Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5544/2013 ~ М-5359/2013 от 21.10.2013

Дело № 2-5544/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 13 ноября 2013 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе судьи Булыгина Р.В., при секретаре Радзевич А.А., с участием представителя истца – Малаканова В.И.,представителяответчика – Пюльзю А.К., представителя третьих лиц Лобановой Е.Е., Пак Ю.Ф. – Горлова Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобанова Алексея Евгеньевича и по самостоятельному требованию Лобановой Елены Евгеньевны к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лобанов А.Е. обратился в суд с иском к ответчику мотивируя свои требования тем, что Кочубенко Т.А., являлась нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Кочубенко Т.А. умерла. В настоящий момент в квартире зарегистрированы и проживают Лобанов А.Е. (сын), Лобанова Е.Е. (дочь), и Пак Ю.Ф. (внук). До настоящего времени договор социального найма не переоформлен. Истец, как сын нанимателя, неоднократно предпринимал попытки оформить договор социального найма на свое имя, в связи с чем он обращался к другим членам семьи нанимателя, однако ответа от них не поступало. С момента смерти нанимателя Кочубенко Т.А., Лобанова Е.Е. и Пак Ю.Ф. не принимали никаких мер по признанию себя нанимателями жилого помещения и препятствовали в этом истцу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма квартиры по адресу: <адрес> вместо первоначального нанимателя Кочубенко Т. А.. Также истец просит обязать Департамент управления имуществом г.о. Самары заключить с истцом договор социального найма вышеназванной квартиры.

Лобанова Е.Е. вступила в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, мотивируя свои требования тем, что после смерти Кочубенко Т.А. в квартире по указанному адресу зарегистрированы и проживают Лобанов А.Е. (сын), Лобанова Е.Е. (дочь), Пак Ю.Ф. (внук). С момента смерти нанимателя Кочубенко Т.А. между членами семьи возник спор и стороны не могут договориться с кем из них должен быть перезаключен договор социального найма на спорную квартиру. В связи с тем, что Лобанов А.Е. не постоянно проживал в спорной квартире, не всегда своевременно оплачивал коммунальные платежи за квартиру, Лобанова Е.Е. просит признать ее нанимателем спорной квартиры вместо первоначального нанимателя Кочубенко Т. А.. Также названное третье лицо просил обязать Департамент управления имуществом г.о. Самары заключить с ней договор социального найма квартиры по адресу: <адрес> и включить в договор социального найма этой квартиры Пака Ю. Ф., Лобанова А. Е. членами семьи нанимателя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, самостоятельные требования третьего лица не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самары в судебном заседании требования истца и третьего лица не признала, просила в их удовлетворении отказать, полагала Департамент управления имуществом г.о. Самара ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель третьих лиц в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, самостоятельные требования Лобановой Е.Е. относительно предмета спора поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленные требования истца и третьего лица не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, к которым относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Как следует из материалов дела, Кочубенко Т.А., являлась нанимателем квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой ЖКУ № № а также лицевым счетом на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Кочубенко Т.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №

В настоящий момент в квартире зарегистрированы и проживают Лобанов А.Е. (сын), Лобанова Е.Е. (дочь), и Пак Ю.Ф. (внук).

Соглашение между истцом и третьими лицами по поводу того, кто будет являться нанимателем спорной квартиры, не достигнуто, до настоящего времени договор социального найма не переоформлен

В силу положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом, жилищным законодательством прямо урегулирован порядок определения нового нанимателя по договору социального найма в случае смерти прежнего нанимателя. При этом, обязательными условиями для заключения договора с новым нанимателем в таком случае являются согласие членов семьи, проживающих в жилом помещении, а также согласие наймодателя. Возможности заключения договора социального найма с несколькими нанимателями в случае отсутствия между членами семьи умершего нанимателя соглашения по поводу того, что будет являться новым нанимателем жилого помещения, частью 2 ст. 82 ЖК РФ не предусмотрено.

При этом действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи умершего нанимателя при отсутствии согласия других членов семьи.

При этом, суд не находит оснований считать, что отсутствие вышеназванного согласия свидетельствует о нарушении жилищных прав истца и третьего лица, требующих судебной защиты, поскольку в силу положений ст. 672 ГК РФ и ч. 2ст. 686 ГК РФ в их правовой взаимосвязи с положениями ЖК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан по согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Ответчик каких-либо прав истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, не нарушал. Доказательств иного сторонами суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца Лобанова А.Е., как и самостоятельные требования относительно предмета спора третьего лица Лобановой Е.Е. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Лобанова Алексея Евгеньевича и самостоятельных требований Лобановой Елены Евгеньевны к Департаменту управления имуществом г.о. Самары - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18.11.2013 г.

Судья Р.В. Булыгин