Решение по делу № 2-244/2021 ~ М-234/2021 от 19.08.2021

Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Гайны                                                                                  29 октября 2021 года

Гайнский районный суд Пермского края в составе: председательствующего Зубовой Е.Н.,

при секретаре судебных заседаний Исаевой А.А.,

с участием прокурора Галкиной В.Н.,

представителя истца – администрации Гайнского муниципального округа Базуевой Д.Н.,

ответчиков Еремеевой Л.А., Еремеева Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Гайны гражданское дело по исковому заявлению администрации Гайнского муниципального округа к Еремеевой Л.А., Еремееву А.М., Златиной Н.С. о выселении, к Еремееву А.М., Еремееву Н.М., Еремееву Л.М. о признании не имеющими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                                                            у с т а н о в и л:

Администрация Гайнского муниципального округа обратилась в Гайнский районный суд с исковыми требованиями к Еремееву А.М., Еремеевой Л.А., Златиной Н.С. о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, мотивировав свои требования следующим. 15.09.2020 года между администрацией Гайнского муниципального округа и гражданином Еремеевым Михаилом Александровичем был перезаключен договор социального найма жилого помещения, в состав семьи входят Еремеева Людмила Аркадьевна – жена, Златина Надежда Семеновна - племянница, на основании которого администрация Гайнского муниципального округа передает во владение и пользование муниципальное жилое помещение общей площадью 62,4 кв.м. по адресу <адрес>. На основании Выписки из Реестра оплаченных государственных жилищных сертификатов по Министерству строительства Пермского края за период с 01 мая 2021 года по 31 мая 2021 года Златина Надежда Семеновна 18.05.201 года приобрела жилое помещение. Расположенное в <адрес>. На основании обязательства о расторжении договора социального найма жилого помещения Еремеев Михаил Александрович обязался с согласия всех членов семьи, а именно Еремеевой Людмилы Аркадьевны и Златиной Надежды Семеновны в двухмесячный срок с даты приобретения ими жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата освободить муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. 05.08.2021 администрацией Гайнского муниципального округа было отправлено письмо Златиной Надежде Семеновне с требованием освободить муниципальное жилое помещение. Просят выселить Еремеева Михаила Александровича, Еремееву Людмилу Аркадьевну и Златину Надежду Семеновну из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Обязать сняться с регистрационного учета. Впоследствии представитель истца - администрации Гайнского муниципального округа - изменил исковые требования, просил выселить Еремеева М.А., Еремееву Л.А., Златину Надежду Семеновну из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>2, в части снятия с регистрационного учета от исковых требований отказать в связи с добровольным исполнением требованием. Признать Еремеева Александра Михайловича, Еремеева Леонида Михайловича, Еремеева Николая Михайловича не имеющими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> обязать их снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца администрации Гайнского муниципального округа Базуева Д.Н., действующая на основании доверенности измененные исковые требования поддержала и пояснила следующее. Согласно договору социального найма жилого помещения, который был предъявлен в администрацию Гайнского муниципального округа для получения жилищной субсидии в качестве лиц, проживающих по адресу <адрес>2 значились Еремеев М.А., Еремеева Л.А., Златина Н.С. По обязательству указанные лица должны были в двухмесячный срок со дня приобретения жилого помещения освободить муниципальное жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Сертификат ответчиками был получен и 18 мая 2021 года приобретено жилое помещение по адресу <адрес>9. Несмотря на это ответчики Еремеев М.А., Еремеева Л.А., Златина Н.С. остаются проживать в <адрес> и квартиру не освобождают. 31.08.2021 Еремеев М.А., Еремеева Л.А., Златина Н.С. снялись с регистрационного учета. В ходе рассмотрения дела было установлено, что в спорном жилом помещении по адресу <адрес>2 зарегистрированы также дети Еремеевых: Еремеев Л.М., Еремеев Н.М., Еремеев А.М. Учитывая, что указанные ответчики в спорном жилом помещении фактически не проживают, просят признать их неимеющими права пользования спорным жилым помещением и обязать их сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ответчик Еремеева Л.А., действующая в своих интересах и в интересах опекаемой Златиной Н.С., с исковыми требованиями согласилась. Пояснила, что сертификат на получение жилья был выдан с учетом трех человек: она, ее муж Еремеев А.М. и племянница Златина Н.С. Её сыновья Николай, Леонид и Александр зарегистрированы и проживали в этой квартире с рождения. Другого жилья не имеют, в получении субсидии не участвовали.

Еремеев М.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Еремеев Л.М., принимавший участие в судебном заседании посредством видеоконференц-связи исковые требования не признал. Пояснил, что он проживал и зарегистрирован в квартире по адресу <адрес>2 с рождения. С 2017 года он находится в местах лишения свободы, о том, что родители участвуют в получении субсидии он узнал уже после приобретения ими квартиры. У него в собственности имелась квартира в <адрес>, но в 2017 года он подарил эту квартиру своему малолетнему сыну. После освобождения из мест лишения свободы проживать ему, кроме как в <адрес>, негде.

Ответчик Еремеев Н.М. в судебном заседании пояснил, что возражает против исковых требований о признании его неимеющим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Он с рождения проживал и был зарегистрирован в <адрес>. В настоящее время он является военнослужащим по контракту и проживает по месту службы. Жилья в собственности он не имеет. В получении субсидии он не участвовал, родители его относительно своих намерений в известность не ставили.

Ответчик Еремеев А.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований возражает.

Выслушав доводы сторон, изучив и оценив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из смысла положений, закрепленных в ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

Требования к форме и условиям заключения договора социального найма установлены ч. 1 ст. 63 ЖК РФ, согласно которой договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из ст. 688 ГК РФ следует, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 25.10.2002 года № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» право граждан, выезжающих или выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, на получение и использование жилищных субсидий подтверждается государственным жилищным сертификатом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.10.2002 года № 125-ФЗ, условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему по договору социального найма жилого помещения или по договору найма специализированного жилого помещения, является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении занимаемого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, 15.09.2020 года между администрацией Гайнского муниципального округа и Еремеевым Михаилом Александровичем был заключен договор социального найма жилого помещения № 373, по условиям которого Еремееву М.А. предоставлено в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены Еремеева Людмила Аркадьевна, Златина Надежда Семеновна.

11.01.2021 года между главой администрации Гайнского муниципального района и Еремеевым М.А. подписано письменное обязательство о сдаче (безвозмездном отчуждении) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения, посредством реализации социальной выплаты, по условиям которого должник обязуется с момента подписания настоящего обязательства не приватизировать указанное жилое помещение и не совершать иных действий, которые влекут или могут повлечь его отчуждение, не предоставлять для проживания иным лицам. Указанное обязательство подписано лично Еремеевым М.А., Еремеевой Л.А. и Златиной Н.С.

09.02.2021 Министерством строительства Пермского края на имя Златиной Н.С. выдан государственный жилищный сертификат на сумму 2083952 рублей для приобретения жилого помещения на территории Пермского края.

18.05.2021 г. Златиной Н.С. за счет средств социальной выплаты приобретено жилое помещение в <адрес>.

05.08.2021 г. администрацией Гайнского муниципального округа на имя Златиной Н.С. направлено уведомление о необходимости исполнить подписанное обязательство: освободить квартиру по адресу: <адрес>2.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании совокупностью всех исследованных доказательств доказано, что ответчиками Златиной Н.С., Еремеевым М.А. и Еремеевой Л.А., как участниками Программы переселения реализовано право на участие в целевой Программе переселения и право на получение средств социальной выплаты, при этом, получив соответствующую социальную выплату, ответчики согласилаись с условиями программы об освобождении занимаемого на условиях договора социального найма жилого помещения и передаче его собственнику. Исходя из чего, суд полагает, что у ответчика отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением. Получение социальной выплаты на приобретение жилья влечет утрату права пользования ими спорным жилым помещением как лицами, подписавшими обязательство об освобождении жилого помещения.

Поскольку действия Златиной Н.С., Еремеева М.А., Еремеевой Л.А., связанные с подписанием обязательства о сдаче (безвозмездном отчуждении) спорного жилого помещения, по сути, направлены на прекращение жилищных правоотношений, в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для возложения на ответчиков обязанности освободить спорное жилое помещение.

В остальной части заявленных требований суд оснований для их удовлетворения не усматривает.

Как установлено в судебном заседании, ответчики Еремеев Николай Михайлович, Еремеев Леонид Михайлович, Еремеев Александр Михайлович зарегистрированы в спорном жилом помещении. Участниками, либо членами семьи участника Программы переселения не являются.

    В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

     В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

     Как следует из ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Вместе с тем, в силу ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

    Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

    Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

     Как установлено в судебном заседании, Еремеев А.М. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Еремеев Л.М. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, Еремеев Н.М. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. На основании договора социального найма № 544 от 10.04.2014 вселены в муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>2 в качестве членов семьи нанимателя Еремеева Михаила Александровича.

    Доводы истца о том, что ответчик утратили право пользования жилым помещением материалами дела не подтверждены. Как пояснили ответчики, Еремеев Н.М. является военнослужащим по контракту и проживает по месту несения службы, ответчик Еремеев Л.М. с 2017 года отбывает наказание в местах лишения свободы, ответчик Еремеев А.М. работает вахтовым методом. Ответчики Еремеев Н.М. и Еремеев А.М. жилья в собственности не имеют. Исходя из приведенных обстоятельств, с учетом того, что ответчики никогда не отказывались от прав на спорное жилое помещение, не проживают в нем временно, что связано с особенностями населенного пункта, его отдаленности и отсутствия инфраструктуры, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска администрации Гайнского муниципального округа о признании ответчиков Еремеева Н.М., Еремеева Л.М., Еремеева А.М. не имеющими право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.11.2021