Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2020 (2-2844/2019;) ~ М-2109/2019 от 10.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 г.      г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи: Сизых Л.С.,

при секретаре: Якименко О.Н.,

с участием представителя истца Елизарьева В.Ю. – Мережникова Е.А. (по заявлению),

представителя ответчика ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Красноярскому краю» Артиской И.В. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/2020 по исковому заявлению Елизарьева Виталия Юрьевича к ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Красноярскому краю», МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и республике Тыва о снятии с кадастрового учета границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Елизарьев В.Ю. обратился в суд с иском к ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Красноярскому краю» о снятии с кадастрового учета границ земельного участка, мотивируя тем, что в соответствии с договором аренды является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Смежным с предоставленным ему земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по <адрес>» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При выполнении кадастровых работ по определению координат характерных точек углов поворота наружных стен гаражного бокса по адресу: <адрес> <адрес> установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы гаражного бокса. Площадь наложения составляет 19 кв.м., в связи с чем, имеются основания полагать, что допущена реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с этим истец не имеет возможности определить местоположение границ гаражного бокса, произвести постановку его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Спор о фактических границах земельных участков между истцом и ответчиком отсутствует.

С учетом изложенного просит снять с кадастрового учета границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира (нежилого здания), расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (стр.).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено МТУ Росимущества в Красноярском крае, р. Хакасия и р. Тыва.

Истец Елизарьев В.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель истца Елизарьева В.Ю. – Мережников Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что, поскольку распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, земельный участок предоставлен истцу в аренду для строительства гаражного бокса администрацией г. Назарово. В 2003 году проведено межевание данного земельного участка, который был поставлен на государственный кадастровый учет. Согласования границ земельного участка с ответчиками не требовалось, поскольку на тот момент спорный земельный участок не стоял на кадастровом учете. Для регистрации права собственности истца на выстроенный с соблюдением всех норм и правил гараж необходимо представить технический план объекта капитального строительства. Изготовить технический план не предоставляется возможным, поскольку границы смежного земельного участка пересекают гараж. Спор о фактических границах земельных участков между сторонами отсутствует.

Представитель ответчика ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Красноярскому краю» Артиская И.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № является собственностью Российской Федерации. Ответчик, обладая данным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе им распоряжаться, в том числе принимать решение об изменении границ земельного участка, в связи с чем, Управление вневедомственной охраны является ненадлежащим ответчиком. Решение о согласовании местоположения границ земельных участков, находящихся в федеральной собственности, принимает Межрегиональное территориальное управление. Спор о фактических границах отсутствует. Снятие земельного участка с кадастрового учета повлечет прекращение права собственности Российской Федерации на земельный участок. Не исключают наличие реестровой ошибки при установлении границ и определении координат, принадлежащего им на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и республике Тыва, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представили возражения на исковое заявление, согласно которым земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> является собственностью Российской Федерации и закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по <адрес>». Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка без прекращения права собственности Российской Федерации на земельный участок невозможно. Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером <адрес> никем не оспорено.

Представитель третьего лица администрации г. Назарово в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представили возражения на исковое заявление, согласно которым земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», является ранее учтенным, его границы уточнены, площадь составляет <адрес> кв.м. На данный земельный участок Российской Федерацией зарегистрировано право собственности. Федеральное государственное казенное учреждение «Управление ведомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Красноярскому краю” зарегистрировало на него право постоянного (бессрочного) пользования. Исключение сведений о характерных точках границ земельного участка приведет к аннулированию индивидуальных характеристик объекта недвижимости и фактическому прекращению его существования как объекта недвижимости при наличии зарегистрированных прав, а не к изменению его границ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным сведениям объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь. Вместе с тем, внесение в реестр объектов недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ, по сути, представляет распоряжение этим земельным участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на земельный участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращается.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Елизарьев В.Ю. является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м., предоставленного под строительство гаражного бокса, строительный №. Изложенное подтверждается договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. №, постановлением администрации г. Назарово от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации г. Назарово от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы данного земельного участка определены в ходе выполнения межевых работ в 2003 году (межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ), то есть, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Результаты установления границ согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет. Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке на основании постановления администрации г. Назарово от 19.12.2003 № 2265-п «О разрешении на строительство гаражного бокса по <адрес> № <адрес>» строительный №», типового договора о строительстве гаражного бокса на праве личной собственности на отведенном участке от ДД.ММ.ГГГГ истцом построен гаражный бокс.

В соответствии с п. 13 договора по окончании строительства застройщик обязан сдать гаражный бокс в эксплуатацию государственной приемочной комиссии городской администрации и зарегистрировать в Регистрационной палате.

Вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку границы смежного земельного участка пересекают фактические границы гаражного бокса.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. +/- 11 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес> является Российская Федерация. Указанный земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», границы его уточнены, кадастровый номер земельному участку присвоен 16.11.2007, что свидетельствует о межевании данного земельного участка после предоставления истцу в аренду земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № закреплен на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФГКУ «Управление ведомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Красноярскому краю».

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, при выполнении кадастровых работ по определению координат характерных точек углов поворота наружных стен гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>», установлено, что границы земельного участка по адресу <адрес>, <адрес> стр., (кадастровый №), пересекают фактические границы нежилого здания гаражного бокса, строительный №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес> Площадь наложения составляет 19 кв.м. При определении на местности местоположения гаражного бокса за ориентир взяты наружные стены гаражного бокса. Строительный №. Есть основания полагать, что допущена реестровая ошибка в установлении границ и определении координат точек углов поворота земельного участка с кадастровым номером №

Из спутниковой фотографии кадастрового инженера усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Выявленная кадастровым инженером реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в установлении границ и определении координат точек углов поворота земельного участка с кадастровым номером №, стороной ответчиков не оспаривалась.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка по адресу <адрес>, <адрес>.), с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. В связи с этим границы указанного земельного участка пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Доказательств обратного стороной ответчиков не представлено.

Как следует из пояснений представителя истца Мережникова Е.А., представителя ответчика ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Красноярскому краю» Артиской И.В., данных в ходе судебного разбирательства, спор между истцом и ответчиками о границах фактического землепользования отсутствует.

Довод представителя ответчика ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Красноярскому краю» Артиской И.В. о том, что учреждение является ненадлежащим ответчиком, суд не принимает во внимание, поскольку данное учреждение наряду с собственником является пользователем смежного земельного участка. В связи с этим получение согласия всех смежных землепользователей, в том числе ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по Красноярскому краю» при изменении границ земельного участка, предоставленного истцу в аренду, является обязательным.

Исключение сведений о характерных точках границ спорного земельного участка не приведет к полному аннулированию индивидуальных характеристик объекта недвижимости и фактическому прекращению его существования, поскольку наряду с границами данный земельный участок имеет кадастровый номер, площадь и адрес места нахождения, что позволяет его идентифицировать.

Поскольку в рамках рассмотрения данного гражданского дела вопрос об изменении площади и (или) границ смежного земельного участка не разрешается, оснований для прекращения права собственности Российской Федерации на земельный участок по адресу <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № не имеется.

Принимая во внимание, что в связи с допущенной реестровой ошибкой истец не может оформить право собственности на гараж, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

.

.

░░░░░ ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.