Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2082/2021 ~ М-1239/2021 от 03.03.2021

дело №2-2082/2021

50RS0052-01-2021-001847-41

        РЕШЕНИЕ

          Именем Российской Федерации

13 апреля 2021 года                                       г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Скорых Д.М.,

с участием старшего помощника Щелковского городского прокурора Соколова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столярова ФИО12 к Дарабан ФИО13, Васкауцан ФИО14 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Столярова А.В. обратился в суд с иском к Дарабан И.М., Васкауцан А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, которую приобрел с торгов как заложенное имущество должника. Ответчики зарегистрированы в квартире, добровольно сняться с регистрационного учета не желают, чем нарушают права истца как собственника.

Столяров А.В. просит признать Дарабан И.М. и Васкауцан А.В. утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО11, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Дарабан И.М., ее представитель по доверенности ФИО7 требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на незаконность проведения торгов, при которых квартира была продана менее ее кадастровой стоимости, ею подано в суд исковое заявление о признании торгов недействительными.

Ответчик Васкауцан А.В. в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте проведения извещен.

Представитель 3-го лица – Отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Щёлковское» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте проведения извещен.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению ввиду отсутствия оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования АО КБ «ДельтаКредит» к Дарабан ФИО15, в том числе об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3083002,40 рублей (л.д. 10-18).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 06.05.2019 года решение Щелковского городского суда от 06.11.2018 года оставлено без изменения.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29.07.2020 года отменено Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 06.05.2019 года, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 21.12.2020 года решение Щелковского городского суда от 06.11.2018 года изменено в части установления начальной продажной цены квартиры по адресу: <адрес>, установлена начальная продажная цена в размере 3 774 554,40 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приставом-исполнителем Щелковского РОСП УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство №-ИП, на вышеуказанную квартиру наложен арест.

На основании Поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию арестованного имущества ООО КГ «ФИО21» поручено принять от судебного пристава-исполнителя ФИО8 имущество, принадлежащее Дарабан И.М., арестованное в ходе исполнительного производства – квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

По Агентскому договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обязался за вознаграждение по поручению ФИО3 от своего имени и за счет принципала (ФИО3) участвовать в электронных торгах, проводимых ДД.ММ.ГГГГ на ЭТП по адресу: https://www.southcs.ru/.

В результате электронных торгов ФИО3 приобрел вышеуказанное жилое помещение в собственность, заключив Договор № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Московской области.

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена ФИО3 на законных основаниях.

До настоящего времени в спорной квартире зарегистрированы Дарабан И.М. и Васкауцан А.В.

При этом доводы ответчика Дарабан И.М. об оспаривании законности проведения торгов ввиду продажи квартиры по цене ниже рыночной стоимости судом не могут быть приняты во внимание, поскольку исковое заявление с отметкой о поступлении в Щелковский городской суд, представленное ответчиком, не свидетельствует о принятии его к производству суда и возбуждении гражданского дела. По этим же основания у суда отсутствовали основания для приостановления производства по настоящему гражданскому делу.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества право собственности прекращается.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Учитывая, что собственником вышеуказанного жилого помещения Дарабан И.М. не является, право собственности перешло к ФИО3 на законным основаниях, на момент рассмотрения дела в судебном порядке не оспорено, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Столярова ФИО16 удовлетворить.

Признать Дарабан ФИО17 и Васкауцан ФИО18 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Дарабан ФИО19 и Васкауцан ФИО20 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                Н.В. Ванеева