Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1158/2013 ~ М-358/2013 от 31.01.2013

копия                              Дело № 2-1158/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 апреля 2013 года                   п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к <адрес> о признании права собственности на земельный участок под жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3. ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу с 1995 года; в 2006 году было проведено межевание земельного участка, уточнена площадь участка, которая в настоящее время составляет 677 кв.м.; земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Истцы обратились в Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но им отказали в устном порядке, предложив выкупить земельный участок.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в заявлении.

Истцы ФИО7, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие.

Представитель ответчика – <адрес> в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила дело рассматривать в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представила письменное заявление.

Представители третьих лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФБУ «Кадастровая плата по <адрес>» в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили, о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участка в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, расположенная по адресу: <адрес>2, была передана в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9; ДД.ММ.ГГГГ за истцами было зарегистрировано право собственности в Емельяновском БТИ (л.д. 17).

Постановлением администрации Солонцовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, находящемуся на землях поселений сельскохозяйственного назначения, расположенному в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен адрес: <адрес>2 (л.д. 16).

Спора о границах данного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка подписанный без замечаний (л.д. 9).

Из плана границ земельного участка следует, что земельный участок имеет общую площадь 677 кв.м., расположен по адресу: <адрес> (л.д. 12); <адрес> по адресу: <адрес>, находится во владении ФИО8; в квартиру имеется отдельный вход, земельный участок под квартирой № выделен в отдельный участок и используется соседями самостоятельно.

Фактически между сособственниками двухквартирного жилого дома по указанному адресу достигнуто соглашение о разделе и выделе в натуре земельных участков, расположенных под каждой квартирой раздельно, что не противоречит требованиям ст. ст.253-254 ГК РФ.

При таких данных, формирование единого земельного участка под двухквартирным домом по указанному адресу невозможно, так как фактически участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.

Оценив изложенные обстоятельства в совокупности, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на земельный участок (кадастровый номер 24:11:09 01 04:0509), площадью 677 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в границах согласно плану, изготовленному кадастровым инженером ООО «Роза ветров» от ДД.ММ.ГГГГ, относящийся к землям поселения сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда                Е.А. Ежелева