Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1597/2015 ~ М-1345/2015 от 15.06.2015

Решение

Именем Российской Федерации

24 июля 2015г.

*** федеральный суд *** области

В составе: председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Трушина А.Н.к ООО «Альянс», ФГБОУ ВПО «Самарская ГСХА»» о признании права собственности на квартиру

У с т а н о в и л :

Трушин А.Н. просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м. ( по ЖК РФ общая площадь *** кв.м.), расположенного на третьем этаже, находящуюся в доме №( строение ***) по адресу : <адрес>., а также хозяйственную кладовую общей площадью *** кв.м., расположенную в цокольном этаже дома № ( строение ***) по указанному адресу

В судебное заседание представитель истца по доверенности Стольников А.С. исковые требования поддержал, указав что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии, однокомнатной квартиры № строительный) общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. находящейся на третьем этаже в доме № ( строение ***) и хозяйственной кладовой общей площадью *** кв.м., расположенной в цокольном этаже дома № ( строение ***)., расположенной по адресу : <адрес>.

Согласно указанному договору, заказчик обязался передать ей указанную квартиру, указанную в п.1.1 договора, срок окончания строительства, *** квартал ДД.ММ.ГГГГ

Все обязательства по финансированию строительства жилого дома согласно п.2.1. и 2.3 договора, им выполнены полностью, что подтверждается что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. и выплатил ответчику *** руб. в размере ***% оплаты за указанную квартиру и хозяйственную кладовую по адресу: <адрес>.

Однако до окончания строительства ООО СК «Спектр Плюс « прекратило свое существование. Достройкой домов занималась ООО»Сигма-С» на основании договора об инвестировании строительства жилых домов с ФГБОУ ВПО Самарская ГСХА от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время строительство трех дормов закончено и ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа *** выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту площадь квартиры составляет с учетом лоджии *** кв.м., по ЖК РФ общая площадь составляет *** кв.м., помимо этого имеется хозяйственная кладовая площадью *** кв.м..

В настоящее время истец полностью выполнил свои обязательства и приобрел право на получение в собственность указанной квартиры и кладовой

Получив акт приема-передачи квартиры, он обратился в Управление Росреестра по *** области за получением свидетельства на право собственности, однако получил отказ по следующим основаниям:

1. Нарушение требований Федерального закона № №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;

2. ООО «СИГМА-С» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность при слиянии с 000 «Альянс».

Таким образом, в настоящее время никаким другим способом, кроме как в судебном порядке он не может получить право собственности на вышеуказанную квартиру.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство в соответствии с названным Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности.

Истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, и имеет все основания рассчитывать на получение в собственность квартиры, а, поскольку ни ООО СК «Спектр Плюс», ни ООО «СИГМА-С» свои обязательства не выполнили, имеет право требовать защиты своих прав.

В судебном заседании представитель истца просил исключить из резолютивной части иска слово «(строительный)», поскольку в настоящее время дом построен, подключены все коммуникации и в доме часть жителей уже заселены.

Ответчик- представитель ООО «Альянс» в судебное заседание не прибыл, судебная повестка им получена не была ввиду отказа от получения, что подтверждается сведениями почты.

Помимо этого представитель истца пояснил, что он специально ездил по указанному адресу для вручения повестки, фактически это жилой дом, в котором проживают цыгане.

С учетом этого суд полагает рассмотреть дело заочно, в отсутствие представителя ответчика, признав их неявку неуважительной.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в *** области в отзыве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования *** ГСХА» в судебное заседание не прибыл, направив отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиям согласны.

Представитель управления федеральной регистрационной службы по *** области в судебное заседание не прибыл, хотя также был уведомлен о дне судебного заседания, что подтверждается штампом указанного учреждения о получении судебного уведомления о дне судебного заседания.

Выслушав показания стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ. заключил договор об инвестировании строительства жилого комплекса, из которого следует, что истец обязуется принять участие в инвестиционной деятельности (долевом участии) по строительству *** ти этажного дома, а заказчик обязуется заключить указанный договор в установленный срок и передать дольщику по Акту приема- передачи после ввода дома в эксплуатацию долю соответствующую ***- комнатной квартире на *** этаже строительный номер ***, общей ( проектной стоимостью *** кв.м., с учетом следующего уровня черновой отделки: прокладка электропроводки, монтаж стояков, канализации, холодной воды, монтаж стояков отопления с установкой приборов отопления, установка пластиковых стеклопакетов, установка металлической входной двери, электро, газосчетчики.

Согласно указанному договору стороны согласовывают, что полная стоимость Доли, соответствующей *** комнатной квартиры на *** этаже строительный номер *** общей (проектной площадью *** кв.м. составляет ***руб за один квадратный метр., цена хозяйственной кладовой *** рублей. Стоимость окончательная и изменению не подлежит.

Как видно из квитанций от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. истец. оплатил в кассу ООО СК «Спектр Плюс сумму *** руб., что не отрицается в судебном заседании представителем.

Суд полагает, что фактически истец заключил договор долевого строительства жилого дома, по которому одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить ее.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «Об участии в долевом строительстве жилых многоквартирных домов, застройщик использует полученные им от участников долевого строительства исключительно для строительства им многоквартирного дома в соответствии с проектной документации.

Установлено, что заказчик действительно не исполнил свои обязанности и приостановил работу по строительству дома, в связи с прекращением своей деятельности.

Как видно из договора инвестирования строительства жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФГБ образовательное учреждение высшего профессионального образования «*** ГСХА и ООО»Сигма-С»,, именуемый Инвестор- Застройщик, последний обязуется выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные договором, а именно (п.1.7) до ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Данные сроки в настоящее время просрочены.

Как видно из разрешения, администрация городского округа *** *** области ввела ДД.ММ.ГГГГ. объект - тридцати квартирный односекционный жилой дом, расположенное по адресу : <адрес> в эксплуатацию.

На основании указанного разрешения, ФГБОУ ВПО Самарская ГСХА и генеральный директор ООО «Сигма –С» подписали ДД.ММ.ГГГГ акт приема- передачи законченного строительством объекта- дома №, строение *** и передали одновременно Трушину А.Н. квартиру № общей площадью *** кв.м. и хозяйственную кладовую № общей площадью *** кв.м., расположенную по указанному адресу.

Согласно технического паспорта, общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет *** кв.м., с учетом лоджии *** кв.м. составляет *** кв.м., а также хозяйственной кладовой *** кв.м.

Законность строительства подтверждается разрешением на строительство ***-х ***-ти квартирных домов (строение №№№) в <адрес>. Срок действия настоящего разрешения ДД.ММ.ГГГГ., действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Учреждением Федерального государственного образовательного высшего профессионального образования «*** ГСХА» был закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью *** кв.м.., назначение : Земли населенных пунктов, для жилищного строительства.

Таким образом, учитывая, что дом сдан в эксплуатацию и можно определить отдельные, подлежащие выделу части- квартиры, суд вправе признать право собственности на указанное строение за истцом.

Суд учитывает, что Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «СИГМА-С» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме слияния в ООО «Альянс», основной государственный регистрационный номер №.

В соответствии с ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», объект строительства- жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства

В судебном заседании истец обоснованно полагает, что ответчик не сможет зарегистрировать свое право собственности и прибыть в управлении Росреестра в связи с прекращением своей деятельности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233- 237 ГПК РФ суд

Решил :

Признать за Трушиным А.Н. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью *** кв.м. (с учетом лоджии общая площадь *** кв.м.), расположенную на третьем этаже, находящуюся в доме № (строение ***) по адресу : <адрес>., а также хозяйственную кладовую общей площадью *** кв.м., расположенную в цокольном этаже дома № (строение ***) по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении 1 месяца со дня провозглашения.

Судья - подпись