Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2013 от 24.01.2013

Дело № 2-502/2013 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2013 года г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Воеводкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой Г. П. к Косенкову А. Н. и Королеву П. С. о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Королева Г.П. обратилась в суд с иском к администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом (лит.А), расположенный по адресу: <адрес>, указав, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка она и её муж Королев С.В. приобрели у Косенкова Н.П. по 1/2 доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по указанному адресу. Вместе с тем данная сделка и переход права не были своевременно зарегистрированы в предусмотренном законом порядке. В дальнейшем ими был произведен снос части жилого дома (лит.А) и возведен жилой дом (лит.Б) общей площадью <данные изъяты> кв.м. и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли за Королевой Г.П. и Королевым С.В. Косенков Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ умер её муж Королев С.В. Она является наследником после смерти своего мужа Королева С.В., однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом (лит.А) площадью <данные изъяты> кв.м. во внесудебном порядке не представляется возможным, хотя по имеющимся в материалах дела заключениям эксплуатация данного здания возможна.

Определениями Тамбовского районного суда Тамбовской области к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Косенков А. Н. и Королев П. С..

В ходе рассмотрения дела истица Королева Г.П. представила заявление об отказе от исковых требований к администрации Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области. Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области производство по делу в этой части было прекращено.

В ходе рассмотрения дела Королева Г.П. неоднократно увеличивала и уменьшала исковые требования, сначала просила признать за ней право собственности на 6/8 долей дома, затем 7/8, а затем – на 3/4.

В судебном заседании истица Королева Г.П. поддержала свои исковые требования, просила признать за ней право собственности на 3/4 доли спорного дома (лит.А), пояснив, что ей принадлежит 1/2 доля по договору купли-продажи данного дома. В наследственное имущество включается 1/2 доля этого строения, принадлежавшая её супругу Королеву С.В., и, следовательно, после его смерти ей принадлежит, также как и сыну умершего Королева С.В. – Королеву П.С., – 1/4 доля. Требовать выдела супружеской доли из данного имущества она не желает.

Ответчик Королев П.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Косенков А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представив заявление об отсутствии возражений против исковых требований, поскольку его отец Косенков Н.П. ДД.ММ.ГГГГ продал жилой дом по 1/2 доли супругам Королевым С.В. и Г.П.

Выслушав истицу Королеву Г.П., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно абзацу 1 и 2 части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абз.1).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз.2).

В силу ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч.2 ст.1153 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

В соответствии с абз.абз.1-3 ст.75 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I d случае смерти одного из супругов свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

По письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга в свидетельстве о праве собственности может быть определена и доля умершего супруга в общем имуществе.

Согласно абз.абз.1 и 2 ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ч.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ (СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Ч

Согласно ч.ч.1-5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (ч.1).

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч.2).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч.3).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (ч.4).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (ч.5).

Согласно ч.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В силу ч.2 ст.254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Судом установлено, что Королева Г.П. и Королев С.В. являлись собственниками по 1/2 доли жилого дома общей площадью 35,1 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Косенковым Н. П. (продавец) – с одной стороны, и Королевым С. В. и Яковлевой (Королевой) Г. П. (покупатели) - с другой, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тамбовского района Тамбовской области <данные изъяты> (зарегистрировано в реестре за №). Данный договор фактически исполнен, что никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается.

Таким образом, Королева Г.П. и Королев С.В. в силу ч.ч.2,5 ст.244 ГК РФ достигли договоренности о создании равнодолевой собственности на указанный жилой дом и приобрели право собственности каждый на 1/2 долю данного дома; а право Косенкова Н.П. на данное строение прекратилось в силу ч.1 ст.235 ГК РФ.

В п.5.2. договора купли-продажи указывалось, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в соответствии со ст.ст.131,164 ГК РФ.

Вместе с тем по сведениям ГУПТИ Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области право собственности на данное строение по-прежнему зарегистрировано за Косенковым Н. П. (справка ГУПТИ Тамбовской области-л.д.28; выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ-л.д.109).

На момент рассмотрения дела стороны указанного договора Косенков Н.П. и Королев С.В. умерли, что является препятствием в регистрации права собственности во внесудебном порядке.

Косенков Н. П. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ администрацией Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти-л.д.54).

После его смерти наследство принял его сын Косенков А. Н., который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получил свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в виде денежных вкладов и компенсаций по ним (зарегистрировано в реестре за № I-5515), что подтверждается наследственным делом № нотариуса Тамбовского района Тамбовской области <данные изъяты>

Следовательно, приняв наследство в части, он принял его полностью и против исковых требований не возражает.

Королев С. В. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС администрации г.Тамбова Тамбовской области РФ составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти-л.д.60).

После его смерти наследство приняли в равных долях его супруга Королева Г.П. и сын Королев П.С., которые обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства (зарегистрированы в реестре за №), что подтверждается материалами наследственного дела № нотариуса Тамбовского района Тамбовской области <данные изъяты>

Следовательно, приняв наследство в части, Королева Г.П. и Королев П.С. приняли наследство полностью в равных долях в соответствии с ч.2 ст.1141 ГК РФ, в т.ч. и на 1/2 долю спорного дома, принадлежавшего Королеву С.В., т.е. по 1/4 доли каждый.

Таким образом, Королева Г.П. на основании договора купли-продажи жилого дома (лит.А) приобрела право собственности на 1/2 долю дома, а в порядке наследования после смерти своего супруга Королева С.В. – на 1/4 долю, в связи с чем её исковые требования о признании права собственности на 3/4 доли жилого дома подлежат удовлетворению.

Оснований для выделения Королевой Г.П. её супружеской доли из принадлежащей Королеву С.В. его 1/2 доли не имеется, поскольку супругами, как было указано выше, в их общем имуществе была определена при жизни Королева С.В. их равнодолевая собственность, поэтому в наследственную массу входит только 1/2 доля данного дома. В случае же раздела данной доли с учетом супружеской доли пережившего супруга, разделу подлежит и доля Королевой Г.П., что в результате не влияет на её права на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на дом (1/2:2 + (1/2-1/4)/2+ (1/2 :2 +(1/2-1/4)/2= 1/4+ 1/8+1/4+ 1/8=6/8=3/4).

Суд учитывает, что согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная - <данные изъяты> кв.м., и снос части лит.А осуществлен без соответствующего разрешения.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что истице Королевой Г.П. и её супругу Королеву С.В., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит в равных долях земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), что подтверждается свидетельствами о праве собственности, выданными им Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № (записи о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№; №), и спорный дом находится на указанном земельном участке.

Кроме того, в материалах дела имеются заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2012 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ г., из которых следует, что данное строение соответствуют строительным и санитарным нормам.

Таким образом, частичный снос строения не нарушает ничьих прав и законных интересов и не препятствует удовлетворению исковых требований Королевой Г.П.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королевой Г. П. к Косенкову А. Н. и Королеву П. С. о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за Королевой Г. П. право собственности на 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (технический паспорт, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

Прекратить право собственности Косенкова Н. П. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью объекта <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - Венедиктова Е.Н.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04 марта 2013 г.