Сотова К.А. обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Саратовской области, Ускову Д.И. о признании недействительной доверенности № от 11.04.2013г., договора купли-продажи от 05.10.2013г. на передачу земельного участка в силу его ничтожности, применении последствий недействительной ничтожной сделки, аннулировании записи на право, возникшие у ответчика Ускова Д.И. на основании договора купли-продажи от 05.10.2013г., результатов межевания и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № результатов межевания и регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №; снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №; возвращении в собственность Сотова Д.В. земельного участка площадью 1494 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилое строение хозблок, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

В обоснование требований указывает на то, что на праве собственности у Сотова Д.В. имелся земельный участок и хозблок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № В 2018 году ему стало известно, что собственником вышеуказанного имущества не является на основании договора купли-продажи от 05.10.2013г., подписанного между ответчиком и Зинковым С.Ю., представляющего интересы Сотова Д.В. на основании доверенности. Однако, ссылается на то, что доверенность на имя Зинкова С.Ю. не выдавал, указанный земельный участок не продавал. Сотова К.А. ссылается на то, что согласие на заключение договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка не давала.

Истец Сотова К.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Истец Сотов Д.В. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали. Пояснили, что Сотов Д.В. доверенность на имя Зинкова С.Ю. не выдавал, намерения продавать спорный земельный участок не имел. Сотова К.А. согласие на продажу данного земельного участка не давала.

Ответчик Усков Д.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика Ускова Д.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Сотовых, поддержала возражения на исковое заявление и просила применить сроки исковой давности.

Представитель ответчика Управления Росреестра в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Сотовых, поддержала возражения на исковое заявление.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

В судебном заседании третье лицо специалист - юрист администрации Александровского муниципального образования Саратовского района Саратовской области Слугина С.В. подтвердила факт того, что 11.04.2013г. ею была выдана доверенность от имени Сотова Д.В. Зинкову С.Ю. При оформлении доверенности Сотов Д.В. присутствовал лично, подпись в доверенности Сотовым Д.В. поставлена лично.

В судебном заседании третье лицо Зинков С.Ю. подтвердил факт того, что 11.04.2013г. он вместе с Сотовым Д.В. находился в Администрации Александровского МО Саратовского района Саратовской области с целью оформления Сотовым Д.В. доверенности на его имя для оформления земельного участка и договора купли- продажи между Сотовым Д.В. и Усковым Д.И.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Согласно положениям ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями о предмете договора являются условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 27.08.2011г. заключен брак между Сотовым Д.В. и ФИО7 (после фамилия Сотова).

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 20.07.2012г. № Сотову Д.В. в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 1494 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

30.07.2012г. заключен договор аренды земельного участка № между Администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и Сотовым Д.В. вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением Администрации Саратовского муниципального района Саратовской области от 02.09.2013г. № Сотову Д.В. в собственность за плату предоставлен земельный участок площадью 1494 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

14.09.2013г. в Управление Росреестра по Саратовской области обратился Зинков С.Ю., действующий в интересах Сотова Д.В. на основании доверенности от 11.04.2013г., о регистрации права собственности Сотова Д.В. на земельный участок площадью 1494 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

26.09.2013г. заключен договор № купли-продажи земельного участка между Администрацией Саратовского муниципального района Саратовской области и Сотовым Д.В. вышеуказанного земельного участка.

04.10.2013г. зарегистрировано право собственности Сотова Д.В. на земельный участок площадью 1494 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст.550 ГК РФ).

05.10.2013г. между Сотовым Д.В. и Усковым Д.И. заключен договор купли-продажи, согласно которому Сотов Д.В. продал и передал, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок и находящееся на нем нежилое строение Хозблок, а Усков Д.И. купил и принял в собственность земельный участок площадью 1494 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и строение - хозблок, площадью 160 кв.м., расположенное на данном земельном участке.

Из данного договора следует, что от имени Сотова Д.В. действовал по доверенности от 11.04.2013г. Зинков С.Ю.

Право собственности Ускова Д.И. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра 22.10.2013г.

Установлено, что в 2015 году право собственности на земельный участок с кадастровым номером № прекращено в связи с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, собственником которых является Усков Д.И.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Истец Сотов Д.В. в обоснование исковых требований ссылается на то, что 11.04.2013г. доверенность на имя Зинкова С.Ю. не выдавал, намерения заключать договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № с Усковым Д.И. не имел, в связи с чем договор купли-продажи от 05.10.2013г. является недействительным.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, по ходатайству истца судом назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Из заключения эксперта № от 08.09.2021г. следует, что изображение подписи от имени Сотова Д.В. в графе «подпись» в доверенности от 11.04.2013г. №, выданной Администрацией Александровского муниципального образования Саратовского района Саратовской области, выполнена самим Сотовым Д.В..

Суд пришел к выводу о том, что не доверять указанному заключению у суда оснований не имеется, заключение соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает, оформлено надлежащим образом, эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предупрежден.

Доказательства того, что доверенность подписана иным лицом, Сотовым Д.В. не представлено.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 данного пункта).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная супругом в отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга, является оспоримой, поскольку указанная сделка недействительна в силу признания ее таковой судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истица Сотова К.А. в обоснование своих требований ссылается на то, что согласие Сотову Д.В. на продажу земельного участка с кадастровым номером № не давала, в связи с чем договор купли-продажи спорного земельного участка от 05.10.2013г. является недействительным.

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено и не оспаривалось истцом, что о договоре купли-продажи от 05.10.2013г., заключенному между Сотовым Д.В. и Усковым Д.И., Сотовой К.А. стало известно в 2018 году при проведении проверки МО МВД России «Саратовский» Саратовской области по факту обращения Сотова Д.В. о похищении спорного земельного участка с хозблоком.

В суде представителем ответчика Ускова Д.И. заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Изучив представленные материалы дела, выслушав участников процесса, суд оценив представленные доказательства в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявление о пропуске истцом срока исковой давности является обоснованным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Сотова Д.В. и Сотовой К.А. о признании недействительной доверенности № от 11.04.2013г. и договора купли - продажи от 05.10.2013г., а также вытекающих иных требований истцов.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Сотова Д.В., Сотовой К.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Ускову Д.И. о признании недействительной доверенности и договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки - отказать.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2021г.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: