Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2475/2022 ~ М-1966/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-2475/2022

73RS0001-01-2022-003300-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                         18 июля 2022 года

    Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Ивановой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долгова Никиты Михайловича к жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д.93», Артаеву Андрею Дмитриевичу, Нуридинову Шарифжону Шарофидиновичу, Аушеву Илесу Магомедовичу о признании недействительными договоров, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру,

установил:

истец Долгов Н.М. обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы следующим. 29.11.2019 истец и ЖСК «Красноармейская, д.93» заключили договор паенакопления, по которому истец должен получить в собственность квартиру по адресу: <адрес>, 29.11.2019 по указанному договору истец внес денежные средства за указанную квартиру в размере 3000000 руб., 29.11.2019 ему была выдана справка о выплате паевых взносов. 22.01.2021 Управлением архитектуры и градостроительства выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако до настоящего времени истец не извещён о порядках и сроках передачи квартиры, акт приема-передачи квартиры не подписан. Истец считает, что поскольку полностью выплатил паевой взнос за квартиру, он приобретает право на указанную квартиру. Требования истца о передаче ему указанной квартиры ЖСК не исполнил. С учетом уточнения исковых требований истец просит суд признать недействительными договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ЖСК «Красноармейская д.93» и Нуридиновым Ш.Ш., договор купли-продажи № от 11.02.2022, заключенный между Нуридиновым Ш.Ш. и Аушевым И.М., договор купли-продажи № от 25.02.2022, заключенный между Аушевым И.М. и Артаевым А.Д., прекратить право собственности Артаева А.Д. на указанную квартиру, признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

    В судебное заседание истец Долгов Н.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён. Его представитель Вебер Н.Э. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении и в письменных уточнениях, поддержал, просит уточненные исковые требования удовлетворить.

    Представитель ответчика ЖСК «Красноармейская, д.93», ответчики Артаев А.Д., Нуридинов Ш.Ш., Аушев И.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

    Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, третьи лица Хуснутдинов Т.Р., Аушева Х.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, реестровое дело на квартиру, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГК РФ условием реализации этих прав является указание в исковом заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Согласно ст.ст. 1, 12 ГК РФ к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с ч.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три (ч.3 ст.110 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. № 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственнности и других вещных прав", с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом.

Иск о признании права собственности может быть рассмотрен и при наличии оснований удовлетворен в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность зашиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании нрава, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи б названного Закона.

Судом установлено, что 29.11.2019 ЖСК «Красноармейская, д.93» в лице председателя Кузнецова Д.Н. и Долгов Н.М. (пайщик) заключили договор паенакопления, согласно которого пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения но адресу: <адрес> (далее - Объект), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры №, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Объекта -1 квартал 2020 г. Датой ввода Объекта в эксплуатацию считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию (п.п. 1.5,1.6 договора паенакопления).

Адрес жилого дома, указанный в настоящем договоре, является строительным адресом, после ввода дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес (п.1.8 договора).

Квартира, указанная в п. 1.2 настоящего договора, будет передаваться без отделки по акту приема – передачи в течение 60 дней после ввода объекта в эксплуатацию (п.1.9 договора).

Согласно п.2.1 указанного договора ЖСК обязуется осуществить инвестирование денежных средств пайщика в строительство объекта; после полного внесения пайщиком паевого взноса, включая перерасчет в результате обмеров БТИ, выдать пайщику справку о полной выплате пая; в срок не позднее семи рабочих дней с момента ввода объекта в эксплуатацию уведомить пайщика, сообщив при этом дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику.

Согласно п.2.2.1 пайщик обязуется своевременно и в установленных размерах вносить паевой взнос в соответствии с настоящим договором. Паевой взнос согласно п.3.1 договора составляет 3000000 руб. Оплата по настоящему договору производится пайщиком путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЖСК либо путем внесения денежных средств в кассу ЖСК, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству (п.3.4 договора).

29.11.2019 Долгову Н.М. была выдана справка о выплате паевых взносов в размере 3000000 руб. за подписью председателя правления ЖСК Кузнецова Д.Н. Факт выплаты истцом указанной суммы денежных средств ЖСК не опровергнут какими-либо доказательствами.

Показаниями свидетеля Шурякова В.М. подтверждается передача Долговым Н.М. денежных средств в размере 3000000 руб. по указанному договору паенакопления в ЖСК «Красноармейская, д.93», из них 200000 руб. – полученных истцом по договору займа у Шурякова В.М.

Представителем истца в материалы дела представлены документы, подтверждающие имущественную состоятельность истца, наличие у него денежных средств в сумме, указанной в договоре паенакопления, на дату его заключения.

Разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию выдано Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска 22.01.2021. После сдачи указанного дома в эксплуатацию ему был присвоен адрес: <адрес>.

В нарушение условий заключенного договора паенакопления ЖСК не передало истцу квартиру № в указанном доме. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области за ЖСК. Указанное подтверждается материалами реестрового дела на квартиру.

28.06.2021 ЖСК «Красноармейская, д.93» (продавец) и Нуридинов Ш.Ш. (покупатель) заключили договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно п.3 договора сумма в размере 3000000 руб. уплачена покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Документы, подтверждающие уплату покупателем указанной суммы, в материалах реестрового дела на квартиру отсутствуют, представителем ЖСК «Красноармейская, д.93», Нуридиновым Ш.Ш. не представлены.

11.02.2022 Нуридинов Ш.Ш. (продавец) и Аушев И.М. заключили договор купли-продажи недвижимости №, по которому Аушев И.М. купил указанную квартиру за 3000000 руб.

25.02.2022 Аушев И.М. (продавец) и Хуснутдинов Т.Р., действующий от имени и в интересах Артаева А.Д., (покупателя), заключили договор купли-продажи недвижимости №, по которому Артаев А.Д. купил указанную квартиру за 3800000 руб.

Все вышеуказанные договоры имеются в реестровом деле на квартиру, представленном по запросу суда.

Право собственности Артаева А.Д. на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ульяновской области, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на квартиру.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Возникновение у истца прав на квартиру обусловлено вступлением в кооператив и внесением в кооператив в полном объёме паевого взноса, необходимого для строительства квартиры.

Договор паенакопления не расторгнут, не признан недействительным, следовательно, в соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ должен исполняться сторонами. ЖСК «Красноармейская, д.93», зная об этом, заключил договор купли-продажи квартиры с Нуридиновым Ш.Ш.

Регистрация права собственности ответчиков Артаева А.Д., Нуридинова Ш.Ш., Аушева И.М. на квартиру основана на вышеуказанных договорах купли-продажи квартиры.

При разрешении требований истца о признании вышеуказанных договоров недействительными суд учитывает то обстоятельство, что в силу положений подпункта 5 пункта 2.3. устава кооператив не мог отчуждать жилые помещения и земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Источником для строительства многоквартирного дома и в его составе вышеуказанной квартиры, явились в том числе, денежные средства в размере 3 000 000 руб., переданные истцом кооперативу в соответствии с указанным договором паенакопления. Доказательства обратного суду не представлены.

ЖСК «Красноармейская, д.93» не предоставлено доказательств, подтверждающих наличие у кооператива в период строительства многоквартирного жилого дома, иных источников финансирования для организации строительства, покупки строительных материалов, выполнения строительных работ.

Из содержания вышеуказанного договора паенакопления и устава кооператива следует, что целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей членов кооператива в обеспечении жилым помещением именно членов кооператива и за счёт денежных средств членов кооператива.

Регистрация права ответчиков на квартиру основана на исполнении сторонами недействительных сделок, начиная с продажи квартиры ЖСК вопреки уставу кооператива.

В силу ч.2 ст. 123.2 ГК РФ устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

В соответствии со ст. ст. 124, 129 ЖК РФ основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (в том числе особенности распоряжения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме).

В силу ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива; исключения члена кооператива; ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; ликвидации жилищного кооператива; смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4 статьи 110 названного Кодекса).

В соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумагах и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество

В нарушение вышеуказанных норм ЖСК «Красноармейская, д.93» до разрешения спора о наличии у Долгова Н.М. права на получение квартиры произвёл регистрацию права собственности ЖСК «Красноармейская, д.93» на квартиру и по договору от 28.06.2021 передал права на Квартиру Нуридинову Ш.Ш.

По смыслу вышеприведённых норм и положений устава ЖСК «Красноармейская, д.93» кооператив не может передать жилое помещение лицу, не являющемуся членом кооператива. Вопреки этому ЖСК «Красноармейская, д.93» передал право собственности на квартиру Нуридинову Ш.Ш. - лицу, не являющемуся членом данного ЖСК.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ничтожная сделка является недействительной с момента её заключения (абзац 2 пункта 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", далее - Постановление N 25).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с абзацем вторым пункта 71 Постановления 25 оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Доказательства того, что ответчик Артаев А.Д. является добросовестным приобретателем указанной квартиры, в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ЖСК «Красноармейская д.93» и Нуридиновым Ш.Ш., договор купли-продажи № от 11.02.2022, заключенный между Нуридиновым Ш.Ш. и Аушевым И.М., договор купли-продажи № от 25.02.2022, заключенный между Аушевым И.М. и Артаевым А.Д. являются недействительными, прекратить право собственности Артаева А.Д. на указанную квартиру подлежит прекращению; право собственности на указанную квартиру следует признать за истцом Долговым Н.М.

Поскольку нарушение прав истца возникло в результате незаконных действий ЖСК «Красноармейская, д.93», на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Красноармейская, д.93» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 23200 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. 56, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Долгова Никиты Михайловича к жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д.93», Артаеву Андрею Дмитриевичу, Нуридинову Шарифжону Шарофидиновичу, Аушеву Илесу Магомедовичу удовлетворить.

Признать договор купли продажи квартиры, заключенный 28.06.2021 между жилищно-строительному кооперативу «Красноармейская, д.93» и Нуридиновым Шарифжоном Шарофидиновичем недействительным.

Признать договор купли-продажи недвижимости №, заключенный    11.02.2022 между Нуридиновым Шарифжоном Шарофидиновичем и Аушевым Илесом Магомедовичем недействительным.

Признать договор купли-продажи недвижимости №, заключенный между Аушевым Илесом Магомедовичем и Хуснутдиновым Тагиром Ришатовичем, действующим от имени и в интересах Артаева Андрея Дмитриевича, недействительным.

Прекратить право собственности Артаева Андрея Дмитриевича на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Долговым Никитой Михайловичем право собственности квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Красноармейская, д.93» в пользу Долгова Никиты Михайловича расходы на оплату госпошлины в размере 23200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                   О.В. Кузнецова

В окончательной форме решение изготовлено 21.07.2022.