Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2020 ~ М-109/2020 от 16.06.2020

Дело № 2-132/2020

24RS0009-01-2020-000141-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С.Большой Улуй, Красноярский край

ул.Революции, д.11 04 августа 2020 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием истцов Перминовой Н.А., Перминова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перминова Н.А., Перминов А.Н. к Администрации Большеулуйского района Красноярского края о возложении обязанности предоставить в собственность земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Перминова Н.А., Перминов А.Н. обратились в суд с иском к ответчику Администрации Большеулуйского района Красноярского края о признании решения незаконным, возложении обязанности предоставить в собственность земельный участок. Требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, который разграничен с частью земельного участка, находящегося в пользовании у соседей. В мае 2020 года истцы обратились в Администрацию Большеулуйского района Красноярского края с заявлением о предоставлении им в собственность за плату указанного земельного участка. Письмом администрации Большеулуйского района от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в предоставлении земельного участка в собственность со ссылкой на то, что истцы являются правообладателями квартиры, а не здания в целом, которое расположено на спорном земельном участке.

Полагая, что отказ ответчика в предоставлении в собственность истцам спорного земельного участка за плату является незаконным, противоречит положениям действующего Земельного кодекса, его статьям 39,3, 39.20, противоречит положениям ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу которых отсутствуют препятствия для предоставления в собственность за плату земельных участков лицам, являющимся собственниками помещений, расположенных на отдельно сформированных земельных участках под многоквартирным домом, истцы просят обязать администрацию Большеулуйского района предоставить им в долевую собственность земельный участок.

В судебном заседании истцы от требования о признании отказа ответчика в предоставлении в собственность истцам спорного земельного участка за плату незаконным, отказались, производство по гражданскому делу в этой части прекращено определением Большеулуйского районного суда от 04 августа 2020 года. В остальной части истцы иск поддержали по изложенным в нём основаниям, пояснили, что фактически принадлежащая им квартира представляет собой жилой блок жилого дома блокированной застройки и расположенный под жилым блоком земельный участок сформирован самостоятельным, независимо от земельного участка под соседним блоком.

Определением Большеулуйского районного суда от 17 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечено ПАО «МРСК-Сибири», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Королькова М.К.

Определением Большеулуйского районного суда от 06 июля 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечены Маханькова Л.Н., Королькова Т.А., Черепанова (Драгула) М.И.

Ответчик Администрация Большеулуйского района, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Красноярскому краю, ПАО «МРСК-Сибири», Маханькова Л.Н., Королькова Т.А., Черепанова (Драгула) М.И. о месте, дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, не явились.

ПАО «МРСК-Сибири» просили об отложении судебного разбирательства, в удовлетворении ходатайства было отказано.

Ответчик администрация Большеулуйского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю об отложении судебного разбирательства не просили, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, третьих лиц ПАО «МРСК Сибири», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Третьи лица Маханькова Л.Н., Королькова Т.А., Черепанова (Драгула) М.И. возражений относительно иска не заявили, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован ст. 39.14 Земельного кодекса РФ. Он включает в себя подготовку схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок; подачу в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении; принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости"; обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка; осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена; подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка; заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

На основании п.1 ч.2 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 39.17 (пункты 1 и 2) Земельного кодекса РФ установлено, что для приобретения прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, граждане или юридические лица обращаются в уполномоченный орган с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, содержится в статье 39.16 Земельного кодекса РФ. Уполномоченный орган, в частности, принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, когда с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов (пункт 1 статьи 39.16 Земельного кодекса); на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или на земельном участке размещен объект, предусмотренный пунктом 3 статьи 39.36 данного Кодекса, и это не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства (пункт 4 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ); на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства (пункт 5 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 данного Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В настоящем судебном заседании установлено, что с 2011 года истцы являются собственниками квартиры в жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>, они занимались ведением личного подсобного хозяйства на прилегающем к квартире обособленном, отдельно сформированном земельном участке, имеющем отдельный выход на территорию общего пользования. Пользователем другой квартиры в этом же доме и прилегающего к этой квартире земельного участка является Драгула М.И. Земельный участок под квартирой № сформирован и поставлен на кадастровый учет как самостоятельный объект. В мае 2020 года Перминова Н.А., Перминов А.Н. обратились в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении им в собственность за плату земельного участка из земель населённых пунктов с разрешённым использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Письмом Администрации Большеулуйского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления было отказано на основании ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации по тем основаниям, что согласно данным кадастрового учета заявители являются правообладателями квартиры, а не здания в целом, расположенном на требуемом земельном участке.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Как следует из выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Перминова Н.А., Перминов А.Н. являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на всю жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый № (л.д.10-11).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> наименование: жилой дом; назначение: жилое; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные»; особые отметки: сведения для заполнения разделов: 2-Сведения о зарегистрированных правах; 4- Описание местоположения объекта недвижимости, отсутствуют ( л.д.24).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м; наименование: квартира; назначение: жилое помещение; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные»; собственниками квартиры в соответствии с записями от ДД.ММ.ГГГГ являются Перминова Н.А., Перминов А.Н. (л.д.25-27).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м; наименование: квартира; назначение: жилое помещение; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные»; собственником квартиры в соответствии с записью от ДД.ММ.ГГГГ является Драгула М.И. (л.д.28-29).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,сведения в ЕГРН об объекте недвижимости наземельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.30).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу (месторасположение): <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, который имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия: земельный участок частично расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальное обозначение: б/н, дата решения:ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: б/н, наименование ОГВ/ОМСУ: ООО «СибКЦ», дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: №, наименование ОГВ/ОМСУ: Нотариус Красноярского нотариального округа, дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения:№, наименование ОГВ/ОМСУ: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, дата решения:ДД.ММ.ГГГГ, номер решения:№, наименование ОГВ/ОМСУ: ОАО «МРСК-Сибири». Земельный участок частично расположен в границах зоны с реестровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальное обозначение:№, дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения: №,наименование ОГВ/ОМСУ: ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири», дата решения: ДД.ММ.ГГГГ, номер решения:<адрес>, наименование ОГВ/ОМСУ: Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес>, дата решения:ДД.ММ.ГГГГ, номер решения:№, наименование ОГВ/ОМСУ: Правительство Российской Федерации; сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные»: Особые отметки: Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Собственность; Правообладатель: Королькова М.К.; Реквизиты документа - основания: Оценочная опись от ДД.ММ.ГГГГ №выдан: ООО «Институт оценки собственности и финансовой деятельности».Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений права и обременений недвижимого имущества: Вид ограничения (обременения): Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; Реквизиты документа - основания: КАРТА-ПЛАН от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, выдан: ООО «СибКЦ», Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Нотариус Красноярского нотариального округа; О приемке землеустроительной документации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; ЗАЯВЛЕНИЕ О внесении сведений об охранной зоне объектов электросетевого хозяйства в Государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№ выдан: ОАО «МРСК-Сибири». Вид ограничения (обременения):Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ; Реквизиты документа - основания: Доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Сибири»; Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; Постановление Правительства Российской Федерации « О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 №160 выдан: Правительство Российской Федерации (л.д.12-17).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 6 декабря 2019 года, на 19 июня 2020 года,по адресу (месторасположение): <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, который имеет площадь <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные»; сведения для заполнения раздела: 2-Сведения о зарегистрированных правах, отсутствует (л.д. 31-32).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,по адресу (месторасположение): <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет площадь <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные»; сведения для заполнения раздела: 2-Сведения о зарегистрированных правах, отсутствует (л.д.33- 34).

Согласно заключению кадастрового инженера, сделанного по результатам межевых работ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием документов определяющих в соответствии с законодательством РФ местоположение и конфигурацию земельного участка при его образовании, границы земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, уточнялись по фактическому их положению на местности более 15 лет, методом спутниковых геодезических измерений (определений). Фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Вычисленная площадь земельного участка меньше площади по сведениям ЕГРН на <данные изъяты> кв.м, что не противоречит требованиям статьи 32 Федерального закона №218-ФЗ (л.д.35-42).

Согласно ответу Главы Большеулуйского района Любкина С.А. от 27.05.2020 года на заявления Перминова Н.А., Перминов А.Н., поступившие ДД.ММ.ГГГГ, в предоставлении спорного земельного участка с кадастровым № им в собственность было отказано по тем основаниям, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости заявители являются собственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым №, а не жилого дома в целом, расположенного на спорном земельном участке (л.д.9).

Отказывая в предоставлении истцам в собственность земельного участка ответчик сослался на невозможность такой сделки ввиду обладания истцами на праве собственности таким видом объектов недвижимости, как помещение, но не здание в целом, расположенного на спорном земельном участке.

Суд с таким решением органа местного самоуправления не может согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Частью 13 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из смысла указанных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке, с целью осуществления права собственника помещения в многоквартирном жилом доме на приобретение земельного участка, на котором расположен такой дом, в долевую собственность необходимо наличие сформированного единого земельного участка.

Из выписки в отношении здания по адресу: <адрес>, расположенных в здании помещений, следует, что в нем расположены помещения с кадастровыми №, №; при этом здание имеет площадь <данные изъяты> кв.м, тогда как площадь <адрес>, принадлежащей истцам, составляет <данные изъяты> кв.м, <адрес>, принадлежащей Драгула М.И. - <данные изъяты> кв.м. Из указанных документов в совокупности с пояснениями истцов судом установлено, что фактически здание представляет собой жилой дом блокированной застройки: жилые помещения расположены в одноэтажном доме состоящем из двух частей, имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Каждая из частей предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, является автономной, их помещения не расположены над помещениями других блоков, они не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций, оборудованы самостоятельными системами печного отопления, не имеют подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроенного помещение исправно, выполнено с соблюдением строительно-технических норм, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан отсутствуют.

Представленные администрацией Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края свидетельства на право собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей на имя Маханькова Л.Н. о передаче ей в аренду <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, (л.д.83), Королькова Т.А. о передаче ей в аренду <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (л.д.84) не свидетельствуют о приобретении Маханькова Л.Н. и Королькова Т.А. права собственности на указанные земельные участки. Так, из содержания соответствующих свидетельств следует, что земельные участки предоставлены Маханькова Л.Н. и Королькова Т.А. в аренду. Более того, в приложении к Постановлению №5 от ДД.ММ.ГГГГ, указанные как правовое основание для выдачи свидетельств о праве собственности на указанные земельные участки (л.д.118-126) фамилии Маханькова Л.Н., Королькова Т.А., отсутствуют. Кроме того, согласно информации администрации Большеулуйского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, с Маханькова Л.Н. был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, сроком на 1 год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; информация о заключении договора аренды земельного участка с Королькова М.К. по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.151).

Согласно ч.2 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации могут устанавливаться ограничения прав на землю ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

Согласно ч.5 ст. 56 ЗК РФ ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

Согласно ч.1 ст. 56.1 ЗК РФ предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

Анализ содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости сведений свидетельствует о том, что по адресу: <адрес>, сформированы и поставлены на самостоятельный кадастровый учет два земельных участка, местоположения которых привязано к местоположению жилых помещений в доме блокированной застройки (двухквартирном жилом доме). Земельный участок под зданием с кадастровым № разделён и фактически, и юридически. Согласно информации ЕГРН, сведения об общем земельном участке под всем жилым домом отсутствуют.

Сведений о том, что под жилым домом, состоящим из двух квартир, сформирован единый земельный участок, ответчиком в суд не представлено, сведения о таком участке в кадастре недвижимости отсутствуют.

Земельные участки с кадастровыми № сформированы с учетом сложившегося порядка пользования собственниками обеих квартир <адрес>, имеют обособленные границы, споров между собственниками указанных квартир по поводу границ земельных участков не имеется.

Фактически здание с кадастровым № находится не только на земельном участке, о праве собственности на который претендуют истцы, но и на соседнем земельном участке, то есть каждое помещение в указанном здании находится на самостоятельно сформированном и поставленном на самостоятельный кадастровый учет земельном участке. При этом помещение, принадлежащее на праве собственности истцам, расположено на земельном участке, на право собственности на который они претендуют.

На испрашиваемом истцами земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, принадлежащие на каком-либо праве третьим лицам, участок расположен непосредственно под принадлежащим истцам на праве собственности объектом недвижимости. Наличие обременений земельного участка в пользу третьих лиц препятствием для передачи его в собственность лицу, обладающему правом собственности на расположенный на таком земельном участке объект недвижимости в виде квартиры, которая представляет из себя жилой блок жилого дома блокированной застройки, не является. Отказ в заключении договора купли-продажи земельного участка нельзя признать обоснованным.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу об отсутствии обстоятельств, препятствующих передаче земельного участка в собственность истцам Перминова Н.А., Перминов А.Н.

Обязанность публично-правового образования заключить договор купли-продажи земельного участка с обратившимся за этим лицом при отсутствии основания для отказа в заключении такого договора, вытекает из указанных выше положений земельного законодательства.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что передача спорного земельного участка истцам не повлечет нарушений прав собственников других помещений в жилом доме, такая передача земельного участка не противоречит требованиям действующего законодательства, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить, обязав Администрацию Большеулуйского <адрес> предоставить истцам в долевую собственность за плату спорный земельный участок на условиях, предусмотренных действующим законодательством. Иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Перминова Н.А., Перминов А.Н. удовлетворить.

Администрации Большеулуйского <адрес> предоставить Перминова Н.А., Перминов А.Н. в долевую собственность за плату земельный участок с кадастровым номером 24:09:3104001:24, адрес (месторасположение): Российская Федерация, <адрес>, Большеулуйский муниципальный район, сельское поселение Большеулуйский сельсовет, <адрес>, земельный участок 12/1, площадь 808+/-10 кв.м,, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: