Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2022 (2-2832/2021;) ~ М-2735/2021 от 10.11.2021

Дело N 2-62/2022 (2-2832/2021;)

УИД: 26RS0023-01-2021-007236-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

..............                         г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.

при секретаре Манучаровой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО6, в обоснование которого указала, что .............. умер ФИО2, после смерти которого в наследство вступили его брат ФИО3 и сестры ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в 1/5 доле каждый на жилой дом, расположенный по адресу ............... Впоследствии 4/5 долей земельного участка было оформлено в собственность истцом и ответчиками ( по 1/5 доле) в собственность в порядке и. 9.1 ч. 3 ФЗ от 25.10. 2001 г. № 137-фз « О введении в действие Земельного Кодекса РФ». В настоящее время право общей собственности на земельный участок с кадастровым номером .............. общей площадью 3000 кв.м., по адресу: .............. зарегистрировано за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 по 1/5 доле за каждым, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ............... 1/5 доля земельного участка, принадлежавшего на праве собственности наследодателю ФИО2, на основании Постановления Главы Гражданской сельской Администрации Минераловодского района СК № 71 от .............., фактически перешла в порядке наследственного правопреемства ФИО7, однако она не оформила своих прав на земельный участок. .............. ФИО7 умерла. ФИО4 фактически вступила во владение всем жилым домом и земельным участком и пользуется им уже на протяжении 27 лет ( с 1994 года ), осуществляет уход за домом и земельным участком в целом владеет и пользуется недвижимостью как своей собственностью, оплачивает земельный налог. Владение является добросовестным, поскольку осуществлялось в порядке наследования, открыто, как своим собственным. Таким образом, пятнадцатилетний срок приобретательной давности должен исчисляться с момента фактического вступления во владение имуществом после вступления в наследство в 1994 году. Просит суд признать право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .............. по адресу: .............. в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО4 и её представитель по доверенности ФИО17, а также ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, надлежащим образом извещенные судом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. Кроме того, ответчиками в заявлениях указано, что против исковых требований они не возражают.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены обосновано, доказаны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В силу положений статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 вступили в наследство после смерти ФИО2, умершего ...............

Указанным лицам принадлежит по 1/5 доле жилого дома, расположенного по адресу: .............., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом по .............. ФИО15 .............., реестр .............., зарегистрированным в Гражданском сельском совете, что подтверждается Выпиской из Похозяйственной книги от ...............

В настоящее время право общей собственности на земельный участок с кадастровым номером .............., общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: .............. зарегистрировано за ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 по 1/5 доле за каждым, что подтверждается Выпиской ЕГРН от ...............

В ходе рассмотрения дела также установлено, что 1/5 доля земельного участка, принадлежавшего на праве собственности наследодателю ФИО2, на основании Постановления Главы Гражданской сельской Администрации Минераловодского района СК .............. от .............., фактически перешла в порядке наследственного правопреемства ФИО7, однако она не оформила своих прав на земельный участок.

.............. ФИО7 умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти .............., выданным ...............

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиками, ФИО4 фактически вступила во владение всем жилым домом и земельным участком. Пользуется им уже на протяжении 27 лет ( с 1994 года ), осуществляет уход за домом и земельным участком в целом владеет и пользуется недвижимостью как своей собственностью, оплачивает земельный налог. Владение является добросовестным, поскольку осуществлялось в порядке наследования, открыто, как своим собственным.

О применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения является выяснение вопроса о том, прекращалось ли давностное владение истца имуществом в течение всего срока приобретательной давности (абзац пятый пункта 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Как установлено в судебном заседании, истица ФИО4 владеет имуществом ФИО7 открыто и ни от кого не скрывает своих прав на него. Владение имуществом осуществляется непрерывно и никогда из ее владения не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как ее собственным.

В течение всего срока владения спорным имуществом(27 лет) претензии от ФИО3, ФИО4 и ФИО6, а также других лиц к ФИО4 не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО7 своих прав на долю спорного земельного участка после смерти ФИО2 в 1994г. не оформляла. Наследственное дело после смерти самой ФИО7 не заводилось, согласно сведений сайта notariat.ru.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса РФ условий приобретения истицей права собственности на недвижимое имущество – 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером .............., общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: .............., в силу давности владения им.

По смыслу абз. 2 п. 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.п. 20,21 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ .............. от .............. ""О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 - ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .............., ░░░░░ ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...............

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ...............

░░░░░                                    ░░░░░░░░░░ ░.░.