Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2952/2016 ~ М-2400/2016 от 20.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2016 года                                г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре Гаврилове Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Абоимовой Т.В. к ООО «Кольцо», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Абоимова Т.В. обратилась в суд к ООО «Кольцо», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру.

В обосновании своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты>» был заключен договор № об инвестировании строительства 8-ми секционного, <данные изъяты>ти этажного жилого дома на углу улиц <адрес> в части прав на следующий объект: двухкомнатная квартира, в секции <данные изъяты> на 4 этаже, за строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> Стоимость доли в строительстве была определена в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Абоимовой Т.В. и <данные изъяты>» подписано дополнительное соглашение к Договору №, согласно которому объект инвестирования был изменен на двухкомнатную квартиру, в секции «<данные изъяты> на 4 этаже, за строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость дополнительных <данные изъяты> кв.м. была определена в размере <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. площади в <данные изъяты> рублей. Таким образом, окончательно стоимость доли в строительстве составила <данные изъяты> рублей. Согласно дополнительному соглашению № к договору № проектный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был измене со 2 квартала на 3 квартал 2003 года. ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации Советского района № жилому адресу присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (первоначальным застройщиком) и <данные изъяты> был заключен Договор уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты>» приняло в полном объеме права, принадлежащие <данные изъяты> <данные изъяты> по строительству указанного жилого дома, в том числе, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении <данные изъяты> было завершено, организация ликвидирована. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ООО «КОЛЬЦО» был заключен Договор № уступки прав по Договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «КОЛЬЦО» приняло в полном объеме права, принадлежащие <данные изъяты>» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных <данные изъяты>» договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п/п 4 Приложения № к данному договору, Абоимова Т.В. имеет право на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире, в секции <данные изъяты>», на 4-м этаже, за строительным номером 7, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в 8-ми секционном, 14-ти этажном, жилом доме на углу <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОЛЬЦО» получило разрешение на строительство № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №э. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОЛЬЦО» и Абоимовой Т.В. подписан акт приема-передачи <адрес>, квартира поставлена на кадастровый учет. Управление Росреестра по <адрес> отказывает инвесторам в регистрации права собственности на жилые помещения в 8-ми секционном <данные изъяты> этажном жилом доме на углу улиц <данные изъяты> в Советском районе г.Самары, переданных от ООО «КОЛЬЦО», требуя разрешительную документацию на объект, подтверждающие право ликвидированного <данные изъяты>» на застройку. Считает, что для приобретения права собственности на квартиру истцом выполнены все условия Договора №, застройщиком проведена техническая инвентаризация жилого дома, дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, квартира передана по акту приема-передачи, поставлена на кадастровый учет.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать за ней, Абоимовой Т.Н., право собственности на двухкомнатную квартиру под номером 7, на 4-м этаже секции <данные изъяты>», четырнадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд удовлетворить исковые требования, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «КОЛЬЦО» не направил в судебное заседание своего представителя, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Администрация городского округа Самара не направила в судебное заседание своего представителя, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований Абоимовой Т.В. отказать.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области не явился в судебное заседания, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Абоимовой Т.В. и <данные изъяты>» был заключен договор № об инвестировании строительства 8-ми секционного, <данные изъяты> этажного жилого дома на углу улиц <данные изъяты> в части прав на следующий объект: двухкомнатная квартира, в секции <данные изъяты> на 4-м этаже, за строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: г.Самара, Советский район, на углу улиц <данные изъяты> в г.Самаре.

Стоимость доли в строительстве была определена в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Абоимовой Т.В. и <данные изъяты>» подписано дополнительное соглашение к Договору №, согласно которому объект инвестирования был изменен на двухкомнатную квартиру, в секции <данные изъяты> на 4 этаже, за строительным номером 7, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость дополнительных <данные изъяты> кв.м. была определена в размере <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. площади в <данные изъяты> рублей. Таким образом, окончательно стоимость доли в строительстве составила <данные изъяты> рублей. Согласно дополнительному соглашению № к договору № проектный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был измене со 2 квартала на 3 квартал 2003 года.

Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы г.Самара №669 от ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.Самара был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара и <данные изъяты>» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу <данные изъяты>» с дополнительными соглашениями, согласно которым <данные изъяты> является застройщиком указанного жилого дома. Разрешение на строительство данного дома получено не было.

Постановлением Главы г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и продлен срок аренды для завершения строительства и проектирования жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации Советского района № жилому адресу присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (первоначальным застройщиком) и <данные изъяты>» был заключен договор уступки прав по договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому <данные изъяты>» приняло в полном объеме права, принадлежащие <данные изъяты>» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п/п 4 Приложения № к данному договору, Абоимова Т.В. имеет право на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире, в секции «<данные изъяты> на 4–м этаже, за строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в 8-ми секционном, 14-ти этажном доме на углу улиц <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении <данные изъяты>» было завершено, организация ликвидирована.

ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>» и ООО «Кольцо» был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору № «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Кольцо» приняло в полном объеме права, принадлежащие <данные изъяты>» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных <данные изъяты> договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно Приложению № к данному договору, Абоимова Т.В. имеет право на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире, в секции «<данные изъяты> на 4–м этаже, за строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в 8-ми секционном, 14-ти этажном доме на углу улиц <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОЛЬЦО» получило разрешение на строительство № дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №

ДД.ММ.ГГГГ между Абоимовой Т.В. и ООО «КОЛЬЦО» подписан акт приема передачи, согласно которого Абоимовой Т.В. передана <адрес> (соответствует квартире со строительным номером <данные изъяты>), в секции <данные изъяты> на 4 этаже, состоящую из 2-х комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта жилого помещения <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №.

Из технического паспорта вышеуказанной квартиры следует, что жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества: <адрес>, отсутствуют.

Суд учитывая, что Абоимовой Т.В. исполнены все обязательства по Договору №, застройщиком проведена техническая инвентаризация жилого дома, дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, квартира передана по акту приема-передачи, также поставлена на кадастровый учет, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно со ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право владение, пользование и распоряжения результатами осуществляемых капитальных вложений. Основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиции, то есть права собственности на него, является полная выплата инвестором, причитающихся с него денежных средств, также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ст.4 вышеуказанного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Нарушение прав третьих лиц судом не установлено, поэтому требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Абоимовой Т.Н. право собственности на <данные изъяты> квартиру № на 4 этаже секции <данные изъяты> четырнадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2016 года

Судья: (подпись) О.В. Чемерисова