Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-682/2012 ~ М-690/2012 от 06.11.2012

К делу №2-682/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2012 г.                                          ст. Старощербиновская

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Деревянченко Н.В.,

при секретаре                    Черновой Н.В.,

с участием представителя истца- адвоката Гилевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сошенко В.В. к Малому С.М. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся и о переходе права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Сошенко В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Малому С.М. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указывая, что по договору купли - продажи от 27 июня 2000 года его отец Сощенко В.Н. приобрел в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <--->, ст. <--->, ул. <--->, № <--->, расположенный на земельном участке площадью <---> кв. метров, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства. В договоре купли - продажи размер земельного участка был указан с ошибочной площадью, поскольку на самом деле вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет недвижимости с площадью <---> кв. м. В силу п.4 вышеуказанного договора жилой дом продан за 11640 рублей, переданных покупателем продавцу полностью до подписания договора. Согласно п. 11 договора Сощенко В.Н. приобретает право собственности на указанный жилой дом с момента его регистрации в Щербиновском представительстве    Краснодарскою краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при Ейском филиале. Передача указанного в договоре недвижимого имущества произошла в момент подписания договора. Договор купли - продажи был подписан сторонами сделки и удостоверен нотариусом ст. Старощербиновской Краснодарского края. Однако, Сощенко В.Н. не зарегистрировал в установленном законом порядке возникшее у него право на приобретенную по договору купли - продажи недвижимость, умер <---> года. 08.05.2009 года Сощенко В.Н. в пользу истца на спорный объект было совершено завещание. Являясь одновременно наследником по завещанию и по закону, истец принял наследство Сощенко В.Н. в установленный законом срок, но реализовать наследственные права в отношении жилого дома в нотариальном порядке не представляется возможным, поскольку после смерти продавца Сощенко В.Н. не может быть осуществлена государственная регистрация сделки купли - продажи дома с его участием. Истец просил суд признать за ним, Сошенко В.В., в порядке наследования по завещанию имущества Сощенко В.Н. право собственности на указанный выше жилой дом.

В предварительном судебном заседании 3.12.2012 года истец изменил исковые требования, просил суд признать сделку купли - продажи жилого дома № <--->, находящегося по ул. <---> ст. <--->, заключенного между Малым С.М. и Сощенко В.Н. 27.06.2000 года, состоявшейся; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом на основании заключенной сделки купли - продажи от 27.06.2000 года и на основании завещания, совершенного Сощенко В.Н. в его пользу 08.05.2009 года, от продавца - Малого С.М. к нему, наследнику по завещанию - Сошенко В.В.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Гилева Е.П. и истец Сошенко В.В. поддержали уточненные исковые требования, подтвердили обстоятельства, изложенные в иске, просили иск удовлетворить.

Ответчик Малый С.М. в суде иск признал, пояснив, что ему в порядке наследования по завещанию имущества Б. М.Т., умершей <---> году, принадлежал жилой дом № <---> (в настоящее время в связи с изменением нумерации - № <--->) по ул. <---> в ст. <--->. Примерно в 1995 году он разрешил вселиться в указанный дом Сощенко В.Н. и его семье, а в 2000 году он и Сощенко В.Н. подписали договор купли-продажи указанного жилого дома, удостоверив его у нотариуса. Перед подписанием договора покупатель полностью отдал ему деньги за жилой дом, а он передал Сощенко В.Н. документы на жилой дом. Границы земельного участка, на котором расположены жилой дом и иные строения, не менялись; допускает, что площадь земельного участка в договоре была указана ошибочно. Причины, по которым он и покупатель не зарегистрировали договор и переход права собственности, он не помнит, но со дня подписания договора он считал собственником дома Сощенко В.Н. О том, что Сощенко В.Н. не считается собственником приобретенного по договору дома, он узнал после смерти Сощенко В.Н. от его наследника Сошенко В.В.

Третье лицо Хорунжий Н.В. в суде пояснила, что спорный жилой дом был приобретен ее отцом Сощенко В.Н. с согласия его жены Сощенко М.А., после смерти последней супружеская доля не выделялась. Отец при жизни оставил завещание на этот дом ее брату Сошенко В.В. Спора по поводу наследственного имущества у нее с Сошенко В.В. нет. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, ходатайствовавшие о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (статья 209 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В части 3 статьи 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В соответствии с п.п.1,2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 27.06.2000 года Малым С.М. (продавец) и Сощенко В.Н (покупатель) был подписан договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <---> ст. <--->, ул. <--->, № <--->, состоящего из жилого саманного строения под литером «А» общей площадью - <---> кв. метров, жилой площадью - <---> кв. метров, веранды саманной под литером «а», сарая саманного под литером «Г» и сооружений, расположенного на земельном участке площадью <---> кв. метров, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства. По условиям договора продавец продал, а покупатель купил указанный жилой дом (п.1); покупатель приобретает право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым жилым домом и необходимым для его использования (п.14); в качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается план земельного участка (п.15); договор вступает в силу, и покупатель приобретает право собственности на жилой дом с момента регистрации договора (п.11). Договор был удостоверен нотариусом ст.Старощербиновской Левенец В.А., зарегистрирован в реестре <--->.

Продавцу Малому С.М., как следует из договора купли-продажи от 27.06.2000 года, отчуждаемый жилой дом принадлежал на праве собственности согласно регистрационного удостоверения № <---> от 25 октября 1994 года, выданного Щербиновским БТИ. Право собственности продавца подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 28.06.1985 года, удостоверенным государственным нотариусом Щербиновской нотариальной конторы Атамановой В.М., № в реестре <--->.

Между Малым С.М. и Сощенко В.Н. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома; достигнутое соглашение облечено в надлежащую форму; обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства получены продавцом полностью до подписания договора (п.4 договора); передача недвижимости произведена в момент подписания договора (п.16 договора).

Согласно выпискам из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 24.11.2009 года и от 1.11.2012 года земельный участок площадью <---> кв.м., земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <--->, расположенного в ст. <---> ул. <--->, № <--->, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования умершему <---> года Сощенко В.Н.

По справке № <---> от 28.11.2012 года администрации Новощербиновского сельского поселения налог на земельный участок, находящийся в ст. <--->, по ул. <--->, с 2001 года по 2008 год оплачивался Сощенко В.В., умершим <---> года.

Из объяснений истца и ответчика следует, что претензий друг к другу стороны договора после подписания договора не имели. Однако, договор купли-продажи жилого дома и переход права собственности на жилой дом сторонами не были зарегистрированы, при этом ни одна из сторон по сделке не имела намерения отказаться от достигнутого соглашения.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.3 ст.558 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В связи со смертью покупателя по договору купли-продажи жилого дома Сощенко В.Н. регистрация сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю невозможна.

Имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое в один и тот же момент (п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно завещанию от 08.05.2009 года, удостоверенному нотариусом Щербиновского нотариального округа Левенец В.А, зарегистрированному в реестре нотариуса за № <--->, Сощенко В.Н. земельный участок и жилой дом, находящиеся по ул. <--->, в ст. <---> завещал Сошенко В.В.

Как следует из сообщения № <---> от 19.11.2012 года нотариуса Щербиновского нотариального округа Атамановой В.М.., копий материалов наследственного дела № 215\2009, Сошенко В.В. 03.11.2009 года подал нотариусу заявление о принятии наследства Сощенко В.Н.

Следовательно, наследник первой очереди по закону и наследник по завещанию Сощенко В.Н. Сошенко В.В., в установленный законом срок принявший наследство, вправе требовать признания сделки состоявшейся и перехода к нему права собственности на жилой дом, являвшийся предметом договора купли-продажи от 27.06.2000 года.

Оценивая представленные суду доказательства, характеризующие объект недвижимости по договору на день подписания договора и в настоящее время, судом принимается во внимание, что согласно справкам ГУП «Краевая техническая инвентаризация» № <---> от 26.03.2009 года, № <---> от 26.11.2009 года за счет уточнения площадей общая площадь жилого дома, находящегося по ул. <--->, в ст. <--->, составляет <---> кв.м.; в договоре купли-продажи была указана веранда, а правильно считать пристройка лит «а». Из объяснений Сошенко В.В. и Малого С.М. в суде, сопоставления акта установления и согласования в натуре размеров и точных границ землепользования от 26.06.2000 года и планов от 26.06.2000 года, 16.03.2009 года, данных кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером <---> от 16.11.2009 года № <---> и выписок из похозяйственной книги о наличии у гражданина Сощенко В.Н. права на земельный участок, суд приходит к выводу, что площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом и строения, отчуждаемые по договору купли-продажи от 27.06.2000 года, в названном договоре указана ошибочно как <---> кв.м. вместо <---> кв.м., при этом в названном договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Как указывал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 мая 2011 года N 10-П, определения от 5 июля 2001 года N 132-О, N 154-О, от 20 ноября 2008 года N 1052-О-О и от 22 марта 2011 года N 412-О-О, законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон

С учетом изложенного, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между продавцом Малым С.М. и покупателем Сощенко В.Н. признается судом совершенной и, соответственно, действительной, а переход права собственности от продавца Малого С.М. к наследнику покупателя Сощенко В.Н. Сошенко В.В. подлежит государственной регистрации.

Кроме того, ответчик Малый С.М. иск признал, ему судом разъяснены последствия признания иска и принятия признания иска ответчиком судом.

Поскольку ответчик Малый С.М. иск признал, совершил эти действия добровольно, признание им иска соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Следовательно, исковые требования Сошенко В.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № <---> ░░ ░░. <---> ░ ░░. <---> ░░ ░░░░░░░░ ░░ 27.06.2000 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ 27.06.2000 ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <---> ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░ № <---> ░░ ░░. <---> ░ ░░. <---> ░░░░░ ░░░░░░░░ <---> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <---> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <--->, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <--->, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ <---> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <---> ░░.░.., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ <---> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░ «░» ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <---> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <--->, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <--->, ░░. <--->, ░░. <--->.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 17.12.2012 ░░░░.

░░░░░:                                                                                                 ░░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ 18.01.2013░.

«░░░░░░░░░░░»

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░░░