Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2018 (2-605/2017;) ~ М-562/2017 от 13.11.2017

Дело №2-10/2018 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года г. Очер

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Кляусовой И.В.,

при секретаре Шардаковой С.Е.

с участием истца Шелгуновой Н.С.

представителя ответчика Администрации Очерского городского поселения ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шелгуновой Надежды Сергеевны, Шелгунова Александра Лаврентьевича к Администрации Очерского муниципального района Пермского края, Администрации Очерского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края о признании объекта недвижимости индивидуальным жилым домом,

установил:

Шелгунова Н.С. Шелгунов А.Л. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Очерского муниципального района Пермского края, Администрации Очерского городского поселения Очерского муниципального района Пермского края о признании объекта недвижимости по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом, мотивируя тем, что истцам на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное домовладение имеет следующие характеристики: вид объекта – здание, наименование: жилой дом, назначение: многоквартирный дом, площадь – <данные изъяты>., количество этажей – 2. По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество указанное домовладение состоит из двух помещений с двумя кадастровыми номерами: квартира 1 площадью <данные изъяты>., квартира 2 площадью <данные изъяты> расположено на одном земельном участке. Согласно техническому паспорту, на две квартиры, имеется одна кухня, что свидетельствует о признаках двухэтажного индивидуального жилого дома. Коммунальные услуги оплачиваются истцами за все домовладение, а не за отдельные квартиры.

Истец Шелгунова Н.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснив, что на обоих этажах имеются отдельные выходы для соблюдения требований техники безопасности, при этом между этажами имеются внутренние соединения.

Истец Шелгунов А.Л. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик Администрация Очерского муниципального района Пермского края извещенная о месте и времени судебного заседания своего представителя не направила, письменных пояснений по делу не представила.

Представитель Администрации Очерского городского поселения в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснив, что практика регистрации домов отдельными квартирами была начата БТИ, рассматриваемый случай не единичен в городе Очер.

Третье лицо Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края извещенный о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направил, письменных пояснений по делу не представил.

Третье лицо Очерский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Пермскому краю извещенный о месте и времени судебного заседания просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Суд, исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения истца полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что истцу Шелгунову А.Л. принадлежит 1/2 доли в праве собственности на дом адресу: <адрес>, в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Также истцу Шелгунову А.Л и истцу Шелгуновой Н.С. принадлежит 1/2 доли в праве собственности на тот же дом на основании свидетельства о праве на наследование по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). Истцы постоянно проживают и зарегистрированы по вышеуказанному адресу (л.д.7, 8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, в котором расположены помещения, имеющие кадастровые номера: №, № (л.д.22).

Технический паспорт выдан на <адрес>, из названного документа следует, что в доме имеется одна кухня и межэтажные лестничные соединения, что указывает на признаки индивидуального жилого дома, состоящего из двух этажей; на поэтажном плане дома также указаны этажи (л.д.11-19).

Также, в Едином государственном реестре недвижимости указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., с видом разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку, расположен по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок находится в общей совместной собственности Шелгунова А.Л., Шелгуновой Н.С. (л.д.20-21).

Из представленных сведений из налогового органа, ООО «Теплосети», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» следует, что Шелгунову А.Л., Шелгуновой Н.С. начисляется плата по налогам и коммунальным услугам за пользование всем домовладением по указанному адресу (л.д.24-36).

В судебном заседании также установлено, что указанным домовладением, по адресу: <адрес> фактически пользуются члены одной семьи истцов, домовладение не имеет элементов общего имущества двухквартирного дома, в доме имеются межэтажные лестничные соединения, указывающие на признании единого помещения индивидуального жилого дома, состоящего из двух этажей, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что указанное домовладение фактически является единым индивидуальным жилым домом и не подпадает под понятие многоквартирного жилого дома.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.191-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Снять с государственного кадастрового учета помещения с кадастровыми номерами № (квартира 1 площадью <данные изъяты>.) и № (квартира 2 площадью <данные изъяты>.) расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части изменения назначения объекта недвижимости с кадастровым номером № с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом», а также основанием для снятия с государственного кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна, судья: И.В. Кляусова

Секретарь С.Е. Шардакова