Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1831/2015 ~ М-1852/2015 от 30.07.2015

Дело №2-1831/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2015 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Малетиной К.Ю.,

при секретаре Ершовой И.П.,

с участием помощника прокурора Илларионовой Е.С.,

представителя истца Администрации г.о. Шуя Жукова А.Р.,

представителя третьего лица ТУСЗН по г.о. Шуя и Шуйскому муниципальному району Дадеевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Шуя Ивановской области к Волковой А.А. и Волковой А.В. о выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Шуя обратилась в суд с исковым заявлением к Ермаковой Н.Н., Волковой А.А. и Волковой А.В. о расторжении договора социального найма и выселении нанимателей с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Исковые требования мотивированы следующим.

В муниципальной собственности городского округа Шуя находится жилое помещение по адресу: … область, город.., улица …, дом …, квартира …, комната …. В соответствии с поквартирной карточкой в квартире по месту жительства зарегистрированы Ермакова Н.Н., Волкова А.А. и Волкова А.В. Ермакова Н.Н. является нанимателем данного жилого помещения, а Волкова А.А. и Волкова А.В. членами семьи нанимателя. На протяжении более 6 месяцев, а именно с … года, ответчики не производят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на … 2015 года составляет: по данным ШМУП ОК и ТС – … рублей … копеек; по данным МП ЖКХ – … рублей … копеек; по данным ООО «Управдом» – … рублей … копейки.

….. … года Ермаковой Н.Н. было направлено уведомление о необходимости в срок... . … года погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако до настоящего времени задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашена.

В соответствии со ст. 83, ст. 90 ЖК РФ, ч. 2 ст. 687 ГК РФ Администрация г.о. Шуи считает, что договор социального найма должен быть расторгнут и ответчики выселены с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Данное помещение находится по адресу: … область, город …, поселок …, дом …, квартира …, комната …, общей площадью … кв. м, на третьем этаже в квартире с печным отоплением. Данное жилое помещение соответствует требованиям норм ст. 90 ЖК РФ, предъявляемых для выселения, что подтверждается заключением межведомственной комиссии от.. … … года.

Истец просит суд расторгнуть с Ермаковой Н.Н. договор социального найма и выселить ответчиков Ермакову Н.Н., Волкову А.А. и Волкову А.В. из жилого помещения по адресу: … область, город …, улица …, дом …, квартира …, комната …, в жилое помещение по адресу: … область, город …, поселок …, дом …, квартира …, комната …, общей площадью … кв.м.

В ходе подготовки к рассмотрению дела определением суда от … … … года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТУСЗН по г.о. Шуя и Шуйскому муниципальному району (л.д. …).

В предварительном судебном заседании … … … года представитель истца Администрации г.о. Шуя Жуков А.Р., действующий на основании доверенности (л.д. …), заявленные исковые требования уточнил, просил исключить из числа ответчиком Ермакову Н.Н. в связи с поступлением информации о ее смерти. Заявленные к Волковой А.А. и Волковой А.В требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что оплата за содержание жилья и коммунальные услуги не произведена до настоящего времени.

Ответчики Волкова А.А. и Волкова А.В. в судебное заседание не явились. Судом извещались по указанному в иске адресам, однако конверты возвращались с отметкой «по истечении срока хранения».

Суд, руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ТУСЗН по городскому округу Шуя и Шуйскому муниципальному району Дадеева А.Ю., действующая на основании доверенности (л.д. …), решение вопроса об удовлетворении заявленных Администрацией г.о. Шуя исковых требования оставила на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, заключение помощника прокурора, полагавшей, что имеются основания для удовлетворения требований Администрации г.о. Шуя, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из данной нормы следует, что наниматель может быть выселен из жилого помещения в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, однако при этом суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из данных норм и п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» следует, что предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека, располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Судом установлено, что в комнате … квартиры … дома … по улице … города … … области зарегистрированы и проживают: дочь нанимателя Волкова (…) А.А. – с … … … года и внучка нанимателя Волкова А.В. с ….. … года, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. …).

Указанная квартира является муниципальной собственностью городского округа Шуя, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от … … … года (л.д. …).

Согласно представленным ООО «Управдом» данным по абоненту Ермаковой Н.Н. видно, что по состоянию на … 2015 года у Ермаковой Н.Н. имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения, вывоз ТБО и уборку придомовой территории в размере … рублей … копейки (л.д. …).

Из расчета задолженности по лицевому счету Ермаковой Н.Н., представленному МП ЖКХ г. Шуи следует, что у Ермаковой Н.Н. имеется задолженность в размере … рублей … копеек, которая состоит из: задолженности по оплате за содержание жилого помещения с … … года в размере … рублей … копеек, задолженности по оплате за коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению в размере …рублей … копеек (л.д... ).

В соответствии с представленными Шуйским МУП ОК и ТС данными по абоненту Ермаковой Н.Н., у последней имеется задолженность по оплате за отопление жилого помещения в размере … рублей … копеек. Задолженность образовалась за период с … … года (л.д. …).

Из указанных сведений по абоненту видно, что Ермакова Н.Н. в течение более 6 месяцев вообще не производила оплату за предоставляемые услуги ООО «Управдом», в МП ЖКХ города Шуи, в Шуйский МУП ОК и ТС.

… … … года и … … … года Администрацией г.о. Шуя Ермаковой Н.Н. направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязанностей по договору найма и необходимости внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги.

… … … года Администрацией г.о. Шуя направлено Ермаковой Н.Н. уведомление о необходимости в срок до … … … года погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пояснениям представителя истца, никаких мер для погашения образовавшейся задолженности и регулярного внесения оплаты за жилье и коммунальные услуги ответчиками принято не было.

Согласно поступившему по запросу суда сообщению в архиве отдела ЗАГС по г.о. Шуя и Шуйскому муниципальному району имеется запись акта о смерти № … от … … … года Ермаковой Н.Н., … … … года рождения. Дата смерти... .. . года (л.д. …).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца Ермакова Н.Н. была исключена из числа ответчиков по делу в виду наличия сведений о смерти указанного лица. Судом не установлено иных обстоятельств, которые препятствуют остальным ответчикам исполнять обязанности по договору социального найма. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что ответчики не производят оплату за жилье и коммунальные услуги по неуважительным причинам.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные Администрацией г.о. Шуя требования о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: … область, город …, улица …, дом …, квартира …, комната 89… заключенного с Ермаковой Н.Н., необходимо удовлетворить, и расторгнуть указанный договор найма жилого помещения с ответчиком в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение более, чем за шесть месяцев. В данном случае указанный срок предусмотрен действующим жилищным законодательством, другого срока договором не установлено.

Поскольку в данном судебном заседании судом установлено, что ответчики в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то суд считает, что они должны быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В данном случае размер жилого помещения, в которое будут выселены Волкова А.А. и Волкова А.В., должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Администрацией г.о. Шуя представлены документы на жилое помещение по адресу: … область, город …, поселок …, дом …, квартира …, комната ….

Из акта обследования помещения от … … … года видно, что жилое помещение находится в трехэтажном бревенчатом доме. Дом находится в удовлетворительном состоянии. Фундамент не имеет трещин и видимых следов разрушения. Стены и крыша не имеют видимых повреждений. Квартира … комната … находится на … этаже. Оконные рамы остеклены и покрашены, печь побелена, видимых следов разрушений нет, печь в рабочем состоянии. Полы в квартире деревянные, окрашены, в удовлетворительном состоянии. Полы в кавртире деревянные, окрашены, в удовлетворительном состоянии. Стены в комнате оклеены обоями, потолок окрашен. Электропроводка наружная, в удовлетворительном состоянии. Установлен новый электросчетчик. В … … года в квартире был произведен текущий ремонт. По заключению комиссии жилое помещение по адресу: … область, город …, поселок …, дом …, квартира …, комната …, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодно для проживания (л.д. …).

Согласно заключению о признании жилого помещения – комнаты № … квартиры № … дома … поселка … города … … области пригодным для проживания следует, что данное жилое помещение признано пригодным для проживания на основании положений п. 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года (л.д. …).

Из представленных суду документов следует, что жилое помещение по адресу: … область, город …, поселок …, дом …, квартира …, комната …, в которую истец просит выселить ответчиков соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и по площади соответствует требованиям ст. 105 ЖК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные Администрацией г.о. Шуи требования о выселении ответчиков в комнату № … квартиры № … дома … поселка … города … подлежат удовлетворению, и Волкову А.А. и Волкову А.В. необходимо выселить в указанное жилое помещение из занимаемой в настоящее время квартиры по адресу: … область, город …, улица …, дом …, квартира …, комната ….

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации городского округа Шуя Ивановской области к Волковой А.А. и Волковой А.В. о выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: … область, город …, улица …, дом …, квартира …, комната …, заключенный с Ермаковой Н.Н.

Выселить Волкову А.А. и Волкову А.В. из жилого помещения по адресу: … область, город …, улица …, дом …, квартира …, комната …, в жилое помещение, расположенное по адресу: … область, город …, поселок …, дом …, квартира …, комната ….

Ответчики вправе подать в Шуйский городской суд Ивановской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение Шуйского городского суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Малетина К.Ю.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2015 года.

Согласовано.

Судья: К.Ю. Малетина