Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1780/2014 ~ М-1163/2014 от 09.04.2014

Гр. дело № 2-1780/2014

      Р Е Ш Е Н И Е

                                 Именем Российской Федерации

2 июня 2014 г.                                 город Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи                                              Коневой Ю.А.,

при секретаре                                            Юровских Е.А.,

с участием истца                                             Белова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова А.В. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Белов А. В. обратился в Заельцовский районный суд г.Новосибирска с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

В заявлении указал, что в соответствии с договором о совместной деятельности и долевом участии от 25.09.2000 г. ООО «Наш дом» и истец заключили договор о строительстве дома по ... (стр.) (ул. __) на земельном участке площадью 1000 кв.м., выделенном в соответствии с Государственным актом Товариществу «Наш дом» 27.01.1992 г. для строительства коттеджей. В настоящее время данному участку присвоен почтовый адрес: г. Новосибирск, ... кадастровый номер 54:35-03-2035-0053. На предоставленном участке истцом был выстроен жилой дом, в котором истец и его семья проживают в течение 10 лет. Однако, формально дом имеет статус самовольной постройки, поскольку истцом не могут быть предоставлены документы на земельный участок. Истцом принимались меры к оформлению прав на строение и земельный участок: департаментом земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска был дан ответ о возможности предоставления истцу земельного участка, на котором расположено строение в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ после предоставления документа, устанавливающего права на жилой дом по .... Заключением о техническом состоянии жилого дома ООО «Промдиэкст» подтверждено работоспособное состояние конструкций жилого дома и его соответствие требования строительных норм и правил. Белов А.В. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ....

В судебном заседании истец уточнил адрес объекта и просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... (стр.).

Представитель ответчика Мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, письменный отзыв не представлен.

Представитель 3 лица ООО «Наш дом» также в судебное заседание не явился, извещен, отзыв не представлен.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу: исковые требования Белова А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст.ст. 12, 218, 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенных или оспариваемых прав является признание права. В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено: в соответствии с Государственным актом на право пользования землей А-1 № 645598 от 27.01.1992 г. Товариществу «Наш дом» г. Новосибирска был выделен земельный участок площадью 4,5 га на праве бессрочного (постоянного) пользования для строительства коттеджей (л.д. 6-16). ).

На основании указанного Государственного акта 25.09.2000 г. между ООО «Наш дом» и Беловым А.В. был заключен договор о совместной деятельности и долевом участии, в соответствии с которым стороны обязуются совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей – строительство жилых домов (л.д. 17, 18).

В соответствии с условиями договора общество приняло на себя функции заказчика-застройщика по подготовке к строительству площадки для строительства жилья по ..., а именно функции отвода земельного участка с закреплением его на местности, топографо-геодезические работы, проектирование генерального плана застройки, выполнение общеплощадочных мероприятий, связанных с временным электроснабжением, водоснабжением, вертикальной планировкой, водоотводом, выполнение подъездных путей, оплачивает за землю, выполняет работы по устройству части дома __ по ул. __ на земельном участке площадью 1000 кв.м. Застройщик (истец Белов) в свою очередь принимает на себя обязанность вести производство работ в пределах границ земельного участка под строительство дома __ выполнить общестроительные работы, отделочные и специальные работы по дому, подключить его к источникам водопровода, канализации, электроснабжения и другим коммуникациям, выполнить ограждение своего участка застройки. Застройщик обязан произвести оплату выполненных работ и всех затрат общества в сумме 200 000 руб., предъявить дом Государственной приемочной комиссии, принять долевое участие в строительстве внутриквартальных и внеквартальных коммуникаций, объектов общего пользования и благоустройства. После проведения оплаты по настоящему договору общество обязуется передать по акту земельный участок __ с привязкой земельного участка на местности и выдать разрешение на производство работ.

В 2000 г. истцу был выделен на местности земельный участок площадью 1000 кв.м. с объектом незавершенного строительства – фундаментом, ограждающими конструкциями, перекрытиями жилого дома. Истец оплатил ООО «Наш дом» 200 000 руб. – взнос в соответствии с условиями договора (л.д. 72).

С 2000 г. истец своими силами и за свой счет продолжил строительство жилого дома и завершил строительные работы в 2004 году.

Распоряжением мэрии города Новосибирска № 6119-р от 31.08.2005 г. был утвержден проект границ занимаемого земельного участка площадью 0,1211 га, необходимого для завершения строительства индивидуального жилого дома по ... (стр.), рекомендовано лицам, подтвердившим в установленном законом порядке свои права на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по ... (стр.), оформить правоотношения с мэрией по землепользованию – л.д. 19-20.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, присвоен номер 54:35:03 2035:0053 (л.д. 22, 23).

Сообщением администрации Заельцовского района г.Новосибирска от 15.11.2012 г. № 10264 указано, что присвоение адреса объекту недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 54:35:032035:0053 будет осуществляться после предоставления всех необходимых документов в установленном законом порядке, планируется присвоение адреса: ... (л.д. 24). Однако, до настоящего времени приказ о присвоении постоянного адреса дому не издан.

В 2004 г. строительство индивидуального жилого дома истцом завершено.

В соответствии с техническим паспортом здания на земельном участке по адресу: г. Новосибирск, ... (стр.) расположен индивидуальный жилой дом высотой 2 надземных этажа, 1 подземный этаж, общей площадью здания 402,1 кв.м. (л.д.51-62).

Обстоятельства завершения строительством истцом здания своими силами и за свой счет подтверждаются кроме его пояснений копиями товарных и платежных документов на приобретение строительных материалов и выполнение работ (л.д. 81-91).

14.01.2003 г. между ООО «Наш дом» и Беловым А.В. было заключено соглашение на участие в организации строительства сетей и сооружений для электроснабжения, истцом внесен взнос материалами, а также денежными средствами (л.д. 75-80). 7.10.2003 г. между истцом и ООО «Наш дом» был заключен договор на строительство внеквартальных сетей водопровода и канализации (л.д. 70,71), в соответствии с отметкой на договоре расчет произведен материалами. 28.01.2005 г. между истцом и ООО «Наш дом» был заключен договор о совместной деятельности и долевом участии на строительство газопровода, по которому истцом также производились оплаты, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 67-69).

Суд приходит к выводу, что индивидуальный жилой дом выстроен истцом на предоставленном для целей строительства земельном участке.

Однако, поскольку у истца отсутствовало разрешение на строительство, выстроенное строение имеет статус самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ООО «Промдиэкс» от 6.09.2012 г. установлено работоспособное техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, соответствие выполненных работ требованиям строительных норм и правил и ГОСТов, жилой дом рекомендуется к принятию в эксплуатацию (л.д. 25-50). В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ до 1.03.2015 г. не требуется разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Исследовав все доказательства в совокупности, судом установлено, что Белов А.В. осуществил строительство жилого дома на предоставленном ему мэрией г.Новосибирска земельном участке, с соблюдением целевого назначения этого земельного участка, границы земельного участка определены, участок поставлен на государственный кадастровый учет, спор по границам отсутствует. Собственник земельного участка не предъявляет требований о сносе постройки и в случае предоставления правоустанавливающих документов на дом готов предоставить земельный участок в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ.

    Истцом принимались меры к оформлению прав на выстроенный жилой дом, истец в течение 10 лет постоянно проживает в выстроенном доме, несет расходы по его содержанию, права иных лиц в отношении строения не заявлены. С учетом всего изложенного суд полагает возможным признать за Беловым А.В. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... (стр.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., xx.xx.xxxx ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 402,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ... (░░░.), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 54:35:03 2035:0053.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                ________ ░.░.░░░░░░