Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1226/2017 ~ М-922/2017 от 17.05.2017

Решение

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Берац К.А., при секретаре судебного заседания Бутко К.А, с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению представителя истца Арефьева Д. В. – Пильгинина М. В. к Романовой Н. В. и обществу с ограниченной ответственности «Авиакор – Стандарт» о разделен лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

установил:

представитель истца Пильгинин М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Романовой Н.В. и ООО «Авиакор – Стандарт» о разделении лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг и обслуживания жилья – <адрес> по бульвару Ивана Финютина в микрорайоне Крутые Ключи <адрес> по 1/3 доле каждому собственнику, а ООО «Авиакор – Стандарт» обязать заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья по названому жилому помещению, с Арефьева Д.В., Романовой Н.В. и несовершеннолетней Арефьевой А.Д. в лице законного представителя Романовой Н.В.

В обосновании искового заявления представитель истца указал, что Арефьев Д.В. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 64,6 квадратных метра, находящейся по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес>. Арефьев Д.В. согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>4 года является владельцем 1/3 доли в праве общей долевой собственности совместно со своей бывшей супругой Романовой Н.В. и несовершеннолетней дочерью Арефьевой А.Д., которые также имеют в собственности по 1/3 доли. Квартира была получена Арефьевым А.Д. и бывшими членами его семьи в соответствии с решением № о предоставлении жилого помещения в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства, как военнослужащий.

Кроме того представитель истца указал, что решением мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> от <дата>, брак между Арефьевым Д.В. и Романовой Н.В. был расторгнут, несовершеннолетняя Арефьева А.Д. оставлена судом проживать с матерью.

Также представитель истца указал, что из – за сложившихся обстоятельств, после расторжения брака истец и ответчик продолжают проживать в одной квартире, ведя хозяйство каждый самостоятельно, не имея общего бюджета. Общих предметов быта, не оказывая взаимной поддержке друг другу. При этом истец указал, что ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, истец единолично несет бремя расходов по оплате услуг ЖКХ. Соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги в добровольном порядке достигнуть не удалось.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания истец в суд не прибыл, обеспечил явку своего представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствии и направлении им копии решения суда.

Представитель истца Пильгинин М.В., действующий на основании доверенности <адрес>7 от <дата> в судебном заседании уточнил исковое заявлении и просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья – <адрес> бульвара <адрес> Крутые Ключи <адрес> между собственниками в следующих долях Арефьеву Д. В. 1/4 долю от общего размера оплаты, а Романовой Н.В. в размере 3/4 части от общего размера оплаты. Пояснив, что в спорном жилом помещении проживает истец и ответчик с двумя несовершеннолетними детьми, один из которых является собственником жилого помещения в размере 1/3 доли от общей площади, а второй имеет регистрацию в названном жилом помещении.

В судебном заседании ответчик Романова Н.В. уточненные исковые требования истца признал в полном объеме, пояснила, что в спорном жилом помещении в настоящий момент проживает она и двое ее несовершеннолетних детей, приборы учета, кроме счетчика электрической энергии, в квартире отсутствуют.

Представитель ООО «Авиакор – Стандарт» Бурцева Н.А., действующей на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании исковые требования истца не признала, указала, на сложность деления расчетного счета и контролирования оплаты платежей со стороны Арефьева Д.В. и Романовой Н.В. отдельно. При этом, представитель Бурцева Н.А. указала, что в настоящий момент у собственников спорного жилого помещения имеется задолженность по коммунальным платежам.

Заслушав представителя истца и ответчиков, изучив материалы гражданского дела, считаю, что исковые требования Арефьева Д.В. подлежат удовлетворить по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Арефьев Д.В. является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 64,6 квадратных метра, находящейся по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес>. Арефьев Д.В. согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата>4 года является владельцем 1/3 доли в праве общей долевой собственности совместно со своей бывшей супругой Романовой Н.В. и несовершеннолетней дочерью Арефьевой А.Д., которые также имеют в собственности по 1/3 доли. Квартира была получена Арефьевым А.Д. и бывшими членами его семьи в соответствии с решением № о предоставлении жилого помещения в собственность бесплатно по избранному постоянному месту жительства, как военнослужащий.

Из копии решения мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> от <дата>, усматривается, что брак между Арефьевым Д.В. и Романовой Н.В. расторгнут, несовершеннолетняя Арефьева А.Д. оставлена проживать с матерью.

Согласно справке, выданной ООО «Авиакор – Стандарт» от <дата> №, следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, микрорайон Крутые Ключи, бульвар Ивана Финютина, <адрес>, зарегистрированы Романова Н.В., Арефьева А.Д., Арефьев Д.В. и Романова Т.В.

В соответствии с положениями ч. 4 и ч. 5 ст. 155 и ст. 156 ЖК РФ, а также ст. 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия собственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеуказанные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долях.

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ, оплата жилищно – коммунальных услуг подлежит начислению каждому «собственнику» жилья, а не самой единице – «квартире».

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилье и коммунальные услуги осуществляется собственником помещения в многоквартирном доме и включает в себя – оплату за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также работы по управлению домом, оплату всех потребляемых коммунальных услуг – горячей и холодной воды тепло – газоснабжения, водоотведения вызова мусора, услуг лифт, электроэнергии и других платежей за капитальный ремонт.

В силу ст. 249 ГК РФ, все участники долевой собственности обязаны участвовать в оплате налогов, сборов и других платежей по имуществу соразмерно со своей долей. А также оплачивать все издержки по его содержанию и сохранению. Это значит, что при долевой собственности каждый из владельцев квартиры (даже если он вы ней не проживает) должен оплачивать проценты от общих коммунальных услуг, в соответствии со своей долей собственности.

Таким образом, если квартира находится в общей долевой собственности у нескольких граждан то, каждый из них имеет право требовать от управляющей компании заключение отдельного договора на обслуживание квартиры, а значит и тарификацию коммунальных услуг и платы за эксплуатацию, в зависимости от размера своей доли в этой квартире.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

уточненные исковые требования представителя Пильгинина М. В. к Романовой Н. В. и обществу с ограниченной ответственностью «Авиакор – Стандарт», удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в <адрес> по бульвару Ивана Финютина в микрорайоне Крутые Ключи <адрес> между собственниками в следующих долях Арефьеву Д. В. – 1/4 долю от общего размера оплаты, а Романовой Н. В. – 3/4 доли от общего размера оплаты.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Авиакор – Стандарт» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в <адрес> по бульвару Ивана Финютина в микрорайоне Крутые Ключи <адрес> с Арефьевым Д. В. и с Романовой Н. В..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья подпись К.А. Берац

Копия верна:

Судья К.А. Берац