Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2022 ~ М-155/2022 от 11.07.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ж/д ст. Клявлино 19 сентября 2022 года

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Власовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Журавлёвой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/2022 по иску Тазовой Людмилы Леонидовны, Тазова Валерия Егоровича, Тазова Сергея Валерьевича, Карсунцевой Алёны Валерьевны к администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области, Мартыновой надежде Афанасьевне, Мартынову Андрею Сергеевичу, Мартынову Александру Сергеевичу об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Тазова Л.Л., Тазов В.Е., Тазов С.В. и Карсунцева А.В. обратились в Клявлинский районный суд Самарской области с иском к администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области, Мартыновой Н.А., Мартынову А.С., Мартынову А.С., об установлении границ земельного участка с кадастровым номером (*№*) и уточнении площади данного земельного участка.

В обоснование иска указали, что Тазовой Л.Л., Тазову В.Е., Тазову С.В., Карсунцевой (Тазовой) А.В., на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым номером (*№*), площадью 650 квадратных метров, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (*адрес*) являющийся ранее учтённым, площадь которого декларированная, а граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В марте 2020 года, в целях уточнения границ и площади данного земельного участка, было заказано проведение кадастровых работ в Северном управлении государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» (далее - Северное управление ГУП СО «ЦТИ»). Однако в июне 2022 г. был получен ответ с данной организации, согласно которому кадастровые работы были приостановлены, так как имеются

препятствия для подготовки межевого плана, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от данных, содержащихся в документах, установленных п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Границы уточняемого земельного участка имеют чересполосицу с границами земельных участков с кадастровыми номерами (*№*), (*№*), (*№*).

Кром того, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 775 кв.м., тогда как по материалам инвентаризации земель в пользовании собственника находился земельный участок площадью 687 кв.м., а по данным ЕГРН 650 кв.м.

Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план установления границ и акт согласования местоположения границ земельного участка.

Местоположение и конфигурация границ данного земельного участка, была определена кадастровым инженером в результате геодезической съёмки по фактически сложившейся границе, существующей на местности пятнадцать и более лет и закреплённой с использованием объектов искусственного происхождения (имеется забор и хозяйственные постройки), а также частично исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно по материалам инвентаризации земель.

Уточняемый земельный участок, был фактически образован и существует с момента его выделения собственнику. Границы данного земельного участка не изменялись.

Расхождения в фактической конфигурации и площади уточняемого земельного участка, определённые по результатам межевания, с конфигурацией и площадью, содержащихся в данных ЕГРН и материалах инвентаризации, возникли в силу того, что при выделении земельного участка его точные границы не устанавливались, точная площадь не определялась, так как в то время межевание не делалось. Полное совпадение конфигурации и границ уточняемого земельного участка, отраженных в данных ЕГРН и по результатам инвентаризации земельного участка и в плане, подготовленного по результатам межевания, невозможно ввиду различных способов определения местоположения границ земельного участка. Если раньше границы определялись ориентировочно без закрепления на местности, то по результатам межевания, границы определены путём закрепления границ земельного участка на местности, с использованием высокоточного геодезического оборудования.

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером (*№*) граничит: с землями сельского поселения; с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*) правообладателями которого являются: Мартынова Н.А., Мартынов А.С., Мартынов А.С. Граница данного земельного участка в соответствии с

требованиями земельного законодательства не установлена, а также с земельным участком с кадастровым номером (*№*), расположенным по адресу: (*адрес*) правообладатель которого отсутствует. Граница данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства также не установлена.

Споров о границах земельных участков не имеется. Граница земельного участка с администрацией сельского поселения ст. Клявлино и с собственниками смежных земельных участков была согласована в установленном законом порядке. Существование земельного участка в существующих границах не нарушает чьих-либо прав.

В ходе кадастровых работ, при сопоставлении геодезической съёмки и сведений из ЕГРН, выявлена чересполосица с границами земельных участков с кадастровыми номерами (*№*), (*№*) и (*№*) При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ЕГРН декларативно.

Вышеуказанные обстоятельства, являются препятствием для постановки на кадастровый учёт границ уточняемого земельного участка и реализации законного права истцов на владение, пользование и распоряжение земельным участком.

В связи с изложенным, имеются основания для исправления указанной реестровой ошибки, путём исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ указанных смежных земельных участков, что не нарушит права смежных землепользователей.

Таким образом, имеются правовые основания для установления границ уточняемого земельного участка, в соответствии с их фактическим расположением, поскольку данный земельный участок является ранее учтённым объектом недвижимости, существует в своих границах с момента его выделения во владение и пользование собственнику, границы определены по фактическим границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и не изменялись. Ранее граница указанного земельного участка, в соответствии с требованиями законодательства не была установлена (межевание не проводилось). Споров о границе земельного участка нет. Граница земельного участка, определённая по результатам межевания, чьих-либо прав не нарушает. Факт самовольного захвата земли отсутствует.

Расхождения в фактической конфигурации и площади земельного участка, определенные по результатам межевания, с конфигурацией и площадью, содержащейся в архивных документах, связано с установлением и закреплением границ непосредственно на местности и более точными методами измерения, проведёнными в ходе межевания.

Иным путём, кроме как обращения в суд, установить граничу данного земельного участка, не представляется возможным.

В связи с этим просят суд признать ранее внесённые в ЕГРН сведения о

координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (*№*), категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве у каждого) Тазовой Людмиле Леонидовне, Тазову Валерию Егоровичу, Тазову Сергею Валерьевичу, Карсунцевой Алёне Валерьевне, утратившими силу (недействительными).

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером (*№*) категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: (*адрес*), принадлежащего на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве у каждого) Тазовой Людмиле Леонидовне, Тазову Валерию Егоровичу, Тазову Сергею Валерьевичу, Карсунцевой Алёне Валерьевне, в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
	X	Y
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)
(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)	(*данные изъяты*)