Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2157/2019 ~ М-2053/2019 от 02.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой Е. В., Филиппова А. В. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят суд признать за Филипповой Е.В. (... доля) и Филипповым А.В. (... доля) в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью ... кв.м., категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес).

В обосновании иска указали, что на основании Решения № от (дата) Исполнительного комитета Рузского городского совета народных депутатов Московской области Филипповой Е. В. и Филиппову А. В. выделена жилая площадь по адресу (адрес).

(дата) между Филипповой Е. В., Филипповым А. В. и Муниципальным образованием «(адрес)» (адрес) был заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан бесплатно, по ... доле каждому, квартиры состоящей из двух комнат общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой ... кв.м. по адресу: (адрес), кадастровый №, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.

Совладельцами домовладения являются Крайнова Е. И. и Крайнов А. А., которым принадлежит квартира общей площадью ..., по адресу (адрес), кадастровый №, на основании Договора о передаче квартиры в собственность граждан бесплатно от (дата), о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №.

Постановлением Администрации Рузского муниципального района (адрес) № от (дата) «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории, находящегося по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., земельный участок отнесен к категории земель – «земли населенных пунктов», установлен вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» в координатах:

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Филипповой Е. В. и Филипповым А. В., был проведен государственный кадастровый учет земельного участка, установлено местоположение в вышеуказанных координатах. ФГБУ «ФКП Росреестра» по (адрес) присвоил земельному участку кадастровый №.

Филиппова Е. В. и Филиппов А. В. лишены возможности оформить земельный участок в собственность под нашей частью домовладения во внесудебном порядке ввиду отказа Администрации Рузского городского округа в предоставлении данного земельного участка со ссылкой на то, что земельные участки предоставляются только при условии изменения статуса объекта недвижимости с «квартира» на «жилой дом».

Согласно техническому паспорту по состоянию на (дата) домовладение № по (адрес) расположено на земельном участке площадью ... кв.м. (план и экспликация земельного участка), сведения о собственниках: Рузский узел Связи, указанное домовладение (дата) постройки, год последнего капитального ремонта (дата), является двухквартирным.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель ответчика Администрация Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.

Проверив материалы дела, заслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В соответствии с п. 10 Постановления президиума Московского областного суда№ 118 от 11 марта 2015 года при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу как до 1 января 1991 г., так и в последующем, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том же размере и на том же праве, как он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Исходя из положенийст. 37Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии со статьей 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 (ред. от 28.04.1993) "О земельной реформе" предусматривалась бесплатная передача в собственность граждан земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Вместе с тем в соответствии с Указом Президента РФ от 23.04.1993г.      «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками», при перерегистрации земельного участка ранее предоставленного бесплатно в пользование гражданина, в собственность ему бесплатно передаётся участок или часть его в пределах действующих на момент перерегистрации предельных норм предоставления земельных участков, остальная часть по желанию гражданина либо выкупается им в собственность по договорной цене, либо передаётся ему в пожизненное наследуемое владение.

Согласно ч. 4 ст. 1Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" было определено, что граждане, имеющие на момент вступления в силу этогозаконаземельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Кроме того, Указом Президента РФ от 07.03.1996 N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере.

По делу установлено, что истцы Филиппова Е.В. и Филиппов А.В. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) (по ... доли в праве за каждым). Право собственности зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке. Домовладение расположено на земельном участке площадью ... кв.м.

Истцами в обоснование законности предъявляемых исковых требований представлено заключение специалиста от (дата) о соответствии (несоответствии) жилых помещений по адресу: (адрес), характеристикам блокированной застройки, установлено, что (адрес) жилом доме, одноэтажном, стены из бревен на ленточном фундаменте, состоит из жилых комнат, кухни, веранды, то есть того набора помещений, обеспечивающих условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище, возведенным для проживания одной семьи.

Также осмотром установлено, что здание по указанному адресу состоит из двух физически автономных блоков, классифицированных по техническому паспорту БТИ как (адрес), имеющих общую стену, без проемов. Конструкции, инженерное обеспечение двух жилых блоков, с момента строительства эксплуатируются в автономном режиме, здание в целом не имеет помещений общего пользования. Жилые блоки расположены на индивидуальных земельных участках. Выход из жилых блоков обеспечивается непосредственно на индивидуальный земельный участок.

При сопоставлении рассматриваемого здания с определениями жилых помещений (ст. 16 ЖК РФ) и определением блокированной жилой застройки (ст. 49 ГрК РФ) определение вида рассматриваемого жилого помещения, как квартира, не соответствует типу рассматриваемого здания, соответственно, по результатам выполненного исследования установлено: жилое помещение по адресу: (адрес) (данные БТИ), по конструктивным особенностям и автономному исполнению относятся к виду жилой застройки – жилой блок в здании блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков, имеющих общую стену, без проемов, то есть является одним из двух жилых блоков общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилой площадью ... кв.м., имеет выход на индивидуальный земельный участок, площадью ... кв.м. следующими координатами границ:

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

С момента вселения, с (дата), в часть (адрес) домовладения № по (адрес), истцы пользуются данным земельным участком. Споров по границам придомового земельного участка под частью домовладения истцов не было и такого спора не заявлено при рассмотрении настоящего дела.

Учитывая что придомовой земельный участок отображен в техническом паспорте БТИ по состоянию на (дата), т.е. до введения в действие Земельного Кодекса РФ полагаю, что истцы имеют право претендовать на право общей долевой собственности на земельный участок расположенный под частью домовладения истцов, площадью ... кв.м с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии ч. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть 30 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон.

Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 130, 261 ГК РФ, ст. 11.1 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, то есть часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Филипповой Е. В., Филиппова А. В. удовлетворить.

Признать за Филипповой Е. В. (... доля) и Филипповым А. В. (... доля) в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью ... кв.м., категория земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Судья Е.С. Морозова