Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1525/2013 ~ М-1453/2013 от 02.09.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2013 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Больсунова А. М.,

при секретаре Лятифовой Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1525/2013 по иску Краморенко ФИО7, Краморенко ФИО8 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратились истцы с иском к Администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, из которого следует, что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры, удостоверенным нотариусом Красноярского района Самарской области ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № № истец Краморенко ФИО10 является собственником квартиры общей площадью - 36,60 кв.м., жилой - 29,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. Указанная квартира, 1917 года постройки, расположена на принадлежащем истцу Краморенко ФИО11 на праве собственности земельном участке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер участка №

Истцы являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку квартира и земельный участок нажиты в браке, то в соответствии с законом являются совместной собственностью истцов.

Проживая в указанной квартире в 2006-2007 годах в целях улучшения жилищных условий, увеличения площади своими силами и на свои денежные средства истцы произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры, а именно:

-    к основному строению лит А (1917 года постройки) возведены пристрой - лит А2 (2006 года постройки), общей площадью 14,3 кв.м. и лит A3 (2007 года постройки), общей площадью 24,9 кв.м.

-    в основном строении лит А снесены внутренние перегородки и возведены новые, в результате образовались помещения 16,17,18,20 (новая нумерация), помещение 19 (новая нумерация) образовалось в результате присоединения части коридора общего пользования, общей площадью 8,6 кв.м.

В результате вышеуказанных действий общая площадь квартиры изменилась с 38,6 кв.м. на 84,9 кв.м., жилая площадь изменилась с 29,2 кв.м. на 54,34 кв.м.

Указанные изменения установлены актом обследования от 08.07.2013 года и внесены в Технический паспорт на квартиру в шестиквартирном жилом доме, составленный Красноярским филиалом Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 08.07.2013г.

В результате реконструкции существенно изменилась площадь и конфигурация квартиры, то есть фактически был создан новый объект. Реконструкция была произведена ими без соответствующих разрешений, о необходимости получения которых они не знали в виду юридической неграмотности, то есть является самовольной. Реконструкция произведена в принадлежащей им квартире, расположенной на принадлежащем им земельном участке.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, при условии, что созданное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При осуществлении реконструкции жилого помещения, ими были соблюдены все санитарные и противопожарные нормы и правила, что подтверждается соответствующими документами.

В связи с чем просят суд, признать за Краморенко ФИО12 право собственности на 1/2 доли в реконструированной квартире в шестиквартирном жилом доме, общей площадью -84,9 кв.м.; жилой площадью - 54,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Признать за Краморенко ФИО13 право собственности на 1/2 доли в реконструированной квартире в шестиквартирном жилом доме, общей площадью - 84,9 кв.м.; жилой площадью - 54,3 кв.м., находящейся по адресу: Самарская <адрес>

В судебном заседании истцы Краморенко ФИО14. и Краморенко ФИО15. поддержали исковые требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Красноярский муниципального района Красноярский Самарской области просил рассмотреть данное дело в их отсутствии, направив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого возражений в удовлетворении требований истцов не имеет.

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные отзывы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцами представлены в суд письменные доказательства в обосновании своих исковых требований. Ответчики, относительно доводов истца и представленных им доказательств, возражений суду не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на земельном участке, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.02.2005г. Краморенко ФИО16 была приобретена квартира по адресу: <адрес> (л.д.22).

Согласно справки выданной администрацией с.п. Красный Яр от 26.08.2013г. № № на сновании выписки из постановления Администрации сельского поселения Красный Яр № № от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с проведением нумерации домов в с. Красный Яр, квартире принадлежащей истцам присвоен адрес: <адрес> (л. д. 23).

Указанная квартира, 1917 года постройки, расположена на принадлежащем истцу Краморенко ФИО17 на праве собственности земельном участке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер участка № (л. д. 24).

Согласно Акта обследования от 08.07.2013 года составленного Красноярским филиалом Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 08.07.2013г. следует, что к основному строению лит А (1917 года постройки) возведены пристрой - лит А2 (2006 года постройки), общей площадью 14,3 кв.м. и лит A3 (2007 года постройки), общей площадью 24,9 кв.м. В основном строении лит А снесены внутренние перегородки и возведены новые, в результате образовались помещения 16,17,18,20 (новая нумерация), помещение 19 (новая нумерация) образовалось в результате присоединения части коридора общего пользования, общей площадью 8,6 кв.м. В результате вышеуказанных действий общая площадь квартиры изменилась с 38,6 кв.м. на 84,9 кв.м., жилая площадь изменилась с 29,2 кв.м. на 54,34 кв.м. (л.д.41).

Согласно технического паспорта на квартиру в шестиквартирном доме расположенную по адресу: <адрес> от 08.07.2013г., инвентарный № №, Лит – № общая площадь составляет 84,9 кв.м., жилая 54,3 кв.м. (л. д. 25-40).

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию квартиры <адрес> выданного ООО «Консоль», реконструкция квартиры, выполненная жильцами самовольно не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л. д. 10-21).

В соответствии с экспертным заключением № № от 22 августа 2013г., выполненным ООО «Центр Пожарного Аудита» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры в жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л. д. 45-50).Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 16 августа 2013г, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» самовольная постройка соответствует государственным санитарным правилам и нормам (л. д. 43-44).

Согласно ответа от 22.08.2013г. № №, выданного начальником отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Красноярский, объект является самовольной постройкой, в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения отказано (л. д. 42).

В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцы являются супругами, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 51).

В соответствии со ст. 256 ГК РФ: « Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества……

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.)».

В соотве6тствии со ст. 244: «1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».

Согласно статьи 246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно ст. 34 СК имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку квартира и земельный участок нажиты в браке, то в соответствии с законом являются совместной собственностью истцов.

В соответствии со ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям

В соотве6тствии со ст. 244: «1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц».

Согласно статьи 246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, что самовольная постройка – квартира в шестиквартирном жилом доме соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Вышеуказанная самовольная постройка - жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь п. 26 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. ст. 33-34, 39 СК РФ, ст. ст. 2, ст. 51 ГрК РФ, ст. 222, 244,246,250,256 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Краморенко ФИО18, Краморенко ФИО19 - удовлетворить.

    Признать за Краморенко ФИО20 право собственности на 1/2 доли в реконструированной квартире в шестиквартирном жилом доме, общей площадью -84,9 кв. м.; жилой площадью - 54,3 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>

    Признать за Краморенко ФИО21 право собственности на 1/2 доли в реконструированной квартире в шестиквартирном жилом доме, общей площадью - 84,9 кв. м.; жилой площадью - 54,3 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А. М. Больсунов