Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-101/2020 (2-1302/2019;) ~ М-1256/2019 от 13.12.2019

№2-101/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Корнева П.И.,

при секретаре Шеховцовой Н.Ю.,

с участием представителя истца Калябиной Т.А. – адвоката Березиной Е.Б.,

представителя ответчика Сысоева А.С.- адвоката Васевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калябиной Т. А. к ответчику Сысоеву А. С. о признании гражданина утратившим право пользования на жилое помещение, земельный участок, о понуждении органа полиции снять гражданина с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В Нытвенский районный суд Пермского края поступило исковое заявление Калябиной Т. А. к ответчику Сысоеву А. С. о признании гражданина утратившим, право пользования на жилое помещение, земельный участок, о понуждении органа полиции снять гражданина с регистрационного учета.

Представитель истца иск поддержала в полном объеме и пояснила, что Сысоев А.С. членом семьи истца не является, общего хозяйства с Калябиной Т.А. не вел, соглашений относительно проживания в доме между Калябиной и Сысоевым А.С. не заключалось. В настоящее время Калябина Т.А. несет необоснованные расходы по коммунальным платежам, не может в полной мере осуществлять права пользования, владения и распоряжения имуществом, находящимся по адресу: <адрес>.

Истец в суд не прибыла, о дне, времени и месте рассмотрения дела, извещен, надлежащим образом, ходатайство об отложении процесса не заявляла.

Представитель ответчика с иском не согласился, полагает, что оснований для удовлетворения требований Калябиной Т.А. не имеется.

Представитель третьего лица – ОМВД РФ Нытвенский, просит провести процесс в его отсутствие, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что земельный участок и дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ( л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО, умер ( л.д.14).

На основании свидетельства о государственной регистрации права собстве6нности на недвижимое имущество за Калябиной Т.А. зарегистрировано право собственности на дом и землю по адресу: <адрес> ( л.д.15-16).

ДД.ММ.ГГГГ Калябиной Т.А. выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов ( л.д. 17-18).

Из договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Калябина Т.А. приобрела в собственность дом и земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.19-20), при этом, в соответствии с п. п. 5-6 соглашения дом продан с обременением в виде регистрации ответчика и иного лица по указанному выше адресу.

В домовой книге имеется запись о регистрации ответчика по адресу: <адрес> ( л.д.21- 27).

По сведениям полиции ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 50-51).

Из наследственного дела следует, что Сысоев А.С. наследником к имуществу ФИО, родственником истца не является ( насл. дело №).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества ( ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка и дома по адресу: <адрес>, приобрела недвижимость на основании договоров купли-продажи в 2014 года. Ответчик, зарегистрирован в доме с 1999 года, что отражено в домовой книге, однако он членом семьи Калябиной Т.А. не приходится, никогда не проживал совместно с истцом в спорном жилом помещении, однако был в нем зарегистрирован. Общего хозяйства истец и ответчик не вели, личных вещей Сысоев А.С. в доме не оставлял, оплату коммунальных платежей не осуществлял, длительный период времени ответчик в жилом помещении, не проживает, собственником земельного участка он не является, соглашений стороны по вопросам проживания не составляли. Доказательств того, что ответчик вынужденно покинул жилье, суду не представлено. Дом был продан, при этом, на момент продажи Сысоев А.С. был в нем зарегистрирован, продавец обязательства по снятию с регистрационного учета Сысоева А.С. не исполнил. По сведениям органов полиции ответчик до настоящего времени имеет регистрацию по адресу: <адрес>.

В связи с регистрацией ответчика в спорном жилом помещении, права истца нарушаются, так как Калябина Т.А. несет дополнительные расходы по коммунальным платежам, при этом, существуют определенные ограничения и трудности с распоряжением имуществом, так как регистрация иного лица создает препятствия при совершении сделок с недвижимостью.

Вместе с тем, основания для удовлетворения иска в части утраты прав ответчика на земельный участок в связи со снятием с регистрации, суд не усматривает, так как Сысоев А.С., собственником, владельцем в силу договора, или иного права, земли расположенной по адресу: <адрес>, не является.

Кроме того, возложение обязанностей совершить определенные действия на третье лицо, нормами ГПК РФ не предусмотрено.

Таким образом, исковое заявление подлежит частичному удовлетворению, ответчика следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░