Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2952/2016 ~ М-2400/2016 от 20.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2016 года                                г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Чемерисовой О.В.,

при секретаре Гаврилове Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Абоимовой Т.В. к ООО «Кольцо», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Абоимова Т.В. обратилась в суд к ООО «Кольцо», Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру.

В обосновании своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и <данные изъяты>» был заключен договор об инвестировании строительства 8-ми секционного, <данные изъяты>ти этажного жилого дома на углу улиц <адрес> в части прав на следующий объект: двухкомнатная квартира, в секции <данные изъяты> на 4 этаже, за строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес> Стоимость доли в строительстве была определена в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Абоимовой Т.В. и <данные изъяты>» подписано дополнительное соглашение к Договору , согласно которому объект инвестирования был изменен на двухкомнатную квартиру, в секции «<данные изъяты> на 4 этаже, за строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость дополнительных <данные изъяты> кв.м. была определена в размере <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. площади в <данные изъяты> рублей. Таким образом, окончательно стоимость доли в строительстве составила <данные изъяты> рублей. Согласно дополнительному соглашению к договору проектный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был измене со 2 квартала на 3 квартал 2003 года. ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации Советского района жилому адресу присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (первоначальным застройщиком) и <данные изъяты> был заключен Договор уступки прав по Договору «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <данные изъяты>» приняло в полном объеме права, принадлежащие <данные изъяты> <данные изъяты> по строительству указанного жилого дома, в том числе, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении <данные изъяты> было завершено, организация ликвидирована. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ООО «КОЛЬЦО» был заключен Договор уступки прав по Договору «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «КОЛЬЦО» приняло в полном объеме права, принадлежащие <данные изъяты>» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных <данные изъяты>» договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п/п 4 Приложения к данному договору, Абоимова Т.В. имеет право на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире, в секции <данные изъяты>», на 4-м этаже, за строительным номером 7, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в 8-ми секционном, 14-ти этажном, жилом доме на углу <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОЛЬЦО» получило разрешение на строительство по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию э. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОЛЬЦО» и Абоимовой Т.В. подписан акт приема-передачи <адрес>, квартира поставлена на кадастровый учет. Управление Росреестра по <адрес> отказывает инвесторам в регистрации права собственности на жилые помещения в 8-ми секционном <данные изъяты> этажном жилом доме на углу улиц <данные изъяты> в Советском районе г.Самары, переданных от ООО «КОЛЬЦО», требуя разрешительную документацию на объект, подтверждающие право ликвидированного <данные изъяты>» на застройку. Считает, что для приобретения права собственности на квартиру истцом выполнены все условия Договора , застройщиком проведена техническая инвентаризация жилого дома, дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, квартира передана по акту приема-передачи, поставлена на кадастровый учет.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит признать за ней, Абоимовой Т.Н., право собственности на двухкомнатную квартиру под номером 7, на 4-м этаже секции <данные изъяты>», четырнадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд удовлетворить исковые требования, дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «КОЛЬЦО» не направил в судебное заседание своего представителя, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Администрация городского округа Самара не направила в судебное заседание своего представителя, извещалась надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований Абоимовой Т.В. отказать.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области не явился в судебное заседания, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Абоимовой Т.В. и <данные изъяты>» был заключен договор об инвестировании строительства 8-ми секционного, <данные изъяты> этажного жилого дома на углу улиц <данные изъяты> в части прав на следующий объект: двухкомнатная квартира, в секции <данные изъяты> на 4-м этаже, за строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в жилом доме по адресу: г.Самара, Советский район, на углу улиц <данные изъяты> в г.Самаре.

Стоимость доли в строительстве была определена в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Абоимовой Т.В. и <данные изъяты>» подписано дополнительное соглашение к Договору , согласно которому объект инвестирования был изменен на двухкомнатную квартиру, в секции <данные изъяты> на 4 этаже, за строительным номером 7, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость дополнительных <данные изъяты> кв.м. была определена в размере <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. площади в <данные изъяты> рублей. Таким образом, окончательно стоимость доли в строительстве составила <данные изъяты> рублей. Согласно дополнительному соглашению к договору проектный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был измене со 2 квартала на 3 квартал 2003 года.

Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы г.Самара №669 от ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.Самара был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара и <данные изъяты>» был заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу <данные изъяты>» с дополнительными соглашениями, согласно которым <данные изъяты> является застройщиком указанного жилого дома. Разрешение на строительство данного дома получено не было.

Постановлением Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден проект границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и продлен срок аренды для завершения строительства и проектирования жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации Советского района жилому адресу присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» (первоначальным застройщиком) и <данные изъяты>» был заключен договор уступки прав по договору «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому <данные изъяты>» приняло в полном объеме права, принадлежащие <данные изъяты>» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п/п 4 Приложения к данному договору, Абоимова Т.В. имеет право на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире, в секции «<данные изъяты> на 4–м этаже, за строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в 8-ми секционном, 14-ти этажном доме на углу улиц <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении <данные изъяты>» было завершено, организация ликвидирована.

ДД.ММ.ГГГГ. между <данные изъяты>» и ООО «Кольцо» был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Кольцо» приняло в полном объеме права, принадлежащие <данные изъяты>» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных <данные изъяты> договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно Приложению к данному договору, Абоимова Т.В. имеет право на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной квартире, в секции «<данные изъяты> на 4–м этаже, за строительным номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в 8-ми секционном, 14-ти этажном доме на углу улиц <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОЛЬЦО» получило разрешение на строительство дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

ДД.ММ.ГГГГ между Абоимовой Т.В. и ООО «КОЛЬЦО» подписан акт приема передачи, согласно которого Абоимовой Т.В. передана <адрес> (соответствует квартире со строительным номером <данные изъяты>), в секции <данные изъяты> на 4 этаже, состоящую из 2-х комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадью лоджий и балконов <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта жилого помещения <адрес>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый .

Из технического паспорта вышеуказанной квартиры следует, что жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества: <адрес>, отсутствуют.

Суд учитывая, что Абоимовой Т.В. исполнены все обязательства по Договору , застройщиком проведена техническая инвентаризация жилого дома, дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, квартира передана по акту приема-передачи, также поставлена на кадастровый учет, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно со ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право владение, пользование и распоряжения результатами осуществляемых капитальных вложений. Основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиции, то есть права собственности на него, является полная выплата инвестором, причитающихся с него денежных средств, также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ст.4 вышеуказанного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Нарушение прав третьих лиц судом не установлено, поэтому требования истицы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать за Абоимовой Т.Н. право собственности на <данные изъяты> квартиру на 4 этаже секции <данные изъяты> четырнадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2016 года

Судья: (подпись) О.В. Чемерисова

2-2952/2016 ~ М-2400/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Абоимова Т.В.
Ответчики
ООО "КОЛЬЦО"
Другие
Администарция г.о. Самара
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Советский районный суд г. Самары
Судья
Чемерисова О. В.
Дело на странице суда
sovetsky--sam.sudrf.ru
20.05.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.05.2016Передача материалов судье
24.05.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.05.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.05.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.05.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.06.2016Судебное заседание
23.05.2016Передача материалов судье
27.06.2016Судебное заседание
24.05.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.07.2016Судебное заседание
24.05.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.07.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.07.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
24.05.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
18.08.2016Дело оформлено
09.06.2016Судебное заседание
18.08.2016Дело передано в архив
27.06.2016Судебное заседание
05.07.2016Судебное заседание
10.07.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.07.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.08.2016Дело оформлено
18.08.2016Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее