Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-53/2016 ~ М-44/2016 от 12.02.2016

Гр.дело № 2-53/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Первомайское                                 05 апреля 2016 года

Первомайский районный суд Томской области в составе:

Председательствующего - Марченко Н.М.,

при секретаре – Черногривовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Первомайское Томской области материалы гражданского дела по иску Самойлова В.В. к муниципальному образованию «Сергеевское сельское поселение» в лице администрации муниципального образования «Сергеевское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

    Самойлов В.В. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Сергеевское сельское поселение» в лице администрации муниципального образования «Сергеевское сельское поселение» (далее по тексту МО «Сергеевское сельское поселение») о признании состоявшейся сделкой договор купли-продажи от /дата/ объектов недвижимости: /иные данные/, расположенного /адрес/, общая площадь 511,46 кв.м, кадастровый /номер/; /иные данные/, расположенного /адрес/, общая площадь 693,1 кв.м, кадастровый /номер/; /иные данные/, расположенного /адрес/, общая площадь 40,24 кв.м, кадастровый /номер/ и проведении государственной регистрации перехода права собственности в рамках договора купли-продажи, заключенного /дата/ между Самойловым В.В. и АОЗТ /иные данные/ на указанные объекты недвижимости.

    В процессе рассмотрения дела Самойлов В.В. исковые требования уточнил, просил признать право собственности на указанные им объекты недвижимости.

В обоснование иска указано, что /дата/ между Самойловым В.В. и АОЗТ /иные данные/ был заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества – одноэтажного нежилого здания /иные данные/, одноэтажного нежилого здания /иные данные/ и одноэтажного нежилого здания /иные данные/, расположенных /адрес/ - соответственно. Договор купли-продажи подписан сторонами, обязательства сторон исполнены в полном объеме, но до настоящего времени сделка надлежащим образом не зарегистрирована. Однако, с момента приобретения и до настоящего времени объекты находятся во владении и пользовании Самойлова В.В., на них никто не предъявлял прав требования. Поскольку в настоящее время прежний собственник АОЗТ /иные данные/ ликвидировано, а правопреемник отсутствует, право собственности на объекты недвижимости может быть признано только в судебном порядке.

Истец Самойлов В.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Гурьева Е.А.

Представитель истца Гурьев Е.А. в судебном заседании исковые требования Самойлова В.В., с учетом уточнения, поддержал, пояснив, что /дата/ между истцом и АОЗТ /иные данные/ был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым АОЗТ /иные данные/ продало Самойлову В.В. три объекта недвижимости – одноэтажное нежилое здание /иные данные/, расположенное /адрес/, общей площадью 511,46 кв.м, кадастровый /номер/; одноэтажное нежилое здание /иные данные/, расположенное /адрес/, общей площадью 693,1 кв.м, кадастровый /номер/; одноэтажное нежилое здание /иные данные/, расположенное /адрес/, общей площадью 40,24 кв.м, кадастровый /номер/. Сторонами договора купли-продажи обязанности исполнены в полном объеме, продавец передал имущество, а покупатель оплатил его стоимость, что подтверждается квитанцией. В 2012 году при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области истцу в регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости было отказано, поскольку не представлены второй подлинный экземпляр договора купли-продажи, заявление представителя АОЗТ /иные данные/ о переходе права собственности и полномочия представителя АОЗТ /иные данные/, подтверждающие право действовать от имени общества на момент подписания договора. Указанные документы истцом предоставлены не были, т.к. АОЗТ /иные данные/ ликвидировано, правопреемник отсутствовал. Однако, с момента заключения договора купли-продажи, истец пользуется и владеет спорным имуществом, принимает меры по его сохранности, права истца на эти объекты недвижимости никто не оспаривал. В соответствие с п.59 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Считает, что Самойловым В.В. представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости, которые находятся в его фактическом владении, поэтому просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика – МО «Сергеевское сельское поселение» в лице администрации МО «Сергеевское сельское поселение» - Барсуков О.А. исковые требования Самойлова В.В. признал в полном объеме, пояснив, что не имеет возражений против признания права собственности на объекты недвижимости, указанные в иске: одноэтажное нежилое здание /иные данные/, одноэтажное нежилое здание /иные данные/, и одноэтажное нежилое здание /иные данные/, расположенные /адрес/, за Самойловым В.В., поскольку спора в отношении имущества нет. Истец пользуется спорным имуществом, объекты находятся под охраной ООО «Старт», учредителем которого является истец. В дальнейшем Самойлов В.В. намерен провести ремонт помещений и организовать свинокомплекс.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Поугарт Е.Е. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии заинтересованности по данному вопросу не имеет, разрешение дела полностью отходит на усмотрение суда. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – ООО «Старт» - Ковалёнок С.Г. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что общество не возражает против удовлетворения требований Самойлова В.В. о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные /адрес/.

Кроме того в отзыве указано, что ООО «Старт» ведет сельскохозяйственную деятельность и пользуется указанными объектами недвижимости, поскольку Самойлов В.В. является его учредителем. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

    В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Самойлова В.В., представителей третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Поугарт Е.Е. и ООО «Старт» - Ковалёнок С.Г.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив представленные письменные доказательства, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом путем его отчуждения принадлежит собственнику или уполномоченному им лицу.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что предусмотрено ч.3 ст.551 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) - в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что /дата/ между АОЗТ /иные данные/ и Самойловым В.В. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым АОЗТ «Заря», в лице А.С., действующего на основании решения Арбиртажного суда Томской области от 20.09.2002 и определения того же суда от 10.03.2004, продало, а Самойлов В.В. купил за /иные данные/ рублей недвижимое имущество: /иные данные/.

Указанные нежилые задания принадлежали АОЗТ /иные данные/ на основании свидетельств о государственной регистрации права от /дата/ (п.1,2 договора от /дата/).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от /дата/ АОЗТ /иные данные/ приняло от Самойлова В.В. по договору купли-продажи от /дата/ - /иные данные/ рублей.

Акт приемки-передачи нежилого здания от /дата/ к договору купли-продажи, свидетельствует, что АОЗТ /иные данные/ передало, а покупатель Самойлов В.В. принял указанные объекты недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда от /дата/ АОЗТ /иные данные/ ликвидировано.

Обратившись в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области для регистрации права собственности, /дата/ Самойлову В.В. в регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости было отказало, поскольку не представлено заявление правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности на переход права собственности либо решение суда о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно выпискам из ЕГРП от /дата/ правообладателем объектов недвижимости - /иные данные/, расположенных /адрес/ является АОЗТ /иные данные/. Собственность от /дата/.

В настоящее время АОЗТ /иные данные/ ликвидировано (решение суда от 21.06.2006), что препятствует истцу в соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрировать право собственности на спорные объекты.

Однако, с момента приобретения и до настоящего времени объекты находятся во владении и пользовании Самойлова В.В., на них никто не предъявлял прав требования.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая совокупность представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что истцом представлены доказательства возникновения у него права собственности на спорные объекты недвижимости, которые находятся в его фактическом владении.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Самойлова В.В. к МО «Сергеевское сельское поселение» в лице администрации муниципального образования «Сергеевское сельское поселение» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить:

Признать за Самойловым В.В., родившимся /иные данные/, право собственности на следующие объекты недвижимости:

- одноэтажное нежилое здание /иные данные/, расположенное /адрес/, общей площадью 511,46 кв.м, кадастровый /номер/;

- одноэтажное нежилое здание /иные данные/, расположенное /адрес/, общей площадью 693,1 кв.м, кадастровый /номер/;

- одноэтажное нежилое здание /иные данные/, расположенное /адрес/, общей площадью 40,24 кв.м, кадастровый /номер/.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области к совершению в едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении права Акционерного общества закрытого типа /иные данные/ и регистрации перехода права собственности Самойлова В.В..

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через канцелярию Первомайского районного суда.

Судья:         /подписано/                 Н.М. Марченко

На момент размещения не вступило в законную силу