Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2-114/2021 ~ М-2-44/2021 от 15.03.2021

КОПИЯ

Дело № 2-2-114/2021

33RS0017-02-2021-000044-17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 апреля 2021 года г. Радужный Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи - Коноваловой А.В., при секретаре судебного заседания - К, с участием представителя истца – Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвест-строй» к Я, Я о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Инвест-строй» обратилось в суд с исковым заявлением к Я, Я о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве. В обосновании иска указано, что дд.мм.гггг. между ООО «Инвест-строй» и Я Я и Я заключён договор №... об участии в долевом строительстве, по условиям которого истец обязался передать участникам долевого строительства согласно проектной документации <данные изъяты>-комнатную квартиру ориентировочной площадью с холодным помещениями 47,7 кв.м., площадь холодных помещений рассчитана с коэффициентом 0,5. Строительство дома завершено, квартира передана по акту приема-передачи дд.мм.гггг. №..., общей площадью 48,35 кв.м. В соответствии с п. 4.5 договора, площадь передаваемого жилого помещения может отличаться от ориентировочной в сторону увеличения или уменьшения с дополнительным расчетом по цене, установленной застройщиком на момент ввода. Площадь квартиры по п.1.2 договора составляет 47,7 кв.м., площадь согласно техническому плану составляет 44,5 кв.м. (отапливаемая площадь) + площадь холодных помещений с коэффициентом 0,5. Площадь балкона ответчиков равна 3,85 кв.м., соответственно с коэффициентом 0,5 равна 1,92 кв.м. Площадь подлежащая оплате по договору согласно п.4.5 равна 48,35 кв.м. Фактически оплаченная площадь Я равна 47,7 кв.м. (разница 0,65 кв.м.) Стоимость 1 кв.м. объекта недвижимости на момент ввода в эксплуатацию установлена 43 000 рублей. Задолженность ответчиков составляет 27 950 рублей. Стоимость понесенных застройщиком расходов на оформление договора составила 2 000 рублей, расходы по оформлению права собственности - 750 рублей, расходы по остеклению квартиры ответчиков - 32 852 рублей. С учетом изложенного, после уточнения исковых требований, с учетом частичного погашения ответчиками суммы долга, со ссылкой на положения ст. ст. 309, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «Инвест-строй» просило взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере 47 052 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 107 рублей.

Представитель истца – Б в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнения по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики – Я, Я в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст.233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела без участия ответчиков Я и Я, в порядке заочного производства.

С учетом требований ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, в целях информирования участников процесса о движении дела, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Собинского городского суда Владимирской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федерального закона N 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1, ч. 3 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства; уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что дд.мм.гггг. между ООО «Инвест-строй» и Я, Я заключен договор №... об участии в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «Инвест-строй» обязалось построить многоквартирный жилой дом, местоположение земельного участка: <...> п. 1.2 договора <данные изъяты>-х комнатная квартира с ориентировочной площадью с холодным помещением 47.7 кв.м., площадь холодных помещений рассчитана с коэффициента 0,5. /л.д. №.../. Пунктом 4.5 договора предусмотрена вероятность увеличения или уменьшения фактической площади от ориентировочной, в случае отклонения расчеты производится взаиморасчетами по цене за 1 кв.м. площади на момент ввода объекта в эксплуатацию. Расходы по оформлению договора, в органах осуществляющих техническую инвентаризацию, кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость несут участник долевого строительства.

Как разъяснено в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По договору №... об участии в долевом строительстве была согласована цена за квартиру площадью 47,7 кв.м. /л.д№.../. Однако, после возведения объекта ее площадь составила 48,35 кв.м. Таким образом, ответчиками должна быть уплачена разница за 0,65 кв.м., по цене определенной на момент сдачи - 43 000 за кв. метр /л.д№.../.

В соответствии со ст. 15 ГПК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Материалами дела подтверждается, что истец понес расходы в сумме 750 рублей по оформлению права собственности, 32 852 рубля - расходы по остеклению квартиры ответчиков /л.д. №.../.

Таким образом, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков.

Суд учитывает, частичное погашение задолженности ответчиками на дату рассмотрения дела, соответственно сумма задолженности по договору долевого участия в строительстве уменьшилась и составляет на дату рассмотрения дела 47 052 рубля.

В силу ст. 322 ГПК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

С учетом изложенного, суд признает необходимым иск ООО «Инвест-строй» удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска суд признает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвест-строй» к Я, Я о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать с Я, Я солидарно в пользу ООО «Инвест-строй» задолженность по договору участия в долевом строительстве в сумме 47 052 рубля.

Взыскать с Я, Я солидарно в пользу ООО «Инвест-строй» государственную пошлину в сумме 2 107 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда принято в окончательной форме 11.05.2021

Судья (подпись) А.В. Коновалова